Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴？

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《jackyu (孫權)》之銘言：
: 說真的,光是"供應大量年薪150+機會"這個因素
: 你腹地再小交通再爛機能再差, 房價會上就會上, 因為時間寶貴值得
: 再者, 有大量年薪150+的地方, 放長期發展會爛到哪?
: 和我剛畢業比起(大約20年前), 新竹很多地方慢慢地開始圈起來推掉重練
: 再來個10年20年, 很多蛋殼蛋白區也會開始發展
: (商城 複合式商用建築這類的)
: 只是現在建商急著賺快錢, 一堆住宅,但是招商商用店面都沒有
: 政府也沒有新規劃商業區, 就還是東區關新那幾塊
: 竹北不用提了, 慢慢擴大中, 可能因為新竹早就到上限, 現在規劃竹北比較有彈性
: 但是悲哀的是
: 收入房價比個人感覺1:5 ~ 1:8是最適合和符合人性的
: 也就是1000~2000差不多是新竹家庭的鋼需
: 但是華人的劣根性就是
: 總有手上多點閒錢的人去搶物件
: 把收入房價比往上推到1:10 ~ 1:20
: 特別是竹北, 開始有資產階級的介入來墊高房價
: 要漸漸台北化惹

我倒覺得悲哀的是
即使板上講了幾百次
仍然有不肯從根本去探討數字的成因，只會一味亂套國外數據


空空的劣根性就是
看到專家說說房價所得比5-8倍，就跟著喊5-8倍
他們不懂，房價所得比在不同背景下，根本沒有任何參考價值
也沒有意願要搞懂，只是跟著亂喊

買房子，看的是負擔能力
同樣的房價
20年繳或30年繳，利率1%或20%，持有稅千分之一或十分之一
對購屋者的負擔，肯定是天差地遠
台灣的房價所得比高
但考慮貸款年限、利息跟持有稅之後
台灣房價負擔只在國際中等水平
這就是為什麼那些喊房價太高、均質回歸的人
二十年來始終等不到他們想像中的大崩盤的原因

因為台灣房價只是在這個大環境下的正常水準
除非國際或國內環境大改變，不然均值其實就是在這裡啊

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※ 編輯: IBIZA (123.193.63.7 臺灣), 06/18/2022 10:33:53
→ buike: 空空崩潰月經文，終究得面對現實別管他們
※ 編輯: IBIZA (123.193.63.7 臺灣), 06/18/2022 10:39:23
推 envogue: 等台北漲到跟深圳一樣的時候再來喊泡沫吧.
推 physicsdk: 就是因為月還款低讓大家購買力強，才漲得比人家多啊
推 nthomas: I大苦口良心
推 spmark: 所以說30年房貸才是高房價的主因
推 F93935: 新竹還有一堆農地 政府在控制供給
→ IBIZA: 30年房貸的確是抬高房價，不過四波選擇性信用管制抵銷了一
→ IBIZA: 部分降低的房貸負擔，所以目前對首購來講，房價負擔還是比2
→ IBIZA: 019年更低
→ F93935: 鐵路地下化後一堆老破透天平房都能重劃
→ IBIZA: 更正，對比較早起漲的雙北來講
→ spmark: 政府的都市發展方向，會讓蛋黃越來越不明顯
→ spmark: 基期低的會跟上，本來就貴的大概就GG
→ spmark: 新竹這樣漲不意外阿，南科就竹北打個折，幾折自己估
→ spmark: 最後一隻老鼠負擔得起，房價地板就在那
推 buike: 炒地王子選不選都會喬好搞農地，要囤要快
推 stevenkane: 一樣的數據，不同的智商解讀不一樣
→ IBIZA: 國際上幾乎不存在成功的首都或經濟中心轉移的案例
推 Tattoo: 中肯
推 KrisNYC: 用很不人道的標準來說 台北還能漲快1倍 其它地方1.5~2倍
→ KrisNYC: 以北上廣深打八折的負擔比來算大概這樣吧 ...
推 spmark: 首都經濟中心不用轉移，只要其他地方崛起
→ KrisNYC: 而且不要說北上廣深 台北房價連南京成都之類都比不上
→ spmark: 有一個產業中心可以依賴，那就不需要去擠雙北了
→ spmark: 既然賺錢不需要依賴雙北，那住其他地方不是負擔比較小嗎
推 KrisNYC: 樓上這個道理如果台灣人都想得通 基隆淡水就不是2字頭了
推 spmark: 大概就沒有升遷需求的公務員最懂這個道理吧
推 darkdogoblin: 台北有門牌，中正大安信義更有，奢侈品就是比較貴
→ IBIZA: 好，我點進 號公園唯一有價格的新成屋或建案看，一坪數最高
→ IBIZA: 65萬
→ IBIZA: 回錯篇
噓 WindSucker: 佛心建商
推 physicsdk: 但工作機會就還是很不均勻啊，雙北海放其它
推 s8752134: 這就一翻兩瞪眼  想得懂得就會買了
→ s8752134: 想不懂或是不想懂得 還是繼續無視繼續哀
推 kusomanfcu: 把窮人洗到便宜鄉下通勤去貴貴的市區上班 房價所得比
→ kusomanfcu: 就低了
推 TheDream: 台北提供工作機會較多，但很高比例是低薪工作
推 s26492755: 遷都古時候有啊  不爽就放火遷都
→ s26492755: 打不過繞跑也會遷都
→ s26492755: 現在要遷都要指望大陸或北韓示範了
推 piliwu: 雙北大多工作薪資水準也是很鳥
→ piliwu: 少數高薪工作但你會發現不如在台中領七成薪水
→ physicsdk: 嗯嗯，本魯到台中只剩四成薪水QAQ
推 frowning1226: 推~不會思考真的很慘...
→ Anyotw: 台北低薪仔多？高薪更多啊…
推 soqqcat: 科技業就是要去園區，薪水才高。
推 mayu1230: 所以腦袋很重要
推 kathydog: 裝睡的人叫不醒啊
推 sos88: 台北就是工作機會撐起來的, 工作機會多, 薪水高, 老居民累
→ sos88: 機資產, 經過幾十年後就到現在這樣了
推 iceonly: 「非雙北的高薪工作集中地」就新竹啊，所以新竹房價漲上
→ iceonly: 來了很奇怪嗎？
推 maypcc: 新竹年薪300都通膨到500了....
→ maypcc: 房價漲有很意外嗎
噓 fragment1000: ......