Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元
: 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，
: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場
: 需求。
: 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、
: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，
: 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的
: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定
: 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如
: 買台北市」的思維出現。
: 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100
: 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
: 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
: 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
: ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps
: ）
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多
: 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能
: 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相
: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅
: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數
: 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情
: 。
: 心得：
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70

新聞看看就好。，大坪數超高總價豪宅，賠售的
只有中和左岸嗎？

貼一些近兩三年的中低總價中和左岸來平衡報導。

蝴水映，持有兩年多，賺1000萬
https://i.imgur.com/dGjcUyS.png

遠雄Casa持有1～2年，賺200-400萬
https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
https://i.imgur.com/cod4MXa.png
https://i.imgur.com/v3lyoLl.png
https://i.imgur.com/usGhE8L.png
https://i.imgur.com/ajjhhdi.png

遠雄百富，持有0.5～1年，賺150-275萬
https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
https://i.imgur.com/R4RSNOv.png
https://i.imgur.com/m0IBzKZ.png




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推 poiuy178: 問題是怎會有賠錢案件呢？房子穩賺的不是嗎
推 dahong: 事實證明還是有人買房買到賠錢的，嘻嘻
推 KrisNYC: 關鍵字屋齡八年 2014年蓋好的房子都是2012年豪宅限制前簽
→ Freighter: 世界上似乎沒有只會漲不會跌的投資
→ KrisNYC: 的 當時流行豪宅登高價超貸 然後...剛開始的實登 不好說
推 gn00742754: 左岸那些賠錢賣的豪宅也不是一般人買得起的，一般人
→ gn00742754: 買得起的就像原 Po 貼的那幾個建案，大部分都是賺錢
→ gn00742754: 的
→ KrisNYC: 你拿屋齡7-10年的豪宅線以上房子去套 不管在新板 北市
→ KrisNYC: 南港 新莊 反正你去套幾乎都找得到看起來賠大錢的
→ KrisNYC: 裡面也真的有賠大錢的 還有賠到上新聞鬧不想交屋的
→ NovaShin: 左岸比較不一樣的是很少區域全部推中大坪數
→ NovaShin: 所以左岸會一直被拿出來講是因為第一輪全部中
→ NovaShin: 直到第二次推才全部改中小坪數，百富這已經很後期了
推 sspider0829: 國王一號 也有人賠啊 就買到當時最高點
→ NovaShin: 我人當時就在很遠的熊，左岸副都心，五期都中大坪數
→ NovaShin: 賣得很辛苦 國王一號也是 我也趴客人去過，還有華人匯
→ NovaShin: 國都 國匯，三名園 御東方，玫瑰園 采梅園
推 NovaShin: 都是大跟超貴
推 nitero: 香榭園號稱賣掉 但兩年來路過幾乎點燈樓層都很少 懷疑是
→ nitero: 遠雄因為貸款因素要推 park one
→ nitero: 才先把香榭園結案掉
推 sspider0829: 疑 nova賣過華人匯喔？ 農16那個
推 heryi: 因為那些賠錢的人都是接房版高手賣的物件吧
→ heryi: 嘻嘻
推 NovaShin: 有帶客人去一日遊 前公司的案子，北客南簽大賣
→ NovaShin: 沒多久就氣爆了QQ
→ NovaShin: 會幾乎能什麼地方都掰一點就是台灣真的全部都賣過一輪
→ NovaShin: 還有台中一號院，赫里翁~真愛~
→ Freighter: 中和左岸現在推中小坪數，皆完銷，現在陸續裝潢完
→ Freighter: 人入住，人口一
→ Freighter: 多店家漸漸開得起來，機能就起來了。且我北市人逛
→ Freighter: 完一圈中和環境
→ Freighter: ，只覺左岸社區街廓棟距比較宜居，其他太擁擠了。
推 NovaShin: https://i.imgur.com/VgklnKY.jpg 個人認為左岸的景觀
→ NovaShin: ，是新北市裡面水岸最漂亮的
推 nitero: 那根台北市比呢？ 永和漢皇美堤也不錯
推 NovaShin: https://i.imgur.com/KQSur3l.jpg 新店溪這段很漂亮
推 fufu2839: 水岸最漂亮應該是大稻埕碼頭 但是很難有新建案…
→ Freighter: 對呀，別的不說，純論景觀這段真的不錯。之後新的
→ Freighter: 第一果菜市場完
→ Freighter: 工，聽說有個蠻大的發光體，景觀應會勾豐富。
→ Freighter: https://i.imgur.com/fCz2x37.jpg
→ Freighter: https://i.imgur.com/n9ElpXI.jpg
推 pradalove: 新北市風景一定比北市好，因為看的是對面，哈哈
→ pradalove: 水岸宅越靠下游越臭，別忘了這點
推 NovaShin: https://i.imgur.com/SjlO2OP.jpg 川悅有
推 pauljet: c大好像有說豪宅不要碰
→ Freighter: Nova大第一張是空拍機拍的嗎？很酷很美。但中和可
→ Freighter: 以玩空拍機嗎？
推 NovaShin: 遠雄拍的應該有請直升機拍，以前沒無人機都租直升機拍
→ Freighter: 了解，難怪連雲都拍進去了XD
→ Freighter: 豪宅不是剛需QQ
推 GoToCHT: https://i.imgur.com/BHRrAPP.jpg
→ GoToCHT: 大稻埕河岸真的美
推 detective14r: https://reurl.cc/ZAo4Ka 大稻埕水岸第一排
→ Freighter: 峰源的外觀好有迪化街的風味
推 detective14r: 那邊的建案都要都市審議 所以外觀一定會長的那樣
→ detective14r: 金瑞山也是紅紅的外觀
推 tfct: 漲價各種吹噓。 賠售各種不算 輸不起啊
→ Freighter: 上面好像是檢討原因，不是各種不算或吹噓捏
→ Freighter: 原來如此，難怪去迪化街逛，附近新建案都別有大稻
→ Freighter: 埕風格XD
推 spermbox: 因為豪宅就不是合適的炒房標的啊
噓 berliner01: 中和左岸的外送單對外送員來說只有離峰才想送
→ berliner01: 尖峰時段UberEats外送員根本不想送會空車回市區的單
→ Freighter: https://i.imgur.com/Q1CCsbN.jpg
→ Freighter: https://i.imgur.com/V68WGA2.jpg
→ Freighter: https://i.imgur.com/Tfo1df5.jpg
→ Freighter: 半夜兩點，壽司、丼飯、海鮮都還有300+家以上在送
→ Freighter: ，樓上是不是誤
→ Freighter: 會了什麼？
→ Freighter: 左岸外送基本上板橋、中永和、萬華都吃得到，因為
→ Freighter: 離板橋特別近，
→ Freighter: 板橋外送特別多。
推 tfct: 訂得到鼎泰豐跟一蘭嗎？都住豪宅了...
→ jasonkey123: 怎麼有人講的好像左岸在深山一樣....
推 manson666: 副都心一堆大坪數 擺到爛都沒人要
→ Jackey52013: 591裡面隨便點一下就可以發現賠錢的一堆...阿我錯了
→ Jackey52013: 是通通漲價，賺好賺滿！
推 s26492755: 左岸那可以玩無人機  只是不能靠近建築物
→ s26492755: 這幾年空拍限制越來越多了
推 muscleloser: 房版總是穩定軍心
→ henrk: 過幾年大概就是竹北佔版面了
噓 megee: 買爆
推 OnlyRD: 竹北現在總價天花板是4000萬，超過比較難賣。
推 harlanstars: 沒機能，工廠區包圍。慘中之慘！
→ chrispherd: 上面是說外送員尖峰時段不想送，你怎麼貼個離峰時段
推 f860506: 水岸最好看的絕對是大直好嗎 新店溪跟大稻埕差多了
推 Anyotw: 1億豪宅乾大家屁事…
→ Anyotw: 賠2000萬，8000萬你會買嗎XD
→ LinuxKernel: 一個發展這麼久的區域沒有早餐店沒有全聯，可憐哪
推 tbere2002: 不是啦 中和左岸機能真的差
推 sss700304: 不用自己買那邊一直想證明什麼..
→ sss700304: 就是view而已，大部分的人不會看的地方
→ sss700304: 上次開車經過周邊，真是爛的不知道講什麼
→ LinuxKernel: 只有河景能嘴的話，面市區的怎麼辦XD
推 hijamoya: 大部分人不會看的地方都賣完了 可見房市有夠扯…
推 foxs9: 怎麼沒人出來說立德街很臭 在地人都不會想買了XD
推 olivewood: 左岸是凹岸，風水上和地理性質上比較不好R
→ olivewood: 況且河岸宅，夏天蚊蟲會蠻崩潰的，高層樓一樣淪陷
推 sdudu: 我家最美 https://imgur.com/a/L2lKx35
推 suPerFlyK: 短期交易稅算完 好像還好...
推 KrisNYC: 我就說了 豪宅線往上放 可以把錢往上面吸 才不會底下
→ KrisNYC: 小坪數一坪都80了 大坪數還卡60 最後還是有辦法橋得動的
→ KrisNYC: 去用大坪數跟銀行貸7成出來繼續炒小坪數 這種循環只會
→ KrisNYC: 讓小坪數低總價越炒越高而已 你不如豪宅線一次大量上移
→ KrisNYC: 有錢人把台北頂級豪宅都搞到一間四億五億 一坪300萬
→ KrisNYC: 他也不可能快速把隔壁的破國宅拉到一坪240 資金太多要開
→ KrisNYC: 池子給人擺 不是在那東蓋一個西蓋一個堤防最後倒灌
推 shoinchang: 就算那棟景觀漂亮 一走出社區就要面對中和
→ shoinchang: 老舊又很差的機能跟巷道 有錢的寧願去買北
→ shoinchang: 市比較小的房子
推 kelsierlee: 一年前有看過左岸香榭園露台戶；不過目前完銷了，連
→ kelsierlee: 副都心九五的二十五樓以下也完銷，難賣但還是賣得掉
推 kelsierlee: 不過說新北河岸景觀一定比台北好的，建議有空來大直
→ kelsierlee: 看看；上億豪宅台北人還是優先考慮信義、大安、松山
→ kelsierlee: 、大直，再來是內湖、南港、台中七期，最後才是新北
推 sss700304: 河岸景，明明就是大直最優，一直說中和是有事嗎
推 tfct: 大直看過來的方向跟新北ㄧ樣阿
推 kelsierlee: 我覺得逛逛兩區豪宅周遭，再徒步到河岸就理解差距了
推 sss700304: 我在堤頂大道這邊，那個規劃就是不一樣，懂的人就是懂
推 tfct: 我只對那句新北景觀比台北好這件事 我覺得蠻有道理啊 只是大
→ tfct: 直的景觀方向應該是類似新北 往101看
→ tfct: 至於樓下環境本來就是北市優於新北 這沒問題啊
推 kelsierlee: 不論風水和名聲等主觀看法，光是工廠、交通、機能、
→ kelsierlee: 還有未來性等實際因素，都能嚴重影響左岸豪宅房價；
→ kelsierlee: 如果討論微環境，大直豪宅門口有萬坪綠帶公園區隔堤
→ kelsierlee: 頂大道，相較左岸和河堤間直面匝道出口的高速車流，
→ kelsierlee: 空氣、噪音和環境溼度絕對會影響居住品質的舒適度
→ kelsierlee: 這也是為什麼左岸坪數更大，總價不到大直半的因素；
→ kelsierlee: 一分錢一分貨，我們當初也是想了解和大直水岸的差距
→ kelsierlee: 。最後還是繼續買在大直，能克服以上因素的話倒無妨
→ kelsierlee: ；不過還是建議從以上的區域順序一一了解，再做選擇
→ MAXX228: https://youtu.be/RpSwlTkBJDU 空拍
推 Axcic: 左岸很臭 機能差
推 satousei: 左岸開車到COTSCO不必十分鐘，跟我說機能差！？
推 sss700304: 我笑了，還有開車
→ sss700304: 都要撤掉了，還在講
→ olivewood: 為什麼有Costco就能叫機能不差R? 每個人都愛逛？機能本
→ olivewood: 來就是周遭綜合因素
→ labell: 新北感覺太貴 上不去了
→ AMDer: 不就是因為機能差才比較便宜，都已經反應在價格上了
噓 barrylaw: 奇怪，我們社區尖峰時段外送員多到靠北，是誰說不送的？
→ barrylaw: b大講的跟我住的，是同一個中和左岸嗎？！
推 TEYU21: 推平衡報導，買房怎麼可能賠，想破頭想不到
→ TEYU21: 會賠的都是一開始總價買太高的
→ TEYU21: 房價是有漲  但無法抵抗你入手時的智商高低
→ truelove356: 週遭生活機能差 鐵皮老舊工廠圍繞 味道複雜
推 iamala: 豪宅本來就一定會賠啊，台北總價破三億的放十年幾乎都賠
→ iamala: 。但買房會賠你就不買，那一輩子別想住豪宅XD
噓 fragment1000: ......
推 AllenAline: 這些45%給先政府 謝謝
推 karachi: 買左岸還不如買對岸北市中正區河景宅，單價根本沒差多少