Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵

[gn01982027 (夢露是個好樂團)]

※ 引述《NovaShin (揮文！沒有人啊！)》之銘言：
: ※ 引述 《bmwg8》 之銘言：
: : 根本不叫漲價，只能算是反應通膨而已
: :
: : https://i.imgur.com/ZK3iXnp.jpg
: :
: : 還有人說10年前在草漯買10萬一坪
: :
: : 現在一坪20萬
: :
: : 也很搞笑，10年前根本沒有草漯重劃區，去哪買10萬一坪？
: :
: : 草漯重劃區看起來就是客運園區的翻版
: :
: : 根本炒不起來，倒是住在裡面的人整天催眠自己
: 去年我配合過的公司
: 在那推第一案14-16萬
: 當初聽到觀音 沒聽錯吧
: 蓋到那麼遠去
: 結果剛好搭上景氣列車
: 一路賣到16-18萬
: 最近後面看賣不錯
: 聽說有報到2x萬
: 然後看到PTT這篇新聞
: 阿嘶～燦燦都要做多了
: 看起來也是一塊準備開發的處女地
: 以現行營造成本
: 已經很難再有14萬的房子
: 那邊只聽說沒去過
: 但如果價格還在低點
: 本身又在那附近工作的
: 可以考慮看看
: 講到這其實也簡單解釋一下
: 為什麼台灣房價很難跌
: 建設公司賣14萬
: 假設一個不小心
: 一個禮拜就賣了六成
: 代表賣太便宜
: 馬上先漲兩萬試試水溫
: 結果漲了兩萬後
: 隔天又賣了十幾間 怎麼辦？
: 當然是馬上封盤繼續漲
: 地主心態也一樣
: 隔壁案子賣50萬三個月就賣完
: 那這塊分回要賣55萬
: 不要講建商跟地主
: 每個人都一樣
: 自己的房子要賣
: 一定是挑實登最高那戶當參考
: 給仲介簽委售時一定也是價格拉高簽
: 要是一次十來個出價代表開太低了
: 如同前面的草漯
: 簽14萬的現在要他拿出來
: 隔壁如果真的開20
: 那自己賣19不過分吧
: 人都是一樣的～
: https://i.imgur.com/ur3kyI6.jpg
: 用這個大概可以抓他後面會推的價格
實價都已經有26萬一坪的了

面對棒球場那邊（壘球場？）

那麼貴不知道在幹嘛

兩房都四百萬出頭

除非你要住樹林新村或工業區那才比較便宜

用命去換...

到中壢又很麻煩





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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655589552.A.430.html
→ ai2311: 要去中壢近買新坡大崙就好
→ ai2311: 草漯去中壢應該走福山路？出來離市區也還有段距離
→ ai2311: 草漯的優點就是便宜 如果沒有明顯價差有更多地方能考慮
推 Giganoto: 到中壢買過嶺就好了吧
推 gm3252: 以上這些地方的新房價位也不一樣了。草漯就是因為沒人要才
→ gm3252: 會在20左右還有新房可以選。
推 f06123k: 草漯跟客運園區要注意自備款，銀行評級低，貸款成數不高
→ f06123k:  有些甚至不做
→ piliwu: 2房400出頭哪裡有？
推 DarkAlex: 新成屋哪有銀行不做的 ? 基期低的區域 一律建議買全新房
推 NovaShin: 400-500是要貸多少…
→ cl3bp6: 除非工作在沿海工業區 不然同樣預算桃園還有很多蓋在田中
→ cl3bp6: 間的甲建 選一個靠近工作地點的就好
推 Colac5566: 以污染來說，工業區和草漯都一樣，所以要投資的建議買
→ Colac5566: 工業區內的，那邊CP值更高，客群穩定，很好租，這波也
→ Colac5566: 跟著漲上18-19萬
推 Colac5566: 目前交易量都集中在工業區內的新建案，草漯那邊的去化
→ Colac5566: 相對慢很多，單元一、三、六一樣也是緊鄰工業區，一樣
→ Colac5566: 有味道，不過話說最近都沒什麼味道了，會發出味道的就
→ Colac5566: 唯一那間工廠而已
推 Colac5566: 所有人都知道是XX紡織廠在排放味道，只有環保局不知道
→ Colac5566: 查不出來，好在那邊老里長要去選議員了，一堆新人出來
→ Colac5566: 選里長，開始做點事了吧......
推 Colac5566: 我是朋友跟我說他買2房新建案才298萬我才認識這邊的，
→ Colac5566: 現在2房至少三百多萬，很好轉手
→ Colac5566: 這邊投資客玩法就是租2-3年就賣，再換新的房子，維持
→ Colac5566: 最高投報率和最速出租速度
推 Colac5566: 據當地專門蓋套房的建商說法是目前那區因應廠房增加，
→ Colac5566: 套房現階段供不應求，所以各位有空去那邊繞一下，套房
→ Colac5566: 建案正在蓋的真的蓋得很誇張的多
推 ILoveRiva: 工業區給樓上買、廢氣您和租客吸；重劃區留給乾淨
→ ILoveRiva: 健康的年輕自住
→ ILoveRiva: 客就好了，剛好形成雙贏。
→ ILoveRiva: 草漯重劃區，不才也去了幾次，沒有一次聞到臭氣，
→ ILoveRiva: 看全台空氣監控
→ ILoveRiva: 的數據，多數時候和青埔、大竹一致。所謂「百聞不
→ ILoveRiva: 如一見」，建議
→ ILoveRiva: 版友可以常開車多幾次到草漯逛逛，會比聽信網路各
→ ILoveRiva: 種傳言來得實際
→ ILoveRiva: ：）
推 Colac5566: 樓上，工業區若有臭氣，草漯重劃區也聞得到喔，你有每
→ Colac5566: 天在重劃區嗎？
→ Colac5566: 而且重劃區有一區的風向味道特別重喔
推 mytureheart: 只有不在草漯住的才會說工業區跟草漯一樣 那大園市區
→ mytureheart: 更慘 離工業區更近 房價都還破千萬
→ mytureheart: 重劃區的確有一區離很近 但主要還是成功路建國路那邊
→ mytureheart: 污染嚴重
推 Colac5566: 對啊，草漯真要說污染不嚴重的，就單元三往新屋方向的
→ Colac5566: ，否則大觀路、莊敬路那邊根本就是貼著工業區的啊，聞
→ Colac5566: 得到味道好不好，講出事實罷了
推 ILoveRiva: 我常去草漯，大觀路上，沒有所謂的臭氣問題欸。然
→ ILoveRiva: 後我也擔心自己
→ ILoveRiva: 鼻子有問題，主觀感受不準確，查看全台歷史空品數
→ ILoveRiva: 據，大觀路這邊
推 Colac5566: 備註：聞得到味道是指，工業區成功路靠忠孝路那邊如果
→ ILoveRiva: 空品多數時期和青埔、大竹趨勢一致，這是客觀證據
→ ILoveRiva: 。
→ ILoveRiva: 最後我還說，不要相信我的說法、也不要相信網路其
→ ILoveRiva: 他看法，大家也
→ ILoveRiva: 不用吵，親身多走幾趟最準，騙不了人。所謂：是驢
→ ILoveRiva: 還是馬，牽出來
→ ILoveRiva: 遛遛不就知道了？：）
→ Colac5566: 有味道，那草漯這邊鄰近的重劃區一樣有味道，你直接問
→ Colac5566: 住那邊在地人有沒有味道也可以
推 ai2311: 重劃區有一塊隔一條馬路就工業區耶…..
推 ILoveRiva: 不用問人，避免被帶風向，親身走幾趟，善用數位優
→ ILoveRiva: 勢觀察歷史空品
→ ILoveRiva: 數據，就能知道重劃區空氣和工業區天壤之別。
→ ILoveRiva: 建商真的不是智障，去年砸錢高價買重劃區建地，蓋
→ ILoveRiva: 出一排廢氣滿滿
→ ILoveRiva: 的房子滯銷給人嫌XD
推 choral: 重劃區主要是夏天有豬屎味 附近有養豬場
推 Colac5566: 要去聞味道的，建議幾個時間點：下雨天、陰天、週末晚
→ Colac5566: 上
推 ai2311: 有什麼 我都在這工作四年了….
→ ai2311: 走什麼
→ ai2311: 應該比來看過幾次的熟悉多了吧= =
→ ai2311: 草漯有時候還會有飛機在上方飛過挺吵的
→ ai2311: 味道就看風向 但觀音空氣都不好落塵很多
→ ai2311: 草漯空氣確實比成功路好 但說真的空氣品質還是很差就是了
推 Colac5566: 樓上中肯啊
→ Colac5566: 真要空氣好的，要往新屋風向，不然就是往桃科那
→ Colac5566: 方*
推 ai2311: 桃科那也不好 有走61的話 你頭抬起來看 天空都灰灰黃黃的
推 ILoveRiva: 我也可鍵盤說我在北極住了幾年，北極天氣真的好熱
→ ILoveRiva: 啊 建議版友
→ ILoveRiva: 親身走一趟、配合全台空品數據，主客觀證據共同佐
→ ILoveRiva: 證最為準確，也
→ ILoveRiva: 不易被帶風向。
→ ILoveRiva: 當年就是看了一堆文網路章唱衰林口A9，自己也沒親
→ ILoveRiva: 身去逛，結果等
→ ILoveRiva: 發展起來，已經漲一波，真的哭哭
→ ILoveRiva: 當時一堆文章還說 A9有臭氣，結果環保署還認證是北
→ ILoveRiva: 部幾個空氣品
→ ILoveRiva: 質優良的地區之一。
推 ai2311: 工業區我之前剛過來工作時有租過仁德街那邊 真的很臭
推 ILoveRiva: 觀音工業區又不在草漯裡面，你的論述如果是臭氣會
→ ILoveRiva: 飄過來，你要拿
→ ILoveRiva: 出證據啊，最低限度拿全台空品數據來戰。不然我也
→ ILoveRiva: 可以腦補你家廁
→ ILoveRiva: 所的屎味會擴散到你家客廳臥房。按照你的邏輯，廁
→ ILoveRiva: 所在你家裡面，
→ ILoveRiva: 全家都聞得到，很合理吧！何況觀音工業區還不在草
→ ILoveRiva: 漯重劃區裡面呢
→ ILoveRiva: ！
推 Colac5566: 我是「每天」都在大觀路晃來晃去喔，我覺得你的鼻子一
→ Colac5566: 定有問題，哈哈
推 ILoveRiva: 你的鼻子比 sensor 準確的話，就是反科學了。我個
→ ILoveRiva: 人相信科學、不
→ ILoveRiva: 相信包括我自己個人主觀感受、何況是你
推 Colac5566: 你知道環保局怎麼跟我們說的嗎？有毒的空氣不一定有味
→ Colac5566: 道，有味道的空氣不一定有毒，剩下自己想
→ Colac5566: 觀音的空氣有味道是歷史共業，我是很驚訝怎麼會有人一
→ Colac5566: 直糾結在草漯重劃區空氣就很好
→ Colac5566: 你應該是剛來我就不說破了
推 DarkAlex: 樓上，環保局是用sensor 測數據來說話，不是用你的鼻子
→ DarkAlex: 沒人說草漯重劃區空氣很好 而是有些人說重劃區空氣很差
→ DarkAlex: 工業區空品不佳(有數據事實)重劃區空品不差(有數據事實)
推 Colac5566: 那你知道環保局為什麼那樣說嗎？有沒有可能是空氣有味
→ Colac5566: 道，但「sensor」測出來空品不差？若靠sensor可以一翻
→ Colac5566: 兩瞪眼，為什麼違法排廢氣的抓不到？
推 Colac5566: 環保局來的時候也是有帶儀器喔，不是只有帶鼻子過來而
→ Colac5566: 已
推 DarkAlex: 你想表達 你的鼻子最準  我表達的是 不要信你也不要信我
→ DarkAlex: 自己走一趟 親身感受最準 其次就是透過數據觀察
→ DarkAlex: 總比盲信一個網路上不認識的陌生人 來得可靠吧 ^^
推 osirisobelis: sensor也要看有測什麼項目的
推 mytureheart: 我真的笑了 我就住在草漯 大觀路上有味道？ 你說工業
→ mytureheart: 區那邊的住宅區是真的有沒錯 大觀路就沒有啊！ 你要
→ mytureheart: 說沒味道但空氣有毒 好 那我認了
→ mytureheart: 那竹科附近 中科附近照你的邏輯 我也可以說那邊不好
→ mytureheart: 住人
推 DarkAlex: https://aqicn.org/city/taiwan/linkou/hk/
→ DarkAlex: https://airtw.epa.gov.tw/
→ DarkAlex: https://env.healthinfo.tw/air/
→ DarkAlex: 相信科學 遠離偏見
→ DarkAlex: 說空汙的 從頭到尾拿不出科學證據 只有個人鼻子當證據
→ DarkAlex: 推測這些人家中廁所的味道 客廳臥室都聞的到 可憐吶
推 choral: PM2.5 只能偵測懸浮微粒的濃度 無法偵測化學分子種類
→ choral: 隨便一個高精度的化學分子感測器都要200萬UP
→ choral: 環保署不太可能花這麼多錢建置各種類的分子感測器
→ choral: 如果要針對觀音工業區的廠商做測試 得先知道對方的產出物
→ choral: 有哪些 去實地取樣 一般的感測器只能側一些常見的物質
→ choral: 像是PMx,NO2...etc.
推 Colac5566: 笑死，看不出環保局人員話中的意思嗎？
→ Colac5566: 你要這樣說我也沒有辦法囉
推 ultradev: 感測器只是測那個小範圍的空氣品質，真的還是要長期實際
→ ultradev: 住過才準
推 Colac5566: 從頭到尾都一直在扯sensor，環保局那種sensor來測就是
→ Colac5566: 會跟你說沒有問題，然後你問他那空氣為什麼還是會有味
→ Colac5566: 道？他就只有那樣子回答。這樣子都能扯到我鼻子最靈，
→ Colac5566: 哈哈
推 DarkAlex: 你否定了環保局 否定sensor 否定了重劃區 怎不否定自己
→ DarkAlex: 沒有論述 只有否定 可憐那
→ DarkAlex: 反正10年後來看建設發展和房價 就知道誰對誰錯
→ DarkAlex: 現在爭論沒有意義  就讓時間來證明一切 ^^
推 Colac5566: 沒有人說草漯不會發展喔，我也是看好草漯，但有人一直
→ Colac5566: 講草漯空氣「不差」，我是覺得非常好笑啦
推 Colac5566: 我如果否定環保局我找環保局來幹嘛，我就是常常接觸環
→ Colac5566: 保局我才知道你講的sensor不能用來證明你說的空品「不
→ Colac5566: 差」，怕你誤導大家啊
推 ultradev: 發展、房價跟空氣品質的關係是？有正相關嗎？
推 Colac5566: 一般講的空品那種懸浮微粒大小和工業區排放的化學物質
→ Colac5566: 不能相提並論
推 Colac5566: 對啊，本來就沒有正相關，觀音主打就是房價低、基期低(
→ Colac5566: 所以相對有成長空間，至少跟著通膨起來)、空氣差，就
→ Colac5566: 有人一直要來炒作草漯空品不差
推 DarkAlex: 如果你主張草漯空品「很差」，你要拿出證據啊
→ DarkAlex: 我認為不差，我拿出上面三個網址，有論述
→ DarkAlex: 你的論述是，那些數據不准，那你要拿出 量化證據來打臉
→ DarkAlex: 怎麼能夠用一副 理所當然 我說了算 這種方式來陳述議題
推 DarkAlex: 這些是官方數據，你說官方不準，請你提供準確的數據啊!
→ DarkAlex: 你給不出 你認為 空氣不好的數據 用個人經驗說空氣不好
→ DarkAlex: 這種沒有科證據 用主觀經驗 反駁官方數據 是一種反科學
推 DarkAlex: https://imgur.com/a/Wf3RoMZ 數據比草漯差的地方怎解釋
推 ultradev: 請問草漯的空氣品質資料在哪？測站在哪？
推 ooo8007: 本人在觀音工業區上班 草漯比工業區好但也好沒多少
→ DarkAlex: 桃園八德的空氣品質比草漯差 開車過去都鼻塞 怎麼住人
→ DarkAlex: 觀音工業區的地理風勢 第一波都直接吹到 八擴 真的很臭
→ DarkAlex: 我來學習各位的論述方式 就是"個人經驗壓過一切數據"
→ DarkAlex: 草漯跟八擴 這兩個地方 都不值得買 建議買台北師大附近
推 ricky525: 等再過10年 偏遠工業區想招人會自備宿舍的 跟30年前一樣
推 Bulkathos: 其實八德也有工業區,很臭也漲一波,笨蛋才去接刀
推 tw2058: 我覺得過嶺或頭洲重劃區 附近還有好市多 這邊也比較便宜
→ tw2058: 交通也方便