[請益] 民生社區-三民新城與健康新城

[AlainDelon (無心睡眠)]

住過北投與萬華, 沒住過北市天龍地段.

聽北市長大的朋友說, 民生社區是北市指標性的優質住宅區.

剛剛查了一下, 例如三民新城、健康新城,

都是屋齡三十年的國宅, 一年內成交價落在一坪80萬左右.

這樣我有幾個疑問:

1.一般都說民生社區住戶為中產與退休軍公教, 素質真的極高?

不會有半夜看球賽/打電動, 聊天喧嘩, 小朋友蹦地板的狀況嗎?

2.民生社區國宅很多屋齡30年了, 管線結構都老舊, 一坪80萬有那個價值嗎?

3.成交量還是不少的, 客群是誰? 投資客? 小夫妻會花兩三千萬去買30年國宅嗎?

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※ 編輯: AlainDelon (114.41.180.231 臺灣), 06/19/2022 10:51:01
推 sdudu: 靠裝修可以改變很多東西
推 eva78710: 裝修只能遮掩不想看到的東西，小朋友蹦地板（大人也會）
→ eva78710: ，牆面滲水，老屁股鄰居自以為是，梯間雜物，這些裝修
→ eva78710: 有用？
推 f860506: 素質真的高阿 松山新城25年國宅走進去安靜 綠化好 不會
→ f860506: 有機車亂停、也不會到處都是老人抽煙
推 tfct: 當年蓋房子是眷村改建。眷村素質也沒多高，但是沒賣的話年
→ tfct: 紀也都老了。+9比較少應該沒問題。
→ sam21sam21: 素質高不高不知道，可是有些人很受不了軍公教人員
→ sam21sam21: 文山區.新店區就有滿滿的軍公教味
推 tfct: 像韓導選舉的時候去投票路上會很藍 哈
推 tfct: 不過嚴格說起來延壽街以南不屬於民生社區。所以樓高可以蓋
→ tfct: 高。而健康路以南巷子很窄沒有民生社區的優點
推 HAHAHUNG: 往民生東路以北看老公寓，環境比較好
→ HAHAHUNG: 屋況還行，土地持分大，鄰居素質高
推 tfct: 雖然不知道誰在買。（問仲介會知道吧）我猜還是民生住習慣
→ tfct: 離不開的人吧。要不然可以考慮買興安國宅交通還更方便
→ cksai: 那裡真的就是住宅區 不是高價地段
→ CruiseTom: 別
推 tswen: 想太多。30年前的房子 素質會比新大樓好嗎
推 cutemico: 素質有沒有比較好不一定，松山新城號稱萬坪公園地磚常
→ cutemico: 常剝落，走起來沒有比較舒服～有年紀的房子樓板很薄，
→ cutemico: 運動一下就會被貼公告，再加上漏水、裝潢，大樓設計管
→ cutemico: 道問題，別人家裝潢你家吸甲醛，你都不介意的話，品質
→ cutemico: 應該還不錯～不過我常聽到窗戶外面有人打電動罵髒話的
→ cutemico: 聲音，為什麼沒有被貼公告，可能只有歧視小孩跟寵物，
→ cutemico: 你結婚有小孩就搬家的話應該還不錯
→ cutemico: 松山新城樓梯間應該還算乾淨的,延壽國宅（就是你說的三
→ cutemico: 民新城）因為很多老住戶，樓梯間都他家的儲藏室，防火
→ cutemico: 門根本不能使用或封死，你不介意防火門的話就沒關係～
→ cutemico: 但是松山新城防火門根本沒在關（不是常閉式防火門嗎）
→ cutemico: 還有管理員不會幫你收包裹喔，我覺得買貴重一點的3c可
→ cutemico: 能會被鄰居搬走寶貴的可能性不一定是0，管理員根本不想
→ cutemico: 幫你監督包裹，你隨便搬走他也沒發現
推 cutemico: 一個月前在松山新城中庭散步，有老人家跟我說要離住宅
→ cutemico: 遠一點，因為有從天落下一包屎，嚇死那些老人家了～真
→ cutemico: 的太驚悚
→ cutemico: 上面錯字，*包裹* 不是寶貴
推 penguine33: 樓上住戶道盡一切
→ francesha: 民生社區房齡老，但社區非常舒服，學區也很好
推 rotwein: 民生社區就是生活機能好，買的人通常都是親戚住附近、學
→ rotwein: 區、公園很多，但如果不要躺平選擇買房的話，其他地方更
→ rotwein: 值得（真心
推 truelove356: 還在素質跟文教 整體平均學經歷夠稱文教區的只有新
→ truelove356: 竹竹北好嗎
推 Coolspot: 財力三千萬的跟幾百萬的住在一起你會痛苦死@@
推 Idealist: 住習慣了離不開，老人多了點，但素質挺平均的
→ Idealist: 從沒看過8+9，附近機能很適合老人小孩散步
推 chipretender: 民生社區臉書社團定期就有一堆屁孩在鬧...但沒+9倒
→ chipretender: 是。
→ lch0425: 住起來很舒適方便。離公司近，離塵不離城的大環境。但小
→ lch0425: 部份問題難免，你看那帝寶也不是會有怪住戶，不過通常也
→ lch0425: 都是地緣關係比較會買，最近鄰居是小孩想讀健康買的。
→ checkman: 非地緣關係 不建議買
推 chocopoodle: 在松山新城步道看到老人在路邊草叢尿尿（兩次以上：
→ chocopoodle: ）
推 chocopoodle: 松山新城那個里長也很扯 可以看新聞
推 georgepg25: 住民生社區的缺點就是，你這輩子不知道什麼叫做8+9，
→ georgepg25: 到了三重蘆洲看到屁孩騎車不用戴安全帽震驚到說不出
→ georgepg25: 話！
推 chipretender: 民生社區比較多美系屁孩吧，出國讀過幾年書沒混出
→ chipretender: 什麼名堂回國那種，痞痞屁屁的嘻哈boy，要壞沒辦法
→ chipretender: 壞到哪去。
推 chamber: 本地人留言：學區優（省掉私校學費）住商分離區域還算安
→ chamber: 靜，哪裡都可以用走的，安全性高，公園多，綠化不錯生活
→ chamber: 機能完整。問題：交通就是沒捷運（延壽國宅還算接近南京
→ chamber: 三民了，正民生社區捷運再慢慢等）老人特多老化嚴重（但
→ chamber: 台北市普遍有這個問題）
推 chamber: 不覺得有美系屁孩耶，那種通常會直升新大樓吧，民生社區
→ chamber: 的新大樓你可以查一下有沒有XD
推 luelue: 有聽以前在那租過房的前輩說 老房就是再怎麼裝潢翻新 還是
→ luelue: 會有蟲子跟蟑螂 尤其那邊又矮房居多 只是因為上班方便才住
→ luelue: 的 後來還是搬回外縣市老家通勤
→ cutesuper: 我家妹妹上個月才蹦地板被樓下抗議 XD
→ cutesuper: 就住在民權公園第一排 正民生社區喔
推 karachi: 建安新城啊，附近環境很讚
→ karachi: 民生社區就是買環境不是買房子啦
推 cutemico: 而且空氣品質很差…..松山新城這裡不知道為什麼一天到
→ cutemico: 晚有人再排pm2.5的臭氣…..是柴油車嗎