Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千

[stevenshih (steven)]

重點都沒提到

你知道 中和左岸那邊的河很臭嗎,你有空可以去中和左岸河堤逛逛 那邊算是下游

河水臭到不行

你說有景觀 問題飄過來的空氣都是淡水河的汙水臭味 這漲得起來嗎

※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元
: 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，
: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場
: 需求。
: 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、
: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，
: 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的
: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定
: 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如
: 買台北市」的思維出現。
: 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100
: 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
: 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
: 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
: ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps
: ）
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多
: 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能
: 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相
: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅
: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數
: 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情
: 。
: 心得：
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70

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→ LinuxKernel: Fr 三分鐘後抵達
→ uuss: 你可以推文
推 s240616: 怎麼換了一個貼圖哥
噓 barrylaw: 要酸人前請先做點功課，中和左岸不是下游，還有那條不叫
→ barrylaw: 淡水河
推 kusomanfcu: 下游是淡水耶
噓 F93935: 其實基隆河也很臭 以前讀大直臭死了
→ kusomanfcu: 哪一國的河的河水是從海往上爬的？
→ F93935: 有影響到大直房價嗎？
→ kusomanfcu: 這才是重點 講出來都不怕被人當作沒知識嗎
噓 calvinshiu: 這條是淡水河？
推 kusomanfcu: 去查新店寶僑 央北那邊倒了多少東西 中和那邊就比較
→ kusomanfcu: 不會臭了
→ kusomanfcu: 美河市對面下面那個也查查
→ stevenshih: 新店是上游比較不臭。中和那邊臭死了
→ kusomanfcu: 上游不臭就是從不臭的往下倒東西啊
→ nctufish: 尼這樣說沿岸屋主會不開薰
噓 barrylaw: 笑死，連哪條河都搞不清楚了，還會知道臭不臭啊？
→ henrk: 那邊剛好有個污水排出口，不在附近其實還好
推 webber1010: 那邊算新店溪吧？
→ nitero: 是真的 該查一下 為什麼會臭
推 kk1234: 小弟以前也讀大直欸～會臭嗎？
推 kelsierlee: 我從小住大直，晚上會在堤防外的沿著整個大直重劃區
→ kelsierlee: 散步；以前跨年過節約會散步也在河濱，請問臭在哪？
→ kelsierlee: 讀幾年國高中，相比大直人沒去過幾次河濱就在嘴臭的
→ kelsierlee: 真的很好笑；大佳河濱真的臭會有人辦音樂節和路跑？
→ kelsierlee: 更別說豪宅區和堤防還有整條公園綠帶和堤頂大道相隔
→ kelsierlee: ；退一步講即使真的臭也不會影響，和中和左岸沒公園
→ kelsierlee: 直面匝道根本無法類比。真的臭還會晚上河濱一堆人在
→ kelsierlee: 打球散步騎腳踏車？大佳河濱現在重新施工甚至更高級
→ kelsierlee: 不論是提防外或內的公園質感，相比過去都更加提升。
→ kelsierlee: 這裡就是台北最宜居的地方之一；也是房價頂天的原因
推 kelsierlee: btw 大直高中是我們國中部中後段的人直升讀的，正常
→ kelsierlee: 前段像我和朋友都進建北，造謠的素質如何可見一斑