Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵

[DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)]

推 miunachafifa: 說真的觀音空氣品質沒有不好，比台中以南好太多了
→ NovaShin: 草漯TA就是工業區呀 20萬上下還有那邊選
這則推文點出一個血淋淋的現象

我們都知道，一個區域、一個建案、一個房型，都有優點和缺點

而年輕人或是首購族，往往因為預算低，怕買了就賠，下意識特別會把缺點放大來看

相反

投資客或是有經驗的換屋族，知道買房要看前景、未來。

最好價格還沒反映上來的，這樣才會越住越值錢。

每天躺著睡著，機能長出來、交通越來越方便。

房子跟著慢慢增值，就是一種人逢喜事精神爽。


但是

預算低，本來就不容易買到好房子...

如果又把缺點放大來看，潛意識把目前租房的蛋黃區拿來比較，

就會形成買不到理想房子的局面，薪水被通膨吃掉，演變成 悲憤社會不公平 的魯蛇


另一方面

投資客和有經驗的換屋族，知道有一好無倆好，如果全都好那就是口袋破掉不好...

因此著眼的是一個區域的優點，放大優點來看，同時願意親身場勘，不輕信網路風向

能夠理性知道 甚麼是真正的硬傷，甚麼是唬爛腦補的鍵盤缺點...

加上已經有房、容錯率高，本來就比較敢出手，有行動力，最後就擁有 2房、甚至3房以上


在以資本主義為主旋律的台灣，理所當然形成了 房東階級 和 無殼蝸牛 兩種階級


最好的例子就是 林口A7

早年一坪 20幾萬，一堆人說偏遠、區域內有工業區充滿空汙不能住人

事實上如果去探勘，就會發現A7 只有某一個區塊存有空汙

而且隨著越來越多人入住  已經有民眾透過議員檢舉抗議

問題被提出後 就有處理、解決的可能性

同時，至少個人場勘無數次  合宜區 文青區 沒有傳聞誇張嚴重的空汙

事實上，當時如果把焦點放在 a7 的優勢，如果你看的是優點

例如 : 離雙北都不遠、可共享 a8a9機能、有建設有未來、價格基期低

最重要的一點，就是價格基期低 -> 表示你買得起，真的可以脫離租屋蝸牛，
                  後續有發展 -> 隨著發展成熟，房價會被推高

等政府開的支票都一一被兌現了，就是坐享成果的時刻了

反觀當初沒買的，就是罵政府建商勾結炒房，世界不公平

最後沉陷在空汙詛咒裡，安慰自己肺功能良好、腦補住 a7 會得肺癌，讓自己好受一些


所以就問，你要當坐享成果的人
(即使這個成果不是發生在 大安信義中正 因為本來就買不起 要找現階段屬於你的土壤)

還是要當一事無成，繼續租房，然後說房價所得比破新高，安慰自己買不起很正常的魯蛇?

未來租金漲了，再搬回 10年前哪個當初嫌棄的蛋殼區，如今已成為 蛋白甚至蛋黃區。


: 去年我配合過的公司
: 在那推第一案14-16萬
: 當初聽到觀音 沒聽錯吧
: 蓋到那麼遠去
: 結果剛好搭上景氣列車
: 一路賣到16-18萬
: 最近後面看賣不錯
: 聽說有報到2x萬
: 然後看到PTT這篇新聞
: 阿嘶～燦燦都要做多了
: 看起來也是一塊準備開發的處女地
: 以現行營造成本
: 已經很難再有14萬的房子
: 那邊只聽說沒去過
: 但如果價格還在低點
: 本身又在那附近工作的
: 可以考慮看看
: 講到這其實也簡單解釋一下
: 為什麼台灣房價很難跌
: 建設公司賣14萬
: 假設一個不小心
: 一個禮拜就賣了六成
: 代表賣太便宜
: 馬上先漲兩萬試試水溫
: 結果漲了兩萬後
: 隔天又賣了十幾間 怎麼辦？
: 當然是馬上封盤繼續漲
: 地主心態也一樣
: 隔壁案子賣50萬三個月就賣完
: 那這塊分回要賣55萬
: 不要講建商跟地主
: 每個人都一樣
: 自己的房子要賣
: 一定是挑實登最高那戶當參考
: 給仲介簽委售時一定也是價格拉高簽
: 要是一次十來個出價代表開太低了
: 如同前面的草漯
: 簽14萬的現在要他拿出來
: 隔壁如果真的開20
: 那自己賣19不過分吧
: 人都是一樣的～
: https://i.imgur.com/ur3kyI6.jpg
: 用這個大概可以抓他後面會推的價格

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.36.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655615573.A.002.html
※ 編輯: DarkAlex (61.228.36.88 臺灣), 06/19/2022 13:20:35
→ labell: 然後 呢 外勞脫鉤基本薪資啊 不然沒人
推 freekid: 心態分析的很中肯
推 Colac5566: 說得很好哇
推 labell: 美國談判應該把桃園列為特別行政區
→ labell: 勞工薪資脫鉤 參考新加坡 可賺外匯
推 mouse1229: 推
推 mouse1229: 說得很棒，其實多不是多，空也不一定是空，只是兩群有
→ mouse1229: 沒有從中獲得利益的人罷了。
推 labell: 桃園製造=美國製造 剛剛好桃園又是台灣軍區最多地方
→ VSshow: 觀音那塊空氣超差，說月桃 草漯還好的，可以接受的，根本
→ VSshow: 理科0分，連尺度的概念都不懂，空氣污染都是微小粒子，對
→ VSshow: 身體傷害都是長時間累積的，補一下，青埔也差不多～沒辦法
→ VSshow: ，除非台灣沒風吹
推 yiliang1107: 推
推 labell: 怕污染去住台東啊
推 NovaShin: 真的呀 有多少錢做多少事，我也很希望跟林志玲約會呀
推 lovemost: A7問題還是在，不過便宜治百病
推 NovaShin: 這篇寫得很柔性，把這十年房地產的變化描述的很直觀。
→ NovaShin: 看得懂的看，看不懂的多看幾次看能不能看懂
推 tbere2002: 龜山值得啊 快點買
推 labell: A7說實話還比草好 因為去台北比較近
A7 現階段肯定 比草漯好很多，但單坪價格已經在衝擊 40萬了...
草漯 20出頭萬/坪 加上後續有種種建設發展 https://imgur.com/a/x01axIa 有討論價值

今天題目是 北北桃 如果不想租房，但預算極其有限，一坪 20萬 有哪邊新房可買 ?
答案可以不是草漯，但我希望可以得到一個更好的答案、不可以改命題

要改命題的，我一率推薦 正北市 大安 信義 中正 三房平車捷運走路10分鐘內新成屋
推 mytureheart: 照某樓說的 那台中也不用住人了 空污那麼嚴重 每次開
→ mytureheart: 告訴公路都是霧濛濛的 我桃園除了輪胎火災那次還沒看
→ mytureheart: 過那樣的景象
某版友說得對 看數據 最清楚 沒有比較就沒有傷害 腦補空汙被帶風向 不如親身走一趟
https://airtw.epa.gov.tw/
https://env.healthinfo.tw/air/
https://aqicn.org/map/taiwan/hk/
台中有台中的好 桃園有桃園的好  我們盡量看區域優點
缺點看是真議題還是假議題  再問自己是否能夠接受
※ 編輯: DarkAlex (61.228.36.88 臺灣), 06/19/2022 14:23:57
→ CleverKY: A7那個價格剛好可以把人往山下送
→ CleverKY: 除非在山上的工業區上班 不然在山下買房就好
→ ultradev: 不想租房可以買中古屋，不需要為了買新房而屈就地點
A7 地點比你在炒的八德好多囉 ~ 說A7 地點不好，你買的八擴比較好是嗎?
https://tinyurl.com/22kpaeju  拿八擴來比青埔，摸摸良心，聽得下去 ?
炒八德現在基期已經很高 利多出盡 進場接刀中古屋不宜R

※ 編輯: DarkAlex (61.228.36.88 臺灣), 06/19/2022 15:20:24
推 deepinheart: 事實上，人家在酸沒機能的時候，就該研究一下…是現
→ deepinheart: 在沒機能？還是永遠沒機能？
推 pricky: 叫人買八擴，另一篇叫人不要屈就地點，真的蠻好笑的