推 IS0987: 捷運300公尺不缺錢又好租20年了也應該沒貸款為啥要賣啊？06/19 22:37
→ supereva: 當然是出一個超高的價錢啊06/19 22:37
被說暫時沒要賣直接出價 這樣是會比較有效嗎？
→ IS0987: 我也有類似物件房客問我幾次了= =06/19 22:37
→ supereva: 行情如果一坪80 你出120我就不信他不賣06/19 22:38
→ IS0987: 除非你出的價格讓他眼睛一亮06/19 22:38
推 jujubaby174: 加價呀06/19 22:38
→ IS0987: 而且你自己都說看了一圈下來，沒有條件比這間好的了06/19 22:38
IS大的意思是直接出價嗎？
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:39:44
→ IS0987: 基本上除非缺錢或分產不然這種物件你很難買的到啦= =06/19 22:39
→ IBIZA: 一坪120不如我賣你吧06/19 22:40
→ supereva: 他賣掉還要煩腦那筆錢要幹嘛 為什麼要賣XD06/19 22:40
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:43:09
推 IS0987: 我意思是除非你出的價格高於行情很多，才有點機會影響他想06/19 22:42
→ IS0987: 賣的念頭，比如上面有一個s大講的，但是不可能啊，你有這06/19 22:42
→ IS0987: 種預算就不會有這種問題了06/19 22:42
→ nicejeffery: 出比行情稍高有機會的06/19 22:42
→ IBIZA: 這個煩惱就交給我吧06/19 22:42
→ nicejeffery: 心態如果是想便宜點就很難06/19 22:43
→ hide0325: 不缺錢又沒有意願 很難 06/19 22:43
→ zaza5566: 人家不想賣 你又能怎樣?06/19 22:44
推 IS0987: 我再跟你講這種房子很多連房屋稅都免徵了，丟著不怕租不 06/19 22:44
→ IS0987: 掉又在捷運附近，如果是雙北基本上捷運出來都還蠻熱鬧的， 06/19 22:44
→ IS0987: 也就是生活機能也還ok，很難有其他誘因讓他想賣06/19 22:44
所以也只能直接出一個高價讓房東有想賣的念頭吧？
推 kmtboxer: 這啥問題，如果你是房東多年持有穩定出租，為啥要隨便 06/19 22:44
→ kmtboxer: 市價賣給你，你哪位LOL 06/19 22:44
→ supereva: 不過電影裡面都演可以用某些方法強迫他賣你 06/19 22:45
推 aramaram: 穩穩收租有啥不好 06/19 22:45
推 IS0987: 電影那看看就好了XD06/19 22:46
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:48:19
→ IS0987: 就像上面講的，有時候換個立場想想就知道了，如果換做是你 06/19 22:47
→ IS0987: 的話沒有其他原因你會想賣嗎？ 06/19 22:47
屋齡50年後不是不好脫手嗎 目前想到只有這個點
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:50:49
推 spmark: 價格夠好就賣了 06/19 22:49
→ IS0987: 你要看你房東是什麼樣的人...我只能說妳出比行情高而且高 06/19 22:49
→ IS0987: 很多的話有點機會 06/19 22:49
推 s26492755: 有啊 加錢啊 06/19 22:49
推 KrisNYC: 你把板上空空的論點抄幾篇丟給他試試看 說升息了房價要跌 06/19 22:49
→ s26492755: 我房客也問過我被我拒絕 06/19 22:50
→ KrisNYC: 說以後會爭囤房稅 出租實登稅 然後他拿了你的現金可以買 06/19 22:50
→ spmark: 房東都是看投報率的，所以你直接用投報率換算一個價格較快 06/19 22:50
→ KrisNYC: 股市買幣買一堆其他的東西會賺更多錢 看他會不會鬆動 06/19 22:50
→ CrabBro: 拿對方無法拒絕的出價，比方說一百億，對方保證賣你 06/19 22:50
→ KrisNYC: 願意不要說便宜 合理一點的價格開個價賣給你啊 06/19 22:50
推 IS0987: 如果是老人房東他不缺錢（有別間也在出租），他只會覺得06/19 22:51
→ IS0987: 喔～～原來有那麼高價喔，結果還是不會賣，我認識好幾個 06/19 22:51
→ IS0987: 類似的老人房東，他們都說賣了錢不知道要幹嘛 06/19 22:51
→ spmark: 100億是明顯唬爛，但如果開的價格偏高而不離譜的話 06/19 22:51
→ IS0987: 老人房東沒在管你投報率啦= = 06/19 22:51
→ spmark: 被存證要求履約，只是自找麻煩 06/19 22:52
→ zaza5566: 哪有甚麼不好脫手 你想買不就是能脫手?06/19 22:52
→ spmark: 老人房東通常是"不賣不動產"的觀念 06/19 22:52
→ IS0987: Y 06/19 22:52
→ IS0987: 正解06/19 22:52
推 KrisNYC: 老人房東真的就是建商來 直接1200萬的房可以換2000萬06/19 22:52
推 kmtboxer: 那房子沒整理40年還不是可以租給你這種，哪來50年不好 06/19 22:53
→ kmtboxer: 脫手 06/19 22:53
→ KrisNYC: 這種明確高一大截的 可能會點頭 其他你都多講的... 06/19 22:53
→ zaza5566: 空空的想法很有趣 整天找一堆理由要叫房東便宜賣 06/19 22:53
→ zaza5566: 人家就不缺錢 幹嘛賣你? 06/19 22:53
→ KrisNYC: 我親人就有 公寓+頂加整理一下大概可以租2.5+1.8萬 06/19 22:53
推 mimipink: 出高價可能有機會 06/19 22:54
噓 borneol: 有錢老人幹嘛要賣房子 06/19 22:54
→ KrisNYC: 他寧可隨便租1萬8 頂樓給他堆東西 加收2000 06/19 22:54
→ KrisNYC: 跟他說花個30萬整理一年多收就回來了 根本懶 06/19 22:54
推 pz5202: 難。。。房東不缺錢！好地點，賣了買不回來@@ 06/19 22:55
→ KrisNYC: 繼續收納個一萬八 真心覺得做功德06/19 22:55
→ dowop123: 跟他說給年輕人一個買方的機會，打感情牌看看，價格出 06/19 22:55
→ dowop123: 實價登錄高一點點看看房東想法如何？ 06/19 22:55
推 IS0987: 主要不缺錢沒誘因又加上手上有其他房的，他真要用錢拿去貸 06/19 22:55
→ IS0987: 就好了，講直白一點他去貸款那個貸款也是你幫他繳的（抱歉 06/19 22:55
→ IS0987: 說的比較直） 06/19 22:55
→ pz5202: 然後越舊越破，離都更越近@@06/19 22:56
推 hellogym: 你定存股放20年配到零成本了 每年都能收股利 06/19 22:56
→ hellogym: 你不缺錢會想賣嗎?? 06/19 22:56
→ talentsu: 每個月穩穩房租進來，賣掉那筆錢能做什麼？06/19 22:56
推 IS0987: H大看法也是真的啊06/19 22:57
→ hellogym: 房東很多都很懶阿 投資股票也有風險 06/19 22:57
→ hellogym: 他賣掉拿現金你要叫他幹嘛?? 又找不到標的投資 06/19 22:57
推 estee0105: 有聽過跟房東買房的案例，但前提是房東想賣 06/19 22:59
→ hellogym: 你能做的就只有等阿 你租得久 房東真想賣應該會先問你 06/19 23:01
推 KrisNYC: 捷運旁的50年老屋越舊離都更越近 反而30年的太新了XDDD 06/19 23:01
推 BraveYang: 朋友跟房東說可以買新房送新婚兒子，談兩次他就賣了 06/19 23:02
推 NTU303150195: 你買別間出租，繼續租這間不就好了 06/19 23:02
→ KrisNYC: 你版上有一堆專收老屋的你去問就知道了 2x 3x年才是毒藥 06/19 23:02
→ BraveYang: 喔對，他前面租了10年左右 06/19 23:03
推 ce0336ce: 有個房客租了10年，也幫我繳了一半房貸，叫我市價一半 06/19 23:03
→ ce0336ce: 賣他。%#%€><>?&$ 06/19 23:03
我是有打算略高於市價購買，只想知道如何開始談而已
→ KrisNYC: 越老的地坪池分越大的 樓層越少的越直錢06/19 23:03
推 spmark: 我現在租的這間，還沒承租就先問房東賣不賣，他也不要 06/19 23:03
→ spmark: 租我超便宜，簽10年，他也不賣.... 06/19 23:03
推 OneDianHwen: 房東都知道你喜歡房子了 更認定你不會搬走 06/19 23:05
→ abyssa1: 42年不是問題 可以租20年的 售屋動機通常都是遺產規劃 06/19 23:05
推 zesonpso: 如上面說的 能持有這麼多年 都是不缺錢的 06/19 23:06
→ zesonpso: 房子賣掉後 房東還要想 這筆錢要幹嘛...06/19 23:06
→ abyssa1: 像是兒女在美國不想處理台灣房產之類的 06/19 23:07
→ abyssa1: 繼承人太多房子不好公平分配 06/19 23:07
推 IS0987: 你房東如果比較...你問太多次等著被漲租了06/19 23:07
其實我問第一次就做好被漲租的心理準備了，漲了我也會吞，房東租的很便宜。
→ KrisNYC: 恩 我知道最神奇的是青田街上有一棟 屋齡大概近40華廈06/19 23:08
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:09:33
→ KrisNYC: 朋友租了快90坪一半辦公室一半住家用 租金才近10萬 06/19 23:08
→ KrisNYC: 貌似有好幾層的屋主都是傅斯年親人 通通只租不賣 06/19 23:10
推 IS0987: 略高於基本上不用談了XDDD 06/19 23:10
→ KrisNYC: 超級佛心房東 租金應該是行情的6~7折 06/19 23:10
→ alenyang123: 路上晃了一圈 發現別人老公真的很優 06/19 23:10
→ alenyang123: 請問有什麼問法是對方願意離婚 跟我談看看感情嗎 06/19 23:11
推 spmark: 略高於基本上不用談了XDDD +1 06/19 23:11
→ IS0987: 房東他會覺得我再放幾年也會漲到這個價，中間還有你付的 06/19 23:11
→ IS0987: 房租可收0.006/19 23:11
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:13:11
推 zaza5566: 說個殘酷的 房東賣房客很大的機率都是比市價貴不少 06/19 23:11
→ Barolo: 屋齡50不好脫手?? 那我就問你既然不好脫手你怎麼敢買? 06/19 23:12
→ zaza5566: 就是看準你很想要且搬不走 略高於市價就免了吧 06/19 23:12
推 pz5202: 要是50年，我一定就等都更了！ 06/19 23:12
→ KrisNYC: 我跟你說難點在哪 捷運旁老屋的市價如果是1500 他的地皮 06/19 23:12
→ KrisNYC: 尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮價值都破2000萬 06/19 23:13
→ KrisNYC: 老人有的是懶懶到根本連賣都不想賣 這種你有可能動之以情 06/19 23:14
→ iele: 房東要是想賣才會問你，除非你開一個盤子價 06/19 23:14
→ iele: 盤到不行那種 06/19 23:14
推 pz5202: 值錢的是土地，不是上面的破房 06/19 23:14
→ KrisNYC: 另一種是他很清楚知道地皮值250x9=2250 但他賣不到2250 06/19 23:14
→ iele: 那你也沒必要一買就套吧06/19 23:14
→ spmark: 最開心的就是看到屋主不知道土地價格亂賣房子的 06/19 23:15
→ KrisNYC: 只有很多年後都更 甚至到他兒子手上才可能2250x通膨率 06/19 23:15
→ spmark: 不過這年頭已經看不到這種物件了.... 06/19 23:15
→ iele: 死心找別的房子比較乾脆 06/19 23:15
→ KrisNYC: 所以他現在就是收你租金當零用錢 等著有一天能賣到2250 06/19 23:15
→ KrisNYC: 叫你出一個高一點的價格去談有機會 不適叫你XJB出 06/19 23:16
→ spmark: 你給的孝親費可能比他兒子多 XD 06/19 23:16
→ KrisNYC: 是你如果去算知道現在地皮2250 市價1500 06/19 23:16
→ KrisNYC: 那你就有區間可以合裡說服他 不要等了 現在2000賣你06/19 23:16
→ KrisNYC: 合理的高一點 或高很多去出價 就這麼單純 這建立在房東懂06/19 23:17
推 pz5202: 要是那是商業用地 還沒蓋滿 那就很有趣了 06/19 23:18
→ KrisNYC: 或他願意講理 你算給他聽他願意也聽得懂的前提下 可以談 06/19 23:18
但我跟房東只見過兩次面，只有第二年續約簽約，後面就都匯款通知而已也沒簽約了。
這樣是直接在line 出價詢問嗎
→ KrisNYC: 但如果房東是那種完全沒在管反正老子就是帶進土裡 06/19 23:18
推 largesperm: 跟他女兒結婚 06/19 23:18
→ KrisNYC: 那你就除非能演戲演到他願意幫你一個忙吧 keke 06/19 23:18
演戲打悲情牌的概念嗎XD
推 IS0987: 有些他要賣家裡小孩也會阻止他勒 06/19 23:18
→ IS0987: 本身意願不強呃小孩再講幾句直接打消念頭 06/19 23:19
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:31:33
推 sober921: 他如果是講利潤的人，一開始就不會便宜租你 06/19 23:49
推 freekid: 房東有沒有女兒 有的話建議從女兒下手 06/19 23:50
推 thelegada: 不缺錢的老人應該是無解，樓主出略高於市價對房東的吸 06/20 00:01
→ thelegada: 引力我猜很小，還不如找板上大大推薦案子比較快 06/20 00:01
推 dahong: 找個人來變凶宅，有機會，嘻嘻 06/20 00:08
推 kelsierlee: 好物件釋出，大部分都是屋主主動轉換標的或子女成家 06/20 00:10
→ kelsierlee: 分產。如果誘因不夠，也沒有良好交情；都沒理由賣。 06/20 00:10
推 kelsierlee: 直接用line出價詢問，除非價格夠高，不然沒什麼誠意 06/20 00:18
→ kelsierlee: ；仲介聯絡屋主至少都會通話，這種情況更適合面談 06/20 00:18
推 whatupmy: 有你這種鐵租戶房租好收的案件 不太會賣的 06/20 00:24
推 dream1124: 我若是你不會買欸，最多就是跟他簽長租約 06/20 00:47
→ dream1124: 買房自住就是先投資當房東，接著再當房客 06/20 00:47
→ dream1124: 42年的房子都不知能否改建和撐過地震，也有政策風險 06/20 00:48
→ dream1124: 這樣的標的你當投資客會想買來收租嗎？ 06/20 00:49
→ dream1124: 除非你資本可把其他戶一起吃下來改建，那風險就不大 06/20 00:50
→ dream1124: 但你若是那樣就不會上來問這種問題了。 06/20 00:51
→ nm123mn: 主要會想購買還是因為地段好，格局好，坪數不大總價可負 06/20 00:52
→ nm123mn: 擔 06/20 00:52
→ dream1124: 前兩點可以用長租解決啊，以後你也未必想繼續住那 06/20 00:54
→ dream1124: 至於可負擔 ── 可負擔就表示一定要買嗎？ 06/20 00:55
→ dream1124: 買房的錢都還有國內外很多投報率不錯的東西可以買 06/20 00:56
→ dream1124: 把買房的錢拿去滾，以後退休直接現金買房不好嗎？ 06/20 01:00
推 leoloveivy: 你房東人很好 便宜租你就是要讓你買好一點的 06/20 01:03
推 she123667: 賣掉買不回來 錢還會變薄 放著抗通膨收租不是很爽嗎 06/20 01:07
推 carden31: 這種房東就是把置產當定存不是投資客，收租只是額外租 06/20 01:39
→ carden31: 的掉就好所以便宜，你要他賣難度太高，他賣掉還是會買要 06/20 01:39
→ carden31: 手續費又麻煩，我的想法反而是小孩繼承才可能會賣，當然 06/20 01:39
→ carden31: 他要先走不然會被打斷腿罵敗家子，這種房東底也很厚你想 06/20 01:39
→ carden31: 他賣基本除非上面說的用情勸他，比如說結婚或生小孩想要 06/20 01:39
→ carden31: 有自己的房子 06/20 01:39
推 EarlyInMay: 老人房東不缺錢打感情牌啊 有可愛小孩的話帶出來晃一 06/20 02:05
→ EarlyInMay: 晃說給年輕人一個機會 06/20 02:05
推 luckysmallsu: 房東早就零成本了幹嘛賣掉生財工具 06/20 02:36
→ wdz1223: 租人有租金還能等都更賺大筆的 06/20 03:03
→ wdz1223: 不缺錢持有老公寓就不會想賣 06/20 03:03
→ crasser: 看房東年紀,拿他小孩跟他談... 06/20 03:10
噓 roy84211: 沒事好好的賣你幹嘛XDD 小劇場會不會太多 06/20 03:10
推 bboywhite: 收租就可以養老過活了，穩爆，是我也不會想賣 06/20 03:49
→ bboywhite: 為什麼覺得人家會想賣掉金雞母，換一手現金要幹嘛 06/20 03:50
→ jovi8401: 呵呵，已經佛心租你便宜了，還想買斷，在商言商吧 06/20 05:13
→ spmark: 想買是正常的，不過版友建議的對，繼續租就好了 06/20 05:15
→ spmark: 反正這種房東也不會趕你走 06/20 05:15
推 nicayoung: 娶他女兒 06/20 06:04
推 gardeniablue: 會長租就沒有打算賣吧 06/20 06:31
推 gardeniablue: 最近剛好聽到，也租十年以上想買，對方房東就表示是 06/20 06:32
→ gardeniablue: 留著給出國小孩的，如果發展不好可以回來，現在只是 06/20 06:32
→ gardeniablue: 放著空閒租人 06/20 06:32
→ TEYU21: 價格開實價1.5倍房東可能就賣了 06/20 06:53
推 yasea2004: 你付租金還幫清潔 何必賣？他搞不好早增貸買別間又租出 06/20 07:26
→ yasea2004: 去了 06/20 07:26
推 jiexianlan20: 繼續租，然後買別間租人 06/20 07:26
→ loveswim: 為什麼要賣你? 就算賣 你出低 賣別人高 為何不賣別人 06/20 08:18
推 soqqcat: 一定要用高於市價（幾成我不確定）的價格再試探看看。沒 06/20 08:24
→ soqqcat: 有的話就去買別間，看來你很喜歡這地段。 06/20 08:24
推 panzer1224: 手上多房房東通常只進不出 世代繼承 你省省吧 06/20 08:32
推 aislenway: 你出都更價 一定秒賣 06/20 08:36
推 gardeniablue: 房東肯長租表示不缺錢需要賣房 06/20 09:02
→ gardeniablue: 真的不如去看肯賣的房 06/20 09:02
→ gardeniablue: 我被房客問過，然後開價還蠻…低的 06/20 09:03
推 yesyesyesyes: 穩定長租的話 幹嘛賣你? 06/20 09:51
推 s8752134: 你想辦法讓房東缺錢啊... XD 06/20 10:09
→ s8752134: 不然你就是加價買啊,不然你要怎麼讓一個不想賣房的人賣? 06/20 10:09
推 feng99: 繼續等啊 戲棚下站久就是你的 06/20 10:20
→ Firenzea: 既然地點非常好 可能房東在等都更吧 06/20 11:48
推 tskier: 你還是繼續看房比較實在 06/20 13:04
推 berserk: 請不到員工加薪請 買不到房加錢買 06/20 13:06
推 itsalsome: 請問屋齡50年妳還想買的原因是? 或是你想買這間的原因? 06/20 13:33
推 alfielaw: 娶她女兒正解 06/20 14:39
→ eipduolc: 通常會從你開始賣，但人家也要想賣 06/20 15:24
推 iwcuforever: 這種收租型的除非出價超過他預期很多，不然不會賣的 06/21 01:12
→ iwcuforever: ... 06/21 01:12
推 vizjeco: 有穩定現金流收租 不缺錢幹麼要賣你 06/21 09:25