Re: [閒聊] 興安國宅、成功國宅、基河國宅，優缺點？

[sdhpipt ()]

下戽哥想買國宅喔? XD
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 下午跟我同學吃飯聊天
: 他在竹北的房還沒賣
: 現在租在基河國宅裡
: 租金3.3萬，室內24坪有車位。
: 他遛狗遛小孩都很方便。
: 讓我不禁好奇
: 基河國宅、興安國宅、成功國宅
: 這三個國宅各自有什麼優缺點嗎？
: 我是指外人看不到的內部格局生活品質之類的。
基河國宅分為三期
叫這個名字是因為土地都是基隆河截彎取直重劃之後取得的
基河一期在內湖行善路 https://goo.gl/maps/khQUNsFMWCrKc5xS6
基河二期在大直大彎北 https://goo.gl/maps/R8ejxqfcSKeCYbqC6
基河三期在南港小彎段 https://goo.gl/maps/YbhdC8RppnzsnMvP8

基河國宅規模都相當大 有大面積的開放式中庭
缺點就是房屋權狀公設裡面包括大量的停車位持份
所以實際得房率很低 這也是國宅的通病
另外就是三個基河國宅都偏離主要大眾運輸車站
論公車的便利度應該是基河一期最好
論地段應該是基河二期最好 基河三期就....
屋齡都在二十幾年而已 算是相對新的國宅
而且當初的規劃都是純住為主 少有商鋪的設計
也是優點也是缺點

對了 士林區基河路也有一個基河國宅 跟上述三個沒關係


興安國宅分成三區　https://goo.gl/maps/ZVVQwvB7nh4JH8Up8
被復興北路與興安街切成三塊
興安國宅屋齡很久了 設計理念是比較古老的
他一二樓本來是商場的設計 所以說有大量的二樓走廊與店面商鋪
如果不小心買到二樓 會有一些單位他房屋權狀裡面有騎樓走廊
實際使用只剩一半以下
另外 興安國宅頂樓不能直通電梯 要坐到次頂樓再爬一層樓梯
據說是因為古代房屋限高的關係 連屋突都算進去限高
興安國宅是大陸工程蓋的 但是品質也...


以上是我粗淺的了解 成功國宅不熟 就給熟悉大安區的人去聊

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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
   巨人殘忍食人照 <慎入>

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※ 編輯: sdhpipt (112.104.64.190 臺灣), 06/20/2022 09:12:40
→ IBIZA: 其實就是一分錢一分貨  國宅便宜但品質就是堪用而已
推 abyssa1: 國宅不少是走品質不堪用 價格爆貴
→ abyssa1: （因為太爛所以可以改建）
→ IBIZA: 這個應該是新隆國宅
→ sdhpipt: 國宅改建很困難 整理住宅那種還比較有可能改建 戶數較少
→ IBIZA: 搞出公安問題反而爆貴 也是很神奇
→ IBIZA: 國宅改建很困難 但搞出工安問題要改建就簡單了
→ sdhpipt: 地段好土地持份大所以貴囉 XD
→ sdhpipt: 像湖光國宅那種 打死我都不相信他會改建 太搶手了
→ sdhpipt: 雖然都是小街廓設計 理論上每一區戶數少都更簡單才對
推 cutesuper: 成功 興安都老國宅 可是在蛋黃區 基河沒那模老
→ cutesuper: 請益湖光國宅難都更改建原因 內湖人有興趣了解 感謝
→ sdhpipt: 查了一下 興安與基河其實也才差十幾年屋齡 可是興安好破
→ IBIZA: 只要搞出公安問題就會改建了  房子一直不改建 搞出公安問題
→ IBIZA: 也是早晚的事 看是幾十年後而已
→ sdhpipt: 湖光國宅使用價值太高了 你收租收爽爽幹嘛改建
→ cutesuper: 也對 改套租內科人爽翻 XD
→ sdhpipt: 連治磐新村這麼破舊都沒辦法改建了 何況是湖光 XD
→ sdhpipt: 不用改套 光是租雅房都一堆人排隊租
→ IBIZA: 等被黃帶子為起來就會改建了XD
→ IBIZA:           圍
→ IBIZA: 其實買台北市老大樓都要有這個心理準備
→ IBIZA: 等改建大概就是等哪天被公告成危樓 社區型的話更是要整個
→ IBIZA: 社區被指定  才有機會
推 cutesuper: 延壽國宅海砂屋強迫改嗎 XD
→ IBIZA: 是啊 延壽也是
→ sdhpipt: 北部濕度雨量這麼高 其實3X年屋齡的老房子 都有辦法檢驗
→ sdhpipt: 讓氯梨子超標 看你怎麼取樣而已
→ IBIZA: 如果只看改間的話 我推薦買成功
→ IBIZA: 如果只看改建的話 我推薦買成功
→ sdhpipt: 打定主意要都更騙獎勵時 每一棟都嘛海砂屋
→ sdhpipt: 但是裡面的住戶有些人又不一定想搬家想改建 這時就沒辦法
→ sdhpipt: 我最喜歡舉的例子就是摩斯康寧店那棟松柏園 去摩斯二樓看
→ sdhpipt: 就會發現整棟大樓已經歪到很離譜了 摩斯二樓左邊到右邊差
→ sdhpipt: 了1.5階的階梯高度 可是人家就是沒辦法改建
→ IBIZA: 其實只是氯離子過高並不會被指定
→ IBIZA: 這個有拆除補助 有容積獎勵 台北市政府不會輕易指定的
→ IBIZA: 除了氯離子基本檢測 還是會評估是否有立即或潛在危險
→ IBIZA: 有立即危險才會被列入須拆除名單
→ IBIZA: 如果只是過高 但沒有立即危險 只會要你補強
→ sdhpipt: 之前舊舊家有談都更 某建商就說要把整棟做成海砂屋騙獎勵
→ sdhpipt: 實際做法我就不懂了 但是他們講得像真的一樣 XD
推 abyssa1: 越爛越貴 新隆應該是最貴的國宅了？
→ sdhpipt: 大安國宅或信義新城應該也很貴啊 看樂屋都是8X萬的水準
→ IBIZA: 新隆國宅一年內均價是102萬  確定都更從60->100
→ abyssa1: 軍宅（新城）跟國宅還是不同級別
→ IBIZA: 特定人交易扣掉的話 新隆一年內應該110萬了
→ abyssa1: 102是有上實登的…. 還有不少成交更高被壓著沒放
→ abyssa1: 跟股票一樣越爛越噴
推 obrag: 成功的地點和中庭超讚
推 Jasai: 石園新城也超貴，均價98
推 chou0518xxx: 想了解大大們對忠駝國宅的看法，安全性如何
推 Evonn: 不知瑞光國宅如何,室內比湖光大環境也好,但是是地上權
推 misuta27: 成功自成一國了，不過死氣沉沉 都老人居多
→ sdhpipt: 瑞光國宅? 影劇五村22號地喔? 沒土地沒辦法貸款 而且限時
→ sdhpipt: 地上權 時間到了就消滅 十年前偷渡想要認購土地被抓包
→ sdhpipt: 以後不知道會不會成功A走全民的土地 XD
→ sdhpipt: 畢竟有整理住宅珠玉在前 公辦都更沒地分房子也是有可能XD
→ sdhpipt: 本質上湖光國宅或瑞光國宅 都是影劇五村等一大片眷村改建
→ sdhpipt: 瑞光國宅是台北市政府分到的土地 阿扁市長任內搞了地上權
→ sdhpipt: 國宅 其他的就是眷改方案 一部分由眷戶認購 其他的當國宅
→ sdhpipt: 出售這樣 不過好像比後來的眷改案還要早
→ sdhpipt: 以前江南街走進去的都是外省人 很多外省口味的攤販
→ sdhpipt: 內湖真正在眷改通過之後搞的 好像是清白新村那一大片
→ sdhpipt: 但是李登輝時期的眷改方案 是以土地拍賣為主的
→ sdhpipt: 清白新村重劃區土地除了眷改社區之外 後來都拍賣給建商
→ abyssa1: 軍宅整宅一堆都硬上搞走土地 難說
推 obrag: https://i.imgur.com/4ivyZ8h.jpg
推 havear: 國宅通～