Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

[sbob (hmm)]

總體買盤分析：

七年級去年才成為首購主力

七年級又是出生人口最多的年級

八九年級搭上台灣科技業 megatrend 有超過十年的趨勢

少子化政府注定會大量開放移民

政府一直打新屋供給，老屋的數量一直上升

科技關係與電梯問題，銀髮族換屋也會往屋齡低的房子選

簡單的說新屋跟預售會持續供需嚴重失衡

然後新屋預售價格被拉高後，預算不足的人就會移動到老屋去

所以現在有能力買的人，選對區域買還是很好的

扣掉那些躺平要一輩子繳房租的

還是有很多人會跟你競爭買好地點的房子，一有空缺就馬上會被補位

因為這是個M型社會，躺平的一堆，有錢的也一堆

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推 snowduke: 帥啊，大量移民好啊!
推 mayu1230: 空空表示：房價所得比….
推 hellogym: 空空：少子化 等著看 哼哼    我等10年了QQ
老實說，少子化有減緩的趨勢

因為科技業 megatrend 的關係

科技業賺錢了也要消費，錢也會轉移到其他產業

看南科周邊餐飲業與服務業發展狀況就知道

錢從南科科技人身上轉移到周邊產業狀況很明顯

so~ 少子化也會因此減緩
推 robot456: 少子化空空即將抵達戰場
推 Answerlin: 推
推 liyang1214: 大量移民是指香港人民？？
→ trader79: 一定有啊～因為長輩留的 不用自己買
推 F0r: 期待盡快開放大量移民
推 darkholy: 以後等越南人成為台灣總統
→ F0r: 少子化從哪數據可以看到減緩？ 去年新生兒比前年多了嗎？
→ village009: 少子化沒有趨緩，今年1-5月出生人口才5.6萬，少子化威
→ village009: 力還沒出來，目前影響到高中而已，再等5-6年差不多。
→ F0r: 我覺得瓦干達人當台灣總統比較好….
→ village009: 原po樂觀的心態真的蠻好的，不過還是要多注意時事。
這不是樂觀，你一直看“結果數據”你會沒發現趨勢變化

你要等到新生兒減少數量真的減緩了，才發現真的減緩嗎？

生孩子的領先指標是薪資跟對一個人對未來的希望與期待

當你看到台灣正走在megatrend上的時候，就能預見少子化要減緩了

我不是說會出生一堆小孩喔

我是說會減緩，光是會減緩這件事，就已經對房價產生很大的影響了

因為一減緩，少子化的影響又要比現在預期延後十年才真正開始影響

假設本來預期是十年開始影響很大，然後又要加十年

你有幾個十年？
推 F0r: 這樣一年新生兒還是有十萬啦 可以啦  瑞士2021新生兒才不到
→ F0r: 九萬 一樣是強國 不用怕！
推 darkholy: 原po應該很期待以後印尼語，越語，馬來文 成為第二官方
→ darkholy: 語言的時候吧
推 hellogym: 台灣人口一堆 少子化到底有啥好擔心的 庸人自擾
對呀，台灣人口太多，密度太高

前面說了7~9年級買盤還很多

少子化根本影響不大，我講少子化減緩是多講的

講減緩是講給空空聽的，因為他們特愛拿沒啥影響的東西來講

最後的浮木都要沒了

→ hellogym: 台積電都沒在怕了 你一般人擔心啥 笑死
推 liyang1214: 少子化跟房價真的沒啥關係，租金高漲才是造成剛性需求
→ liyang1214: 買房人口越來越多，不可能全家睡公園吧
推 lucky466: 空空的必殺技：少子化拳
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 12:13:43
推 F0r: 租金漲太慢了 租金要成為剛需 最好要租金比30年房貸高很多
→ F0r: 各位房東應該要加油
推 jonson: 哪裡減緩？誰減緩？你生了嗎？生幾個？躺平不生的比你想像
→ jonson: 的多很多
你要記得，等數據很明顯減緩的時候

記得我在今天這篇文章告訴過你了

希望你到時候不要太崩潰
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 12:18:28
推 charlietu: 一直講繼承的可能沒整理過老房子，以為房子外年不壞
→ hellogym: 以後科技要怎麼發展都不知道 少子化XDDD 擔心啥
推 liyang1214: 在南部一家三口租金一個月1萬和一個月2萬買房，30年
→ liyang1214: 後老了沒房每天在想今晚要睡哪裡，有房的每天想說要去
→ liyang1214: 哪裡玩
→ hellogym: 有人30年前擔心石油挖完怎麼辦 結果咧
→ liyang1214: 日本下流老人可以多多參考
→ hellogym: 15年前說手機可以轉帳 追劇 上ptt 人家還會當你神經病
→ hellogym: 呢
推 liyang1214: 你超過65歲，看起來身體不太好的，我是直接說租出去了
→ liyang1214: ，連房子的大門都不會讓你進去，怕你賴著不走
推 jonson: 台積電真的是多多浮木，連少子化都可以因台積電減緩
→ edcnjerry: 我一直很好奇移工買房支撐房價這個論點怎麼導出來的，
→ edcnjerry: 有什麼證據嗎？然後少子化說不影響房價，但是少子化趨
→ edcnjerry: 勢「預期」減緩，房價就看漲？這邏輯很難理解
推 darkholy: 65就回老家孝敬父母啦，不用幫他們擔心，先擔心未來是
→ darkholy: 要組給老人還是外勞吧
推 liyang1214: 65歲回老家孝順父母還是連房都租不到，回老家欺負父
→ liyang1214: 母？
推 jonson: 少子化「預期」減緩，依多多論房價下跌，某族群又要跳腳了
→ bibiwann0802: 看你指的減緩是指什麼啦 低到一定程度會難再低 但你
→ bibiwann0802: 說出生率會不會彈就...
推 hellogym: 65歲回老家啃老很好阿 嘻嘻 你就看看老人多好顧
推 darkholy: 所以父母老不好顧就放著自生自滅喔，真狠心
推 hellogym:  放高級療養院阿 慘了 你該不會沒有這個預算XD
推 darkholy: 父母放療養院，房子不就空出來了，剛好啊，到時還有什
→ darkholy: 麼剛需？多多真的怎麼說怎麼贏誒
→ darkholy: 還是先擔心未來房東要租給誰吧
→ alentex118: 分析要拿數據啊，少子化減緩跟移民到底哪來的？
→ hellogym: 你現在連房貸都繳不 跟我說65歲繳得起父母的高級療養院
→ hellogym: XD?
→ hellogym: 房貸付自己的房都不肯付 會去付父母療養院的錢 哈哈哈
→ hellogym: 哈哈
→ bluezoo: 講趨勢你以為科技業天天在過年喔
噓 orz811017: 先來個減緩的數據再說啊
推 Csir: 年輕人不革命就去屎吧
→ orz811017: 今年預估破14萬，直接銳減10%大概近幾年最慘的一次
→ orz811017: https://i.imgur.com/pH1yboy.jpg
你就記得今天我跟你說過會減緩

我本業工作就是做數據分析

你拿“結果數據”去分析你會看不出趨勢

前面講過要看什麼了，不信你就等“結果數據”出來打臉你

到時候不要太崩潰就好囉

推 MTBF: 我一直在講 不要期待東南亞移民 台灣沒這個條件跟周遭國家搶
→ MTBF: 人
條件是政策決定開放多少而定的

而且也不只是東南亞移民
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 13:22:00
→ MTBF: 台灣移工人數在2018年附近就沒有增長了
→ MTBF: 疫情這兩年的數據不看，因為防疫政策影響入境
→ MTBF: 疫情前科技業規模在擴大 需求人數是提高的 但移工招不滿
你邏輯就好像是在說

高一整年都考不好，所以直接放棄考大學一樣

移民政策後面會持續開放

你只看過去幾年成效會判斷錯誤
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 13:23:52
推 hellogym: 移工就政府在擋阿 嘻嘻
推 gm3252: 移工不買房租房一樣支持房價了啊，為啥一堆人覺得移工跟
→ gm3252: 房價無關?
推 devil007: 還有辦法上車的別再猶豫，到時候被嘎到跟躺平仔一樣
→ devil007: 買不起就好笑了
→ spmark: 六年級的出生人口比七年級多
→ spmark: 60~69：3930102人，70~79：3536189人
推 C24128390: 你把你怎麼分析會減緩的貼出來不就好了..不過我幫你說
→ C24128390: 政府自己的預測也是短中期底部13-14萬
→ C24128390: 不過這也不用特地看數據 這幾年跌太兇 減緩也很合理
→ C24128390: 不減緩難道要歸0嗎XD 這是會有個保底數的
推 spmark: 台南的月子中心可搶手得很，這幾年也開了好多間
推 s26492755: 我現在找月中也是  懷孕不到三個月就在看了  有夠熱門
→ s26492755: 不過少子化必然的
推 toroiver: 每年穩定少10萬左右是趨勢了 跟虎年龍年關係不大了 上個
→ toroiver: 虎年龍年的在生育的人大概是現在42-52歲這輩人 比起現在
→ toroiver: 30-40歲早就不同世代 觀念不一樣不說 而且需要人工、試
→ toroiver: 管的 還會在跟你挑要跳過虎年的喔
→ toroiver: 近7.8年滿穩定的每年少1萬多左右
→ toroiver: 第一句打錯了 少10萬 2年就沒人了XDDD