[新聞] 房價初跌段來了？三要素已構成

[anti87 (888)]

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內文：

房價初跌段來了？三要素已構成

去年通膨議題，讓房市超火熱，「買房抗通膨」、「低利率不買房是笨蛋」、「沒有資產
窮一輩子」諸類言論瀰漫在代銷、建商圈，但眾多購屋族沒料到的是，央行升息，且可能
升升不息，只是今年上半年即將結束，目前尚未看到房價破壞性下跌。但專家提醒，初跌
段構成要素已出現，切勿衝動追價。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近兩年的房
價大漲，是建立在資金氾濫、長期低利率與預期通膨之上，形成一股房價完美風暴。但逐
一解構之後，全球央行縮表、資金退場，使得市場將出現流動性風險，資金是現實的，勢
必「逐利」而走。

台灣升息若走鴿派，資金勢必外流，新台幣也面臨貶值壓力。林左裕指出，第二項房
價下跌的破口，就是現在大多購屋族面臨的升息壓力，當房價漲幅不如預期、購買
能力降低與償債能力不足時，自住或投資需求都會熄火。

第三項，房市交易量縮與房價持平，就是利空。建國資產管理總經理劉坤圖表示，不
動產的特性是，並非像股市漲跌那麼迅速，因此交易量萎縮、房價持平，就是很大的
警訊，雖然目前有些房價數據顯示年增率仍成長中，或有「不跌反漲」的消息，但恐
怕當下已是初跌段，只是民眾自知。

林左裕說，三項因素到位之下，接手者需求減少，也會造成不動產持有方的恐慌效應
，接下來要留意，當賣方市場轉買方市場，房價見頂、價格修正趨勢就會構成。


心得：

最近帶了三組小家庭到國美館這看房

追價意願明顯不高，每個人都抱持觀望的態度

簡直是浪費我的時間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.40.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655796227.A.16D.html
推 junior020486: 有亂碼，文章編輯一下好嗎？
已經是編輯過的，原版文章全都沒分段
我剛又巡了一下，沒問題啊，不然你說哪一段有亂碼，我去調那邊
推 hellogym: 快崩阿 不然怎麼撿
推 cutbear123: 重劃區應該首當其衝
推 flamer: 三天後雪崩 記住了
推 IS0987: 嚇死了0.0
推 antigidu: 美國已經開始向下
推 MTBF: 多多不要不信邪 十年對稱跌幅崩回2010
推 yiliang1107: 不是啊，你舊文就是一直在等跌進場
推 FaFaFaT: 廣告文字刪掉啦 難讀0.0
ok
※ 編輯: anti87 (118.170.40.118 臺灣), 06/21/2022 15:35:56
→ yiliang1107: 所以你改行當房仲？還是你自己要賣？
推 joe2: 起手式就是不追價
→ joe2: 我等幾間去年開的房仲店頭收掉  就可以開始看房了
→ kinmengon: 盤整已經接近了 追高意願降低
推 flycarb: 跌三小 只漲不跌好嗎
推 kelsierlee: 學理專家會比真正用大筆資產在市場拼搏的建商財團更
→ kelsierlee: 了解市況嗎？完全和最近一眾建商新聞發言和理解相反
推 qoo10067: 蛋殼要小心而已，至於蛋黃跟靠盡蛋黃蛋白交界不擔心，
→ qoo10067: 都嘛漲5成下修個2成，長期看多，原物料都漲，怎麽會有人
→ qoo10067: 便宜賣，除非大家一輩子都不買房
推 jagger: 笑死
→ remotefly: 30組不追價 只要1組願意追就夠了
推 junshinw: 哈哈，我要看到血流成河
噓 spermbox: 明天負房價
推 b104202: 蛋殼崩壞
推 aJan5566: 浪費你時間可以不要做啊  笑你不敢啦
→ aJan5566: 明天還不是乖乖舔看屋客的大腿
推 heryi: 你房仲不要亂帶風向
→ heryi: 林左裕是什麼咖
→ heryi: 台灣房子只要投資客沒被政策搞死
→ heryi: 就會被炒上去
推 luben: 永漲不跌，學者魯空
推 Light8924: 到底哪裡跌了你要講啊 ，最近一直放這種新聞是怎樣
推 IS0987: 證明房市已經不能再打了啊
噓 LMGlikeshit: 這又是哪位專家
噓 raja98643667: 又一個野雞報導 昧著良心寫新聞
推 muscleloser: 大家都入場了，不准喊跌
→ muscleloser: 請勿擋人財路
推 specialrain: 語畢 哄堂大笑 XDDD
推 nitero: 蛋黃區穩到不行 因為也沒什麼漲 蛋白重劃區 就不太確定了
推 antigidu: 跟你立場不一樣  就說是野雞報導  笑死
噓 INNBUG: 原物料漲成那樣，通膨高成這樣，怎麼跌，量縮盤整而已
推 antigidu: 還在原物料漲  這是建商趁機抬價的手段
→ antigidu: 這兩年房價漲   就是熱錢投機炒房
→ sdhpipt: 版上這麼多篇 結果查詢上站1XX發文2篇 是重新註冊的ID?
→ antigidu: 別又虎爛說  雞排沒跌回去喔   你會拿雞排去多次轉手投
→ antigidu: 機嗎？
→ rason6: 還沒啦，放這種新聞是要恐嚇政府吧
推 nitero: 原物料在在北部假議題啦 北部最重成本是 土地 跟利息比較
→ nitero: 有關係
推 AhJaTyYn: 跌了啦 哪次不跌
→ AhJaTyYn: 數字版大師說的一定準 不跑以後等著跳樓
推 antigidu: 這時機叫別人買   你現在歐印了嗎？
→ hide0325: 看來看去只有你在問人有沒有買而已
推 s26492755: 瑟瑟發抖中  有沒有人要跟我合資暖爐供多多取暖 還有
→ s26492755: 副業賣哨子供多多吹哨壯膽
→ AhJaTyYn: 三折收
推 abc0922002: 現在不要買預售屋，買中古屋不就好了
推 qooisgood: 百年一見財富自由的機會到啦
推 topninjayen: 不跌我怎麼再買
→ qooisgood: 還不快進場掃貨 人家恐懼我貪婪啊
推 specialrain: 趕快便宜賣給我!!!
推 HAHAHUNG: 掰惹帝普 彎腰撿鑽石
噓 kobe7785075: 崩盤好啊 一棟透天500萬我還不買爆
推 sspider0829: 明天蔥價啦
噓 zx610176: 鋼價都在跌了 還在漲物料 要也說人力成本
推 jagin: 慢慢升息，慢慢凌遲
噓 muscleloser: 人力成本根本沒漲
→ kodo5566: 跌了再叫我
推 junshinw: 多多說跌了要接，可是自己拼命再到貨啊
推 Xinz: 追三小價 好好去談價格很難嗎？
推 ChristopherW: 現在早就沒人在追價了，說真的房價漲不上去了。
推 dennistao: 這篇怎麼不是qoo來PO阿
推 foxn: 如果再升息一碼到1.935%，貸1000萬，每月還款比1.31%的時候
→ foxn: 多增加個3千
推 jexcel: 六月都只敢升半碼了 這新聞也太好笑 房價怎麼跌
噓 eeewwweeewww: 套套很氣
噓 InfoWars: 投資客：報價漲個100萬壓壓驚
推 KrisNYC: 這id不是什麼天機老人嗎 天機老人是房仲而且還是悾悾阿?
→ kevinhon: 最近股市的套套比較氣吧？3e哥有切身之痛，所以假想房市
→ kevinhon: 也有人套？
推 smallrice23: 終於知道天機老人的職業
推 opop1133: 快崩
推 GreenMaple: 這裡是房版，只有漲沒有跌，謝謝
推 Manslayer69: 除了烏克俄影響的能源跟食品相關，原物料很明顯在盤,
→ Manslayer69: ,,,跌。
噓 sakyro: 政治不正確
推 kitten123: 漲三倍，跌10%
推 shoot81000: 選舉快到了讓你知道一下有政府在打房
→ shoot81000: 連下三間房的斡旋都開實價半年最高成交價
→ shoot81000: 連一個屋主都不願意出來談
推 murmur38: 量縮價沒跌吧 建商說成本有多高材料漲多少 能拿他什麼
→ murmur38: 辦法
推 thbygn98: 拜託崩崩
推 vicet: 台灣藍綠金主笑呵呵 崩個鬼
推 Homedoni: 再來個股災就可以了
噓 IndeedGod: 乖乖服務好嗎？沒讀書才當房仲啊
推 aqaq123: 跌20%有可能，腰斬下輩子不知道看不看得到
→ aqaq123: 不過下輩子到來之前應該先漲5倍了吧
推 newton12: 我新竹跟台中的房仲朋友也勸我這兩個月先觀望。
→ vizjeco: 要跌 首先要有人便宜賣...
→ physicsdk: 現在的代銷打回訪電話，我說還在觀望耶他們也不再多說
→ physicsdk: 什麼了，以前還會繼續盧或是要求再帶家人去看啥的，大
→ physicsdk: 概自己也知道不適合現在進場XD
推 cc117706: 問一下房仲們就知道了，一但這種氛圍起來，也真的沒那麼
→ cc117706: 多人急著要買來自住，就差不多了
→ sdada: 宇宙開始萎縮，7茶葉蛋開始跌價
推 tbiarenas: 空空又在見獵心喜
→ Dracarys: 你的時間不是時間