[請益] 買高架橋旁的建案有什麼要注意的嗎？

[andrew1743 (清岩其實)]

https://i.imgur.com/G8RpIxX.jpg

想請問一下，
本身在機場工作，收入算還可以，不過會需要開車上班，而且希望睡飽一點，所以在看距
離近但是交通方便的地段

最近有看到一間在交流道附近的新案子，有點心動，因為距離上班交通移動真的很方便，
而且價格又算可以接受的範圍(這兩年真的漲很誇張，不趕快買不行…)

雖然有親戚說高架橋附近擔心會有粉塵和噪音的狀況，不過我自己是想要挑比較高樓層，
這樣感覺應該不太會有影響?? 而且離高架橋中間還有隔兩條小路和一排樹木，加上建商
也有特別做空氣過濾的部分，還有氣密窗+隔音升級

朋友說有蠻多台北台中的高檔住宅也是在高架橋旁邊，因為捷運或快速道路附近很保值，
透過退縮和隔音設備做強化的話，畢竟位置都在市中心交通方便的地方更鍍金。如果用差
不多的概念來看，好像也可以接受

主要想問一下如果買這種高架橋旁邊的案子，有沒有什麼比較要注意的地方，像是格局或
是陽台規劃之類的？
(風水就算了，我自己沒有很信這些)

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推 littlea: 碧瑤?
→ KrisNYC: 你成屋去實際體驗一下震動和低頻/高頻 能接受就ok
→ KrisNYC: 這很看人的 有些人覺得像白噪音沒差 有些人會神經過敏
推 sgswhite: 個人認為受不了噪音
推 NovaShin: https://news.tvbs.com.tw/life/674560
推 GoGoD: 1.你睡覺時不是會有大卡車經過的聲音。2.窗框、紗窗、陽台
→ GoGoD: 都是灰
→ NovaShin: 盡量避免 不然就是要高過高架橋一點
→ ur260: 白噪音不是重點 改管仔才是吵
推 yeng1217: 飆車吵死
推 bighat0413: 灰塵是真的蠻多的
推 q156446: 最好不要買面高架橋那面
→ q156446: 背面會好非常多
→ bighat0413: 噪音就是飆仔跟偶爾的消防救護車，目前感受是這樣
推 Nors: 就買該建案背高架的戶別就好了
推 F1239810: 噪音吧! 晚上窗子打開一堆G8重機吵死了
→ pilotmp: 你如果買高樓層，其實往下看就跟一般道路一樣，沒什麼差
→ pilotmp: 別，以前不要買高架橋旁邊是迷信，現在大樓買高架橋旁邊
→ pilotmp: 是便宜
→ VC0323: 裝全熱+氣密窗完全不會聽到噪音
推 alexhsu0909: 選背高架 氣密隔音做好做滿
→ alexhsu0909: 然後冷氣開下去 就...電費貴一點
推 kelsierlee: 距離高架多遠、建物工法用料，都是主要影響因素；你
→ kelsierlee: 朋友拿豪宅舉例不對。台北市中心臨高架的豪宅，絕對
→ kelsierlee: 有受到負面影響，房價保值是因為地段夠精華，加上建
→ kelsierlee: 物工法用料足夠抵銷噪音和空汙的負面影響。你所挑選
→ kelsierlee: 的建案條件不一定能做到這些，將來要賣也會變成買方
→ kelsierlee: 砍價理由。我之前看過戶別朝北臨高架的豪宅，以高架
→ kelsierlee: 高度為準，以上、直面、以下樓層都有明顯價差。
推 NovaShin: 嗯嗯 同樣條件下有橋再怎麼樣都會比沒橋的便宜
推 littlea: 就不要買啊為什麼硬要去買
推 shihchieh: 裝氣密窗沒什麼問題
→ nighttears: 我是認識有不少工廠老闆住交流道附近，因為經常要南
→ nighttears: 來北往拉，也住得很習慣
推 ahlolha: 如果對聲音很敏感就不要 面高架的高樓層因為沒有吸音板
→ ahlolha: 不一定比較好
推 overhead: 先去成屋裡參觀一下
推 sunday2266: 很吵
推 q1q2q3q4q597: 氣密窗
→ upuaut: 台中一些新案子也是蓋在捷運旁邊，但因為捷運站帶來的優點
→ upuaut: 與高架橋的類似，你可以買面向後方的單位，但是交通優勢是
→ upuaut: 無法取代的
推 olivewood: 高樓層氣密窗還是有聲音R ，你最好自己去現場看，每個
→ olivewood: 人對噪音的敏感度不一樣
→ olivewood: 順帶一提，別以為裝全熱就沒聲音，ㄏㄏ
→ MiniArse: 最好不要。正常人買房才不會買高架橋旁邊
→ vasary: 建商有做隔音設備其實就蠻足夠了
→ vasary: 我自己住在高架橋附近20幾年，也是吃好睡好考上不錯學校拉
推 wlcaroline: 噪音看人，但粉塵很恐怖，根本不敢開窗
→ hatecarrot: 台北市民大道高架橋旁邊的很多都豪宅呢，一坪上百萬，
→ hatecarrot: 那些有錢人也不是笨蛋，高架橋沒有想像中那麼影響生活
→ hatecarrot:，自己過自己的生活
推 jerry20910: 沒差 信義聯勤就在建國高架正前方還不是榮登一線豪宅
推 etrangere: 很吵 灰塵很多 一個禮拜的灰塵量跟一般的一個月差不多
→ etrangere: 然後噪音主要是看你那座橋的交通尖峰時間
→ etrangere: 之前住台北市民大道建國附近 上下班超擠超吵 然後半夜
→ etrangere: 有時會有飆車聲+救護車或消防車
→ etrangere: 啊如果你那條交流道車流量都很大 那你會被炒死
推 ahlolha: 拿豪宅比一般住宅是廢話嗎 建材等級差多少去了 怎不說蓋
→ ahlolha: 在高架橋旁的豪宅多還是不在高架橋旁的多
推 ru04hj4: 實際去看看就知道
推 inconspicous: 噪音和行人安全非常不理想
推 frank111: 吵阿，不要被廣告騙了，氣密窗最好最好的隔音效果就是
→ frank111: 減少40分貝，記住是最好的狀態，施工不良和使用久了
→ frank111: 隔音效果都會遞減
推 casko: 隔音窗＋全熱交換機
推 piliwu: 帝寶也在建國高架橋旁
→ ahsi: 你可以看看台北建國高架橋附近和捷運文湖線附近的房子，很多
→ ahsi: 都正面對高架橋，但是社區評價都很好，也有那種幾十年的知名
→ ahsi: 社區
→ comoara: 我只知道中部交流道附近的房價通常也不會太差，不管有沒有
→ comoara: 在高架旁邊，對於有開車的人來說就是方便很多
推 kelsierlee: https://i.imgur.com/HWupvJj.jpg
→ kelsierlee: 可以參考兩天前的新聞，到底有沒有影響房價顯而易見
→ kelsierlee: ；不影響生活只能說服自己撿便宜，無法說服接手買家
→ rab7: 我家就是正面對高架橋，因為高架橋有隔音牆，所以其實沒什麼
→ rab7: 感覺，晚上氣密窗+窗簾關起來就沒聲音了
→ upuaut: 我老闆在台北就是買高架橋旁邊的豪宅，他說每天居高臨下看
→ upuaut: 橋上的車輛流動很愉悅哩= =
→ princess73: 如果建商除了氣密窗之外，還有特別做隔音設計的話，確
→ princess73: 實還蠻令人安心的。畢竟買在交流道附近交通便利很多，
→ princess73: 還是會有不少人選擇地理優勢
推 q156446: 這邊很多人自住的心得比較有用
→ q156446: 很多人批評的缺點，幾乎都是聽別人講，或者自己猜想～
→ sparkfire: 現代人觀念改變，高架橋旁交通便捷且通常建商都有特別強
→ sparkfire: 化配備與提升綠地面積，所以也見怪不怪了
→ logisticQ: 是沒錯拉，朋友最近看的悅讀VIP預售案，就整體還不錯
※ 編輯: andrew1743 (2.58.241.148 臺灣), 09/13/2022 01:59:23