Re: [新聞] 台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《thirtycmecup (30cmEcup)》之銘言：
: 台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再掀熱潮
: 連結：
: https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=143&SerialNo=147409
: 內文：
: 隨著台灣的房地合一稅2.0版上路，以及國內的高房價、高空屋率、高自有率的「房市
三
: 高」情況，讓不少高資產投資族群將眼光轉向鄰近的日本，除了近年日圓匯率持續低點
，
: 日本東京房地產與台北相比，入手門檻低、投報率高，也是一大誘因。
: 根據株式會社Keyvest Japan丰睿國際的不動產營業部部長張本宇浩深耕台灣及日本房
產
: 15年的經驗觀察，高資產族群喜愛入手日本房產的主要因素，除了日本房市向來以「穩
定
: 」著稱外，與台北相比，日本東京房地產入手門檻低、投報率高，而在稅制改革後，房
產
: 出售時的稅率，平均而言日本也較台灣來的低。
: 就整體大環境而言，日本比起部份新興市場國家，政經環境風險低，不論是人文生活條
件
: 、經濟環境或是友善的房市政策，確實相當值得外國人投資，再加上貨幣寬鬆、日圓貶
值
: 等因素，更有利於房市的布局。以張本宇浩所任職的Keyvest Japan為例，他們過去以
服
: 務高資產族群客戶為主，許多客戶將重心放在東京23區的房產物件，就長期來看，投報
率
: 可以達到4%至5%左右，如果是在週邊的琦玉縣或是神奈川，則有機會獲得更高的投報，
不
: 過，張本部長建議，整個東京最核心的23區面積大約是雙北市的25%，卻容納1.5個雙北
的
: 人口數，因此相較週邊地區更好出租、好出售，相當適合剛入門的投資者，另外，如果
資
: 金準備充足，張本宇浩相當推薦投資者可以選擇東京23區且屋齡在5年以內的整棟建物
下
: 手，因為，整棟建物在融資上較為容易，且一次擁有多戶出租，更能平均分攤「空室風
險
: 」。
: 相較於過往台灣房地產驚驚漲的時代，現今海內外想要投資房產還須專業資訊輔助，不
論
: 是房產的脈動、趨勢變化、標的物選擇時機等等，尤其是海外投資，更需要像Keyvest
: Japan這種瞭解兩國風俗民情、金融、相關法規等方面的專業房產顧問協助，而帶領
: Keyvest Japan團隊的張本宇浩，不僅在台灣擔任過房仲，移居日本後，更在日本房產
業
: 默默耕耘多年，因此對於兩邊的差異以及需求能夠深刻理解，更能站在客戶的角度提供
建
: 議；而許多跨國投資人所擔心的貸款、融資方面的諮詢，以及房產購入之後，後續所衍
生
: 的管理、租賃、買賣等問題，Keyvest Japan團隊都有專業夥伴進行協助。
: 不只是房產投資，Keyvest Japan更曾協助台灣新創公司前進日本，從公司登記、辦公
室
: 尋找、員工住宿等一連串的服務，並提供日本稅務、法務的友善資源，讓這些公司在日
本
: 開創事業初期能更加順利；另外，因為疫情的阻隔，團隊還善用遠距視訊看屋、簽約等
貼
: 心服務，為投資者解決相關的煩惱。
: 心得：
: 今天看YT在東京23區買房(透天)的經驗
: 以前看什麼住網咖紀錄片以為東京大概就是所有地方房價都跟香港台北差不多
: 結果在東京23區貸款年限/利率/實坪制看了我好生羨慕
: 1300多萬可以在東京23區二環買乾淨裝修的透天
: 零裝潢長這樣: https://i.imgur.com/uOPsZ0F.png
: 東京買房YT: https://bit.ly/3n2yIdh
: __
: joeman上The KK Show剛好也有談到節目新企劃好像也是要去拍如何去東京買房的實境
秀
: 最近日本匯差都已經超過10幾年前的1:4了
: 東京比較偏的區域買整棟樓的房價比新北市二環三環還便宜
: 東京置產置起來


我就說，很多空空其實心裡還是房蟲想法，只是不肯承認
一旦承認，他們就不能高舉居住正義的大旗，也不能喊左膠口號
日本買房，絕大部份人去日本，都是短進短出
我就問你
1.懂日文嗎？
2.懂行情嗎？
3.要修繕，你懂怎麼弄嗎？台灣都會遇到裝潢蟑螂了
4.你在日本能貸款嗎？
5.你出租，懂出租法規嗎？懂報稅嗎？要怎麼管理租客
還有啦，說日本房價低、投報率高
請問，你投資日本房產，假設我說的以上五點你都克服了
請問你要找增值件還是出租件？
房價低為什麼低，哪樣算低有增值空間？
投報率高？多少算高？台灣有沒有這種物件？
為什麼台灣板上幾個ID就可以找到出租件租金大於本利和的？
你找不到要跑去日本
說實話，你投資眼光那麼好，應該前年就入場竹科悦揚了
不是看日幣匯率低，在那邊吹日本置產
真的每次日幣匯率低都有人在講這個XD
還有啦，房仲算是很懂行情了吧？
都還有區域限制，像是八擴房仲不熟小檜溪、經國、青埔
你跟我說你日文不懂的、沒辦法在日本貸款的、東京有多大都不清楚的
要去投資東京房產？
省省吧，趕快去看IB大的文章找出租件比較快XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.197 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655823200.A.DDE.html
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.197 臺灣), 06/21/2022 22:55:38
推 aqaq123: 連要去日本當多多都不行QQ
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.197 臺灣), 06/21/2022 23:13:17
推 thirtycmecup: 噗我內文應該是討論蠻多自住觀點的
→ thirtycmecup: 我連日本房價有大跌過這我都很負責任的在推文補上
→ thirtycmecup: 看原po列了洋洋灑灑一大串藉口
→ thirtycmecup: 你484不喜歡努力啊
→ thirtycmecup: 失敗的人找藉口 成功的人找理由
→ thirtycmecup: 打錯失敗的人才喜歡找一堆藉口
→ junior020486: 笑死，投報率相同的物件在台灣明明還有一大堆，是
→ junior020486: 你不想努力吧XD
→ junior020486: 寫成中文都不想看了，還去投資日本啊XD
→ thirtycmecup: 至少日本治療禿頭比較便宜吧嘻嘻
→ thirtycmecup: #治療禿頭反串要註明
推 hellogym: 去日本自住 快去啊 又沒加蓋
推 thirtycmecup: https://i.imgur.com/jqApyL4.png
→ hellogym: 我是覺得啦 在台灣都過不好的 要去日本XDDD
→ hellogym: 原生國家PR值50以下的 肖想去更高等的國家 有沒有搞錯XD
→ hide0325: 想去投資日本房產你要有錢有閒，西台灣還蠻流行的，而
→ hide0325: 且最好是自己去看房
→ hellogym: 你如果去啥非洲 菲律賓 東南亞這種低一階的就算了
→ hide0325: 你找那種華人仲介很容易被騙2-3倍的價格
→ hellogym: 說不定還有機會翻身 去日本XDDDD
→ hellogym: 在台灣買個房 你都覺得仲介要多賺你的錢了
→ hide0325: 另外還要注意表面收益跟實際收益，畢竟日本萬萬稅，要
→ hide0325: 算的地方很多
→ hellogym: 這種跨國投資 都不知道被剝幾層皮了 你覺得很好??
推 thirtycmecup: 看來有人不喜歡努力喜歡找一堆藉口呢
→ hellogym: 我都不懂會相信去日本買房投資賺錢的 腦袋是怎麼想的
→ hide0325: 而且通常好房也很難輪得到你買，因為也不是競價制，是
→ hide0325: 交意願申請書，如果同時有複數買家，用抽籤的
→ hellogym: 房版叫你買自住房都一堆空空懷疑了 去日本XDDDDD
→ junior020486: 笑死，還藉口，跟你講要注意日本的稅率、增值性、
→ junior020486: 會不會被華人仲
→ junior020486: 介騙錢，你說藉口？
→ junior020486: 我也可以說，台灣也有相當報酬率的出租件，還比較
→ junior020486: 好管理
→ junior020486: 你不去看，是不是找藉口啊？
→ thirtycmecup: 噗我的觀察房板也有不少在日本高度專才列表的空空
推 hellogym: 努力啥 台灣過這麼爽 幹嘛去日本自虐XDDD 傻了喔
→ junior020486: 那趕快去啊，現在趕快去XD
→ thirtycmecup: 對嘛那就是不想努力 所以才找一堆藉口說別人辦不到
→ thirtycmecup: 嘻嘻
→ hellogym: 對阿 你辦的到阿 快努力阿XDDD
→ hide0325: 有夢想可以去啦，不過光貸款你就很傷腦筋了，我講真的
→ hide0325: ，當然你全現金我沒話說
→ hellogym: 我才懶得努力去日本 在台灣過這麼爽 嘻嘻
→ junior020486: 這樣叫找藉口噢，我有相同報酬率的房子，我幹嘛找
→ junior020486: 日本的，我找台
→ junior020486: 灣的就好，這個叫機會成本，懂嗎？
→ hellogym: 去日本又沒比較爽 努力讓自己不爽?? 我又不是白痴XDDD
→ thirtycmecup: 話說八德國中有沒有推薦的治療禿頭的
→ thirtycmecup: 幫我朋友一下 原po醫師應該懂的吧
推 dennistao: 連日文都不會講了去日本，真的好笑
→ thirtycmecup: 幫我朋友問一下 桃園八德有沒有推薦治療禿頭的
→ thirtycmecup: 我朋友不到30頭就禿了 想要找個厲害的治療QQ
→ junior020486: 這個我就不知道了，要治療請自己上網查詢
→ hide0325: 其實你自己想想啦，真的這麼棒，怎麼會留著給你這個外
→ hide0325: 國人買
推 hellogym: 因為這個外國人很努力阿 哈哈哈哈哈
→ thirtycmecup: 當然是因為很努力 買不起的都是不努力的緣故哦
推 aqaq123: Minoxidil 可以參考一下(歪樓
→ KrisNYC: 現在去日本是有可能因為匯率低點賺一點錢啦
→ KrisNYC: 但是貼那個youtuber代表根本不熟東京 練馬衫並葛飾都
→ KrisNYC: 23區都20分鐘可以進大手町 但那些地方跟精華區扯不上邊
→ KrisNYC: 去買那邊就跟香港人買淡海然後炫耀說背山面海進城40分
→ KrisNYC: 你看我買的房子多棒啊 差不多意思
→ KrisNYC: 你去瑞芳暖暖也是台鐵20分到北車 15坪透天應該不用1500
→ KrisNYC: 然後日本的房子一律木造 那個車位 那個角度寬度
→ KrisNYC: 我是不知道可能你技術很好覺得這樣很好停?
→ KrisNYC: 不過日本有k car可以買啦 車寬都只有160cm可能簡單點
→ hide0325: 停那種600cc的小車啊
→ hide0325: 日本主婦愛車
推 KrisNYC: 我隨便快轉轉過去啦 聽口音大概香港人吧 香港人真的被
→ KrisNYC: 折磨壞了 什麼條件都能住得很好 什麼房都覺得便宜快買
→ KrisNYC: 但也可以理解啦 香港15坪大的房子通常要3500萬台幣+
→ KrisNYC: 有房有車都是年薪500萬台幣甚至以上才能摸得到的境界
→ KrisNYC: 所以他們到台灣看到海景跟浴缸就失心瘋了
→ KrisNYC: 去日本看到迷你獨戶車庫也失心瘋 合理的
→ hide0325: 大手町不就皇居那邊嗎，20分的話，台東、荒川、墨田都
→ hide0325: 範圍內吧
→ hide0325: 他如果是在千代田區買房就真的厲害了
→ KrisNYC: 而且誰去大手町...除非你剛好在那上班keke
→ KrisNYC: 不可能 左下角那一區都不可能
推 s26492755: 趕快像沖繩哥一樣付諸行動比較實在
推 roy0710: 中南部有淨投報5%6%都買不完了 還跑出國 吃飽太閒
推 kelsierlee: 香港最高檔的是半山豪宅，看到林口、桃園甚至淡水的
→ kelsierlee: 高海拔豪宅都趨之若鶩。只要坐山面海的區都很多港人
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/jBgBB9x.jpg
→ hide0325: 在香港買個車位都難啊，台灣對他們來說是天堂吧
推 daddy29: 香港生活難度是地獄級模式 台灣對他們來說算簡單模式
→ IBIZA: 魯蛇看這種頻道是自慰, 他有行動力能買, 早就去買了
→ IBIZA: 他們只是圓一個我到東京就能成為勝利組的夢而已
→ IBIZA: 不過我覺得投資日本房地產是不錯的, 我最近也有在看
→ IBIZA: 不過我是有身分跟地緣(不是我自己)
推 b777787: 空空九成都魯蛇 英文可能都讀不好了
推 kelsierlee: 事實就是人都想圓一個成為人生勝利組的夢，結果實際
→ kelsierlee: 上並沒有任何改變；只是圖一個自我感覺良好罷了。
推 kelsierlee: 就像北部人也會依身家級距，到中南部置產退休；不同
→ kelsierlee: 的等級在北中南都有最佳生活品質，可以享受富人生活
→ kelsierlee: 。舉例台北兩億、新北一億五、台中一億、高雄五千萬
→ kelsierlee: ；但以他的透天成家標準，老實講高雄應該也找得到吧
→ IBIZA: 其實不用到高雄 新北二三圈就有
→ IBIZA: 新北二三圈也差不多是東京23區的範圍
推 kelsierlee: 那這樣北北基合併改稱台北都，格局大小對齊東京都；
→ kelsierlee: 這樣就買得下去了吧？有首都虛榮感又符合物件需求。
→ kelsierlee: 一定要歸納在一起才不會有次等的感覺，真的只圖個名
推 ppnow: 不用跟他扯啦，我就不相信他會買，只是想酸台灣房價的魯空
→ ppnow: 而已
→ checkman: 常有大地震 海嘯的國家 房價要怎麼貴啦
→ checkman: 馬的921我真的有被嚇到 更何況是日本等級
推 potter90054: 除了自住 在日本買房根本虧吧 更何況最近又漲一波
推 yen0829: 別的不說啦，光是買車跟重機就台灣半價以上
→ yen0829: 隨便買兩台都賺回來
推 piliwu: 北北基合併還是比東京都小很多
噓 dufflin: 勸世耶您 阿彌陀佛
推 kelsierlee: 大小比較北北基2457；東京都2194，單位平方公里
推 chipretender: 東京基本上沒什麼很大片的山地，但北北基山地比例
→ chipretender: 不低....光文山區就多少？
推 sspider0829: 要滾去買的趕緊 記得買完要po權狀證明 不要嘴砲
→ TommyHil: 日本這麼好賺 日本人不買爆