作者Bewho (壁虎)
看板home-sale
標題Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?
時間Wed Jun 22 02:50:19 2022
※ 引述《Alexiell (=w=)》之銘言:
: 最近因為要搬家換屋
: 底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點
: 委託的房仲說登錄金額是包含服務費的
: 所以建議我應該折扣掉4%左右
: 才是差不多的價格
: 請問大家這說法是否正確呢?
: 謝謝大家!!
: (算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了...
其實這是認知問題,
假如今天用賣4買1來看,成交1000萬。
買方付出1000萬給屋主,買方再付10萬給仲介。
賣方收到1000萬,賣方拿出40萬給仲介。
是啦,你是可以說這1000萬含服務費,畢竟屋主實拿確實是960萬,
但成交價就不是960萬,
要你扣掉4%去當行情價成交的話就是拿這個當一種手段在議你價。
實價登錄上面另外會有一種登錄方式會寫成交1040萬,40萬為仲介費。
有些也會把裝潢寫上去(大部分是直接包進總價,但有些會列出來)
一時間要我找有把仲介費加上去的還真找不到,
不過我有找到一間有把裝潢列上去的登記範例
https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg
大概 4 JOHN
另外你說服務費操作空間很大,的確也是啦
我最近買這間因為屋主買不到兩年所以有45%房地合一稅要繳,
議價的時候就跟仲介說不然不要收賣服,
我買服這邊多出,這樣總價可以議低,
屋主實拿的一樣,我實付的可以少一點,仲介拿的也一樣多,大家都不虧。
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※ 編輯: Bewho (223.137.95.41 臺灣), 06/22/2022 02:54:42
→ IBIZA: 也有談直接所有仲介都內含的, 通常是前手是舊稅制, 不用 06/22 02:53
→ IBIZA: 房地合一稅, 買家可以要求看看, 這樣可以墊高買價 06/22 02:53
→ IBIZA: 之後房地合一稅就比較少 06/22 02:53
→ IBIZA: 直接談全部內含, 備註就不會有 06/22 02:54
推 eddit: 看到這裡不禁想問,哪家房仲願意讓利的(目前知道小綠很硬 06/22 04:09
→ eddit: ) 06/22 04:09
推 catson: 加盟體系都可以談 06/22 08:24