[新聞] 影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台

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內文：

影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台幣624萬

旅日YouTuber「巨鼻爸爸」時常在網路上分享在日本置產的相關知識與經驗，這次「巨鼻
爸爸」在影片中分享一間於大阪府堺市的全新一戶建。該物件不僅離小學、中學及超市都
非常近，要到南海高野線「堺東駅」車站走路15分鐘，它的價格則是2810萬日幣（約台幣
624萬）。

房子於今年的4月份剛剛建好，進到內部之後可以看到不只房間的採光非常棒，就連整體
式衛浴都有做採光，也讓巨鼻爸爸直呼「非常加分！」許多網友也在影片下方留言表示「
這價位超便宜的！」、「真不愧是日本的房子，小細節都做得很到位。」、「想買惹…」


心得：

常有人說，台灣uniqlo的衣服是把日幣當成台幣賣

而台灣的房子也是把日幣當台幣賣。

有一樣的預算，不如到日本買房，當個日本老爺


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.30.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655864944.A.F9F.html
→ sbob: 可是日幣還要再跌，進去送死幹嘛
推 iamala: 如果把房子當消耗品/奢侈品，日本很ok，但要當投資，找開
→ iamala: 發中國家比較好。
→ littmann: 那邊很偏遠耶
推 kelsierlee: 即使是大阪市都不是什麼太高級的地方了；何況是堺市
→ kelsierlee: ；如果是台灣六都郊區也一樣有這種價格的新透天。
推 qeon: 樓上PO一下台灣大眾運輸15分鐘內室內20坪以上600萬透天？
推 kelsierlee: https://i.imgur.com/5U4XqV4.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/zO1SusB.jpg
推 kelsierlee: 影片有一幕明顯就是鄉下，從外觀看工法建材也還好。
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/kH0turD.jpg
→ abyssa1: 瑞芳大概也有
推 kelsierlee: 走路15分鐘去搭路面電車；車站距離市區天王府站還分
→ kelsierlee: 別是頭尾站。請問一下這種大眾運輸工具意義在哪？
→ goiopo: 噓106年.現在是幾年?而且玉井的郊區定義也太偏...
推 FaFaFaT: 好了啦 玉井的火車在哪  貴就貴屁話一堆
推 kelsierlee: 玉井就是「台南市」，就是我定義的六都郊區。我在上
→ kelsierlee: 面貼的新透天，坪數將近日本兩倍，工法建材更好。
→ kelsierlee: 自己買不起又接受不了，趕快移民；不知道日本收不收
→ kelsierlee: 祝樓上儘早實現日本移民夢，不要最後又留在台灣打滾
推 FaFaFaT: 嗯嗯對 你說的都對 高雄六龜甲仙也是六都郊區  趕快去炒
→ FaFaFaT: 房
→ kelsierlee: 我就在講定義和這個物件做類比呀，論cp值很明顯；至
→ kelsierlee: 於接不接受日本夢碎，還是個人願不願意轉念啦。
推 kelsierlee: 我發現完全就是有些人貴遠賤近，能力不足又無法認份
→ kelsierlee: 外加無法理性討論；真的舉例了又爆氣發言；非常好笑
推 Kleiza: 日本的一戶建多木造 買了不會漲
→ Kleiza: 只跌不漲的房子是想賣多少？
推 kelsierlee: 要我遠渡重洋移民，重學日語還要財產證明，適應文化
→ kelsierlee: 結果只為了花六百萬買這麼小的透天？值不值得很清楚
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/oji8p4Q.jpg
→ kelsierlee: 對了還是日本鄉下，未來沒人要接手的地方；自討苦吃
→ gn01705529: 喜歡就去買啊 當消耗品。台灣房屋衡量方式不同
→ gn01705529: 看你喜歡花600萬 10年後變成 1000萬還是100萬
→ goiopo: 先不說原南縣農村郊區.先別拿106的價格講好嗎 噁心耶
推 york1987: 買玉井的好處是跟人冤家時可以約玉井火車站火字下等
推 kelsierlee: 一直強調106非常好笑；別忘了我的舉例坪數將近兩倍，
→ kelsierlee: 即使以唯一一筆開價待售858萬；不議價單坪也只要15萬
→ kelsierlee: ；相比日本單坪22萬。而該案平均成交721萬
推 inconspicous: 那麼棒就去買呀，有什麼問題
→ kelsierlee: 如果用議價後的均價算單坪就是12.7萬。
→ Yishanhuang: 南海高野線XDDDD
→ Yishanhuang: 這類似走路15分鐘到安坑輕軌了吧
推 kelsierlee: 而且我貼的物件還有漲幅，日本那個物件要看折舊的；
→ kelsierlee: 還需要煩惱經濟能力夠不夠稅金支出。不需要這種仲介
→ kelsierlee: 拍片、又完銷漲價的事實，足以證明台灣人的選擇。
推 kelsierlee: 如果單坪都花22萬，把玉井帝寶裝潢成豪宅也沒問題
推 shawncarter: 大阪的外圍的車站走十五分鐘的地方 這跟嘉義差不多
→ shawncarter: 意思的地方
→ cunankimo: 走路15分鐘 離車站至少1公里了
推 raslin: 哼 台灣房價暴漲再暴漲 誰要買日本房子賠錢貨
→ briareus: 台灣只會漲的房子不買去買只會跌的日本房？
→ labell: 持有稅
推 Surrounder: 日本木造房成本很低為了避開水泥結構天花板也很矮 台
→ Surrounder: 灣這種鋼筋水泥房在日本也不是這個價好嗎 比較時要同
→ Surrounder: 條件比
推 IS0987: 修蛋幾勒～～日本房家都這麼低的話那少子化啥？不是說少子
→ IS0987: 化=高房價？
推 sdhpipt: 日本社會的潛規則我們外人不懂 有些區域你看街景根本不知
→ sdhpipt: 道為什麼房價特別低 關西就更明顯了 同樣街景不同大字 房
→ sdhpipt: 價剩一半的狀況很多
→ KrisNYC: 日本的都會區都太大了 台灣拿去對比這些youtuber貼的地方
→ KrisNYC: 我覺得這個真的是可以說比瑞芳七堵百福還偏 只是沒在山上
→ KrisNYC: 瑞芳七堵百福都台鐵/客運30分內進北市精華區阿
→ KrisNYC: 這個不要講只能到大阪 大阪對比台灣是要比台中還高雄
推 mouse1229: 看到國外房價就高潮的空空們～
推 jc761128: 哪有可能住郊區. 覺青淡水林口汐止八里都在嫌棄了
噓 anniejou: 鐵皮貨櫃屋要600萬
推 sdhpipt: 今上連浮洲合宜住宅都嫌棄太偏遠了 XD
推 kevin190: 記者很厲害，故意不提日本買房後續每年要繳的稅金規費
推 kkithh: 玉井那間660萬我馬上買，貼2017年的行情，有事嗎？
推 hdw: 空空怎都獲莫名其妙倒出奇怪結論，EX:少子化=高房價
→ hdw: 升息=房價漲，諸如此類的，都無視別人講的東西
推 verneesa: 這624萬要全部現金 可以貸款嗎？
推 kelsierlee: 自己去查玉井帝寶57坪的戶別，最新的實登就是106年的
→ kelsierlee: 價格。104坪的戶別在108成交1300萬，單價只差四千
→ kelsierlee: 還整天針對年份講；我家今年三月出手的豪宅就剛好用1
→ kelsierlee: 06年的行情買到，年份有沒有差老實講真的無感。
→ iele: 玉井很難漲，不如當地自住不如買中古透天
推 rainsilver: 日本其實也沒很便宜 是他們習慣長時間通勤
推 qeon: 欸K大你貼的離最近的左鎮車站11KM走路要2小時耶
→ horb: 連宜蘭郊區都沒這個價格了。而且還蓋成連棟
→ horb: 我說台灣會改成連棟的
→ horb: 寧願多繳稅金在都市計畫。而不是把錢放在房子裡
推 pricky: 拿連棟透天對比一戶建，是在搞笑嗎？
→ IBIZA: 照面裡面這個一戶建跟連棟也沒太大不同
→ IBIZA: 照片
→ IBIZA: https://reurl.cc/41e3Rv  三重的可以嗎? 破一點但是走路到
→ IBIZA: 捷運應該不用15分鐘
→ IBIZA: 離菜寮站500公尺而已
→ IBIZA: 瑞芳車站算不算大眾交通工具? 瑞芳應該有一堆  淡水應該也
→ IBIZA: 有
→ ggoi: 車子便宜 房子便宜 機能又好 我們付出這麼多到底是為了擁有
→ ggoi: 優質人生體驗還是為了擁有資產
→ jasonkey123: 長住台灣去買日本不動產,等於錢被凍結了,真的有賺嗎
→ jasonkey123: 日本迷你透天的樓梯都很陡,大家都無視了???
推 kelsierlee: 已經住郊區了，大眾運輸的必要性就低很多；所以我才
→ kelsierlee: 會問日本鄉下透天走路15分鐘到電車末站的意義在哪？
推 kelsierlee: 片尾有標註各機關都是接近步行10分鐘；顯然以玉井的
→ kelsierlee: 生活機能比較更便利；就是需要在地上班或開車出門。
→ kelsierlee: 還有人提連棟透天和一戶建；不是都在強調生活品質？
→ kelsierlee: 我舉的例子坪數大兩倍，工法建材更好；住起來會輸？
推 kelsierlee: 我還有提到單坪日本貴近10萬，28坪就是貴280萬。
→ kelsierlee: 這樣算起來不只裝潢預算；連購車預算也都沒有囉。
推 kelsierlee: https://i.imgur.com/K62EFPG.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/AliS2dc.jpg
推 kelsierlee: 這就樓上某些人最愛的路面電車站；已經講過是尾站了
→ kelsierlee: 距離市區頭站天王寺站有23站。一站3分鐘再加步行
→ kelsierlee: 15分鐘就是接近一個半小時。每天坐電車一小時再走
→ kelsierlee: 一公里路；普通人早就受不了直接買交通工具了好嗎？
→ kelsierlee:   市一戶建是木造建築；玉井透天是RC 鋼筋混凝土
推 kelsierlee: 以上各種條件應該都補足了；我認為就是台灣勝出；
→ kelsierlee: 要繼續抬槓無所謂，麻煩儘早移民置產日本鄉下，只會
→ kelsierlee: 出張嘴也不會變更富；持有成本高、鄉下木造迷你透天
→ kelsierlee: ，會選擇買這種產品的人，投資理財觀念真的堪憂。
推 kelsierlee: 自以為擁有生活品質，畢生積蓄砸在燒錢會爛又沒人要
→ kelsierlee: 的房子；結果實際沒品質也沒錢，永遠無法翻身的loser
推 kelsierlee: 一時窮無所謂；怕的是觀念錯還執迷不悟，準備窮一世
→ jasonkey123: 10年前雙北沒人要的套房600-800,現在都超過1000了
→ jasonkey123: 你拿600萬去日本買只會貶值的物件...?
推 kelsierlee: 其實我能理解某些人，對屋主、建商、地主深惡痛絕；
→ kelsierlee: 完全不想給人賺，但是這樣為了反而反，再選這種產品
→ kelsierlee: 的意義在哪？到頭來懲罰這群既得利益者，還是變相在
→ kelsierlee: 懲罰自己？賠掉自己的積蓄和人生來賭氣，真的是何苦
→ kelsierlee: 然後最後再看著跟自己做相反選擇的後輩，一個比一個
→ kelsierlee: 慢慢有錢變中產；以人性而言還會嫉妒，又怨天尤人。
→ kelsierlee: 建案條件都明朗的情況下，一坪12萬的RC鋼筋水泥
→ kelsierlee: 對比一坪22萬的木造建築，怎麼看都知道誰才是暴利
→ sonytipo: 樓上kel 你是房蟲嗎這麼氣喔^^
推 kelsierlee: 我家擁有的房地產從土地到店面甚至豪宅，你都買不起
→ kelsierlee: ；還講什麼房蟲？窮觀念真的會讓人陷入貧窮陷阱呵呵
推 qeon: 不知道K大在回什麼，堺東到天王寺在新今宮行車時間10分鐘，
→ qeon: 還不論台南之於大阪的比較
→ qeon: 玉井開車到台南火車站是50KM, 53分鐘
推 kelsierlee: 你不就從頭到尾在提大眾運輸？我就問你坐路面電車從
→ kelsierlee: 寺地町站到天王寺站總共23站，包含走路通勤多久？
→ kelsierlee: 我一開始就在質疑走路15分鐘到車站的方便性和實用性
→ kelsierlee: ；然後現在又改口要比到市中心行車遠近？
→ kelsierlee: 還有你要戰大阪和台南我無所謂；我非本地人也不住那
→ kelsierlee: ，你要怎麼選也是你的事，但鼓吹倡議的我就反對了。
→ kelsierlee: 例證對比都有了，利害各自斟酌，自己負責自己的人生
推 kelsierlee: 建築造價更低、單價又賣更貴；一減一增大阪地價更貴
→ kelsierlee: 一坪預算多10萬，如果都用在加價買市區的地夠用嗎？