Re: [請益] 南港是否還可以買?

[hollande (早坂同學想談戀愛)]

現在120當然可以買阿
南港先天優勢和未來建設數不完

經貿園區這邊和大直一樣 面基隆水岸卻便宜不少
往北看還有內湖和汐止的風景可以欣賞

而且住宅區旁就有南軟 中信總部 各種商辦落成
就業機會比竹科產業鏈多更多

逛街的話有citylink 中信 三井
和信義計畫區一樣好逛

交通又有三鐵共構和汐止線
3年內一坪漲到150萬絕對沒問題
全陽和達欣現在買 馬上賣都會賺

未來南港房價只會僅次信義區
就是對台北房市有研究的人才會買南港
https://i.imgur.com/EJx0qRF.gif

※ 引述《appleuuu (控白妹)》之銘言：
: 從2015年双美館高點下修後
: 南港一直被人看笑話
: 但從國泰都更案還有世界明珠 流行音樂中心的加持
: 當年南港100萬已經不是夢了吧
: 現在在南港車站、南軟周圍像是擎天森林、全陽馥
: 也都開價110-120萬以上/1P了
: 到底南港還可不可以買?
: 買南港的應該都是周圍上班的自住客吧?

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推 kk1234: 我信你了
→ kk1234: 南港讚讚讚
推 rmna: 南港一定會起飛，不過現在能買的住宅新案位置都不是太理想
→ rmna: 擎天森林那附近離捷運很遠，南軟站要轉藍線很麻煩
推 NovaShin: 主要是北市政府做東，軸線東移是一個百年計畫
→ rmna: 全陽達欣位置離捷運站近，靠河有一點點討厭
→ rmna: 面汐止瀝青廠是不能跟大直面大佳河濱和市區比啦
推 kelsierlee: 經貿園區小很多，說和大直一樣就過譽了；之前有看過
→ kelsierlee: 璞園高過岸；環東大道和高架就在旁邊，不是臨堤防就
→ kelsierlee: 都叫「水岸豪宅」，一樣的話單價不會只有大直一半。
推 kelsierlee: 南港房價僅次信義區也是天方夜譚，先天不良老實說還
→ kelsierlee: 需要更長的時間做整合。低矮透天、老舊鐵皮屋工廠，
→ kelsierlee: 整體市容新舊參差像新北，根本不知道何時才能整合。
→ kelsierlee: 原來的工業區、舊公寓，還有黑鄉印象，不太會吸引有
→ kelsierlee: 錢人移居聚落。超豪宅推案低迷、名人賠售都是證據。
推 kk1234: 大直比較好沒錯啊 ～ 小時候讀大直國中 超過十點就沒啥人
→ kk1234: 在路上走，現在變成高級地段
→ kelsierlee: 先天不良已經導致南港條件，幾乎無法和重劃區一樣做
→ kelsierlee: 完整規劃；等同舊區都更，而大安、松山、中山原來的
→ kelsierlee: 街廓規劃相較南港又更好，所以說南港變第二貴還太早
推 NovaShin: 高過岸離經貿比較遠，而且那個案子規劃錯誤做太大了
→ NovaShin: 那區街廓起不來，核心還是要往經貿那邊走
推 kk1234: 三重路以西 園區街這塊邊 是靠都更沒錯 ~ 以東到河堤間
→ kk1234: 以前沒房子 是新的重劃區
推 kelsierlee: 至於南港商圈有沒有等同信義區好逛；這個
→ kelsierlee: 問題老實說大直商圈未來也有天橋串連，我都不敢講等
→ kelsierlee: 同信義。
→ alexstag: 都更完會很猛...現在嫌有舊房子不買，以後等建商陸續開
→ alexstag: 始推案就買不起了
推 kelsierlee: 政府和財團的重大建設主要還是集中南港站，所以南港
→ kelsierlee: 房價領頭還是仰賴這區，而我上面提到的就是發展問題
→ kelsierlee: 同樣大直在濱江國小和內科園區之間也有一片晚開發的
→ kelsierlee: 重劃區，而因為離大直核心遠，單價是中心豪宅八折。
推 rmna: 南港跟大直放在一起比很怪，南港的賣點跟大直完全不同
→ alexstag: 南港就是交通+高薪工作機會，強大基本盤再加上台北市政
→ alexstag: 府其他建設的加持
推 rmna: 豪宅南港不會比得上大直，但要說商圈大直拿來講就多餘了
→ alexstag: 訂位應該是高階白領為主，而不是富豪為主的水岸豪宅
推 kelsierlee: 原文就是強調南港集合大直和信義優勢，再說南港第二
→ kelsierlee: ；那拿在一起比是正常的，潛在買家像我之前都會比較
→ kelsierlee: 完全不多餘；大直當初在重劃就規劃商業區和娛樂區，
→ kelsierlee: 要論好不好逛就是和信義比，南港說並駕齊驅就是過譽
→ alexstag: 高階白領不可能超過富豪等級啦，不過單價150，不要破高
→ alexstag: 總還在高階中產的範圍
推 rmna: 我是同意這篇拿南港水岸比大直水岸是高攀，不過大直商圈就種
→ rmna: 偏向地方商圈的，以後遲早會輸南港商圈
→ rmna: 要比現在當然南港還不行，就還在蓋呀
推 kelsierlee: 高階中產同樣是這些區的潛在買家；至於最後會不會買
→ kelsierlee: ；我只能說不是南港不夠優秀，是台北其他區太過強大
→ kelsierlee: 不是只有南港還在蓋，只有南港在發展；這種比較不是
→ kelsierlee: 優勢方完全停滯讓你追。可以多了解近年台北好區發展
推 rmna: 世界明珠基本上有算幫南港證明市場反應了啦，之前也一堆人
→ rmna: 說沒人買，至於台北市各區發展，南港絕對是變化最大的啦
→ rmna: 像這篇說超過蛋黃區是過分了，但追近誰都看得出來吧
推 kelsierlee: 還有南港在台北最東，大直在最北；外加市府規劃大直
→ kelsierlee: 是商業和娛樂特區。南港說大直是地區性商圈就有趣了
→ AquaEnergy: 這篇真的不是反串嗎，南港的位置那麼偏，東區門戶的
→ AquaEnergy: 載客量根本完全跟西區沒法比，怎麼會有未來房價第二
→ AquaEnergy: 高的結論
→ alexstag: 跟著政府走就對了
→ kelsierlee: 有沒有人買；那要看成交買方是誰，再和其他區做比較
推 rmna: 南港商圈以後怎麼發展不好說，現在大直商圈是怎樣看不出來?
→ kelsierlee: 只跟著政府走是錯的；高價區要看政府、財團和富人的
→ kelsierlee: 資產投入動向。否則雙子星也挺好的，至少曾經是核心
→ alexstag: 世界明珠實登都一大排了...還說沒人買XDD
→ kelsierlee: 大直商圈已經有外加春大直、虹光，外加忠泰和良茂的
→ kelsierlee: 商場正在蓋。瓏山林的超豪宅也動工了，建議你來看看
推 rmna: 到2022年還在強調大直規劃商業娛樂特區幹嘛，商業宅都蓋幾間
→ rmna: 了
→ kelsierlee: 買方是誰的意思，是看是不是相關企業買入；而和其他
→ kelsierlee: 好區比較的意思是；同類型好區豪宅出售比例，至於世
→ kelsierlee: 界明珠用以上兩點檢驗，應該就明顯能知道好不好了
→ kelsierlee: 強調商業和娛樂區，重點就在於政府規劃還是有執行，
→ kelsierlee: 而財團商場興建確實有在投資動工，就是這麼簡單
噓 panda04056: 跟信義區一樣好逛？要麻吹過頭要麻沒逛過
推 kelsierlee: 其實追近是一定的；不過那也要看本身條件如何，就像
→ kelsierlee: 國小的時候有進步獎一樣。確實該給南港進步獎的頭銜
推 kelsierlee: 還有大直劍南路站旁的整排老公寓，潤泰已經談妥都更
→ kelsierlee: ；這也是問題解決的證明，南港還有很長一段路要走。
→ kelsierlee: 繼續舉例中山北路都更、松山小巨蛋都更、信義大巨蛋
→ kelsierlee: 、大安都更還有安森最近的重整綠化    種種跡象都在
→ kelsierlee: 象徵舊區逐漸復甦，而且相較其他區完銷的都要更快。
→ kelsierlee: 為什麼這麼貴還銷售這麼快？就是因為蛋黃條件更宜居
推 rmna: 我其實看不懂你想要強調什麼，你是想說南港跟台北市其他區
→ rmna: 發展也沒快多少嗎XD 其實像你這種想法的很多啦，也不是每個
→ rmna: 人都會翻計畫書，就讓時間證明吧
推 rmna: 現在後山埤到南港站一大排空地，會覺得南港沒啥發展也不奇怪
推 Top2108: 這篇明顯就是刻意在釣，各位還真認真...
推 kelsierlee: 我以上的論述都是在反駁原文和你們的觀點，一個問題
→ kelsierlee: 一個回答應該蠻好對應的；相信理由都爬梳的很清楚了
→ kelsierlee: 我的總結就是南港房價會繼續被台北的其他好區壓制；
→ kelsierlee: 除非以上問題有被解決，否則高總價高單價客群看不上
推 rmna: 怎麼個壓制法，比例變小沒啥好提，是越壓制價差約小嗎XD
→ kelsierlee: 壓制就是潛在買方會選擇其他好區，同時如果決定要買
→ kelsierlee: 南港，也會在南港要突破行情之前觀望不追價。
→ kelsierlee: 這就是為何原文會問可不可以買，就是懷疑南港沒那個
→ kelsierlee: 價
推 kelsierlee: 單價總價相似的區，買方都會比較再做挑選，這也是為
→ kelsierlee: 何新北一環和台中七期很難向上突破，就是被台北壓制
→ kelsierlee: 我以為這是常識不用講；還有差距變小一樣還是被壓制
→ kelsierlee: 。我以為進步獎已經夠解釋南港先天不良的障礙了哈。
→ AquaEnergy: 我覺得東區門戶利多都反應差不多了，反而西區門戶才是
→ AquaEnergy: 下一波的重點輪動
→ zzyzx: 雖然像反串 但是是事實
→ doris520: 簽名檔XD
推 karachi: 南港確實有發展性，但超越北市蛋黃區的價格就不建議碰，
→ karachi: 會有取代效應
→ karachi: 對老台北人來說，如果真的有錢要置產，在同樣價格條件下
→ karachi: ，第一首選絕對不是南港，而是市心五區
→ AquaEnergy: 南港舊區當時就是北縣規格，以都更來說，還是地價高
→ AquaEnergy: 的市中心五區誘因高得多
→ hankyan919: 南港這兩年要推案的建商還非常多
推 qqcc023: 好好笑都已經貴到嚇死人 還在跟人家說現在不買以後買不起
→ qqcc023: 是現在買不起以後也買不起啦
推 comeonohyeah: 買的起南港大直的人，應該都不會只能買的起一間房
→ comeonohyeah: 啦，買都買起來放！
推 kelsierlee: 買的起大直的人；我認識的朋友和鄰居都加碼大直，有
→ kelsierlee: 不少原本就住大安、天母豪宅的。沒聽過有人要買南港
推 kelsierlee: 再拿最出名的例子：張忠謀，老先生也是持有大直水岸
→ kelsierlee: 的帝景水花園，近年再買兩戶西華富邦作為目前居所。
→ Top2108: 老蕭一年好像賺五億，好像住南港，當然是沒辦法跟大企業
→ Top2108: 家郭董之類的比啦，但屌打絕大多數的人應該綽綽有餘了
推 kelsierlee: 我上面舉例的意思，是指有能力做選擇的人；甚至願意
→ kelsierlee: 跨區置產的人，都一樣會繼續買在自己認同的好區。而
→ kelsierlee: 南港一直都不在我們的選項，至少十五年內都不會改變
推 kelsierlee: 有關大直商業和娛樂區；商業宅未來確定法規解套以外
→ kelsierlee: ；應該這兩區外圍素地，整體都會陸續規劃豪宅，然而
→ kelsierlee: 兩者的核心區域，倒會繼續往頂級商辦和高檔商場發展
→ kelsierlee: ：瓏山林、宏普、忠泰、良茂、興富發、華固等等建商
→ kelsierlee: ，都有置地準備未來繼續推案。持續增加的高檔酒店、
→ kelsierlee: 商場、餐廳和豪辦都是例證；豪宅暢銷也印證富人眼光
→ kelsierlee: 已經是台北除了信義計畫區外，最繁華的商業娛樂區。
→ kelsierlee: 未來將近四成的重劃區素地投入建設，只會更加進步；
→ kelsierlee: 而南港的先天不良要追上？我看很難，不高級也不繁榮
推 nctufish: http://i.imgur.com/V2et7y3.jpg
推 nctufish: 半年過去，南港新增多筆二億以上
→ nctufish: 三億在整個北市都還算高級吧