Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

※ 引述《pttcd (保送王)》之銘言：
: 我也是7年5班，科技業RD(版上講的大韭菜....)
: 2013年在竹北買了第一間房(室內約40P新成屋)，那時候因為結婚被逼著買
: 房褲帶勒很緊，頭一兩年真的省吃儉用，戶頭空空很沒安全感，後面陸續買了幾間投資
: 2020年把四房賣了換電梯透天，這時候就真的寬裕許多，但小孩的支出變成主要的

我6年9班尾，跟70年次頭的同一批，勉強算是偽7年級
2005純血交大電子碩班畢業後報到IC設計廠RD，2008趁金融海嘯買了芬蘭
因為金融海嘯跌掉幾百萬，所以在2010的時候就全部出清股票，all in房地產
當時因為看多的關係，常常上板上論戰，還和投資+租屋派的學弟JKC意見不合到不行

幾年房地產浮沉走過2013-2018那段不景氣，以租代售當了幾年的包租公
到2018仔細算算，房子增值賺的+13年的IC設計賺的省吃儉用就已經可以退休了，
再加上第三個小孩要出生，當時又有竹北媽媽產後憂鬱帶三個小孩子跳樓的新聞
N10->N7當時的project多壓力又特別大，
於是就在小孩出生前提離職，名下掛著五六間房子從科技業退休。

離職後也是漫無目標，想說要站麥當勞甚麼的可能也太累了，
就做跟自己興趣相關的房地產吧，於是挑了一間離家最近的世界島有巢氏。
當時其實也認識蠻多房仲的，跟幾個人聊都說這行要成交很難，可能半年才會有吧。
不過賺錢也不是重點，主要是想做這行看看。

剛進來主管就教我一些反開發的基本操作，像是謄本比對之類的，陌生開發我完全不行
幸好有以前的同事知道我做這行，找我買房子。
所以我就跳過這步驟，直接做以銷售為主的業務。
後來賣著賣著就逐漸有越來越多人幫我介紹買賣方。
也認識一些建商比如坤山老闆
也遇到一些比較長期客戶
比如之前喬立CIAO的自住買方找我買賣3次
也有低調的投資客願意只把案子放給我賣，遠在台北桃園高雄台南也一樣。

到今天為止持續有在購屋,所以都還是有代銷持續地跟我再連絡，
不論是新竹竹北竹東金雅寶山新埔甚至遠在台中高雄台南等等

我覺得買房子要有興趣信心和耐心,
每個人個性都不一樣,
像我是喜歡買房子這種零存整付, 看著重劃區從荒煙蔓草到熱鬧的高樓大廈的過程,
而物質上的享受說真的我不會也不懂,
到目前為止也是騎著gogoro(興富發介紹送的)
開著跟同事買來30幾萬的三手Luxgen.
每天吃便當

未來是希望能夠像ceca這樣子 以養身為主的生活方式
有時候太認真工作真的是很傷身,
整年度成交近百件案子, 因為太認真這各工作,
常常沒有吃飯到半夜回家才吃小朋友吃剩的~~~胖了20幾公斤,
已經完全脫離當時離開科技業時希望的健康均衡人生了~~~~
剛好最近相對冷清可以放鬆一下心情~~~~~

新竹房地產基本上只要沒有無薪假, 下跌的可能性和幅度都不大
這是我敢安心all in 房地產的關係, 供大家參考

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推 hellogym: 財富自由搞這麼累幹嘛？
→ hellogym: 好好享受人生嘛
推 a29657273: 高手
推 Sparxxx: 所以在長春街貼從MTK改賣房子的房仲廣告是你？
推 shena30335: 人才 退休太可惜了
推 s8752134: 你從科技業退休後看起來沒比較閒啊... 那幹嘛退 XD
推 charliebitme: 樓下jkc大
推 j401f2: 健康真的要顧
推 abyssa1: 直接點名jkc…
推 Answerlin: 勵志
→ s26492755: 太認真工作真的蠻傷身的  我幾年前有一次有點顏面神經
→ s26492755: 失調  去大醫院檢查 好在不是中風是病毒感染  然後跟人
→ s26492755: 分享才發現有幾個師傅年輕也有過一樣的經歷
→ s26492755: 所以他們常常勸我不要太拼
推 gerychen: 很有趣的經歷
推 nautasechs: 誠心建議體重控制
→ s26492755: 體重不是絕對
推 Iamjkc: 想說沒我的事 又不是芳甄找我...  對立德學長是貫徹價值觀
→ Iamjkc:   值得敬重的投資者  但我還是繼續租屋等待適合自己的房子
→ Iamjkc:   但錢不要放銀行就是了 不買房就記得做好其他投資  0050
→ Iamjkc: 漲的也不會比房地產少 End
→ s26492755: 我178/54-56 主要還在不要過度工作
→ Iamjkc: 71年次  還在租屋  兩個小孩 綠水租屋王 歡迎各大記者採訪
→ Iamjkc:   我前老闆鼓勵我當網紅（誤
→ s26492755: 發生病毒感染的那時候   我那幾年一天有睡到四小時就
→ s26492755: 不錯了  睡到六小時偷笑了  更不要說上ptt嘴你各位
推 ming5566: jkc 大大可以拉我會line群嗎QQ 莫名的被踢出去
推 flamer: 你這個真的會折壽喔 體重一定要控制 不然很早房子就給孩子
推 mayu1230: 你的想法我參考一下，我過幾年也想退休了。
推 steany: 整年成交近百件……不就年賺4、5千萬以上@@
→ steany: 園區仔 慘輸 房仲仔…………
推 CIHM: 好猛@@
推 CIIIO: 做喜歡的事 才做的長久
→ IBIZA: 百件不會有四五千萬啦 除非高專店不然大部分會被公司拿走
→ IBIZA: 如果平均成交價1000萬, 100件, 每件服務費5%, 半泡的話
→ IBIZA: 業績=1000萬*100件*5%*0.5=2500萬
→ IBIZA: 抽傭的部分, 信義普專8% -> 2500*0.08=200萬
→ IBIZA: 其他還會有團獎(每個案件的業績4%, 分給店頭所有人, 所以別
→ IBIZA: 人成交你也會分到4%的一部分)
→ IBIZA: 久任獎金(今年成交的一部分業績你幾年後還在的話再給你)
→ IBIZA: 跳趴獎金(業績達到若干數字, 抽傭趴數提高)
噓 yasmydio: 根本假退休..
推 steany: 已經賺的比公司處長級還多了……
推 bobovillage: Jkc 大買動物園的預售屋了吧？為何還要找房子
→ LinuxKernel: 然後開台灣保時捷 這樣很爽嗎…何苦
推 we147121: 買房的眼光很好，但是挑車就…
→ imagesun: 房子是正資產，車子是負資產。
推 danielkyo: 推立德大大
→ spmark: 可以直接退阿
推 sspider0829: 你都半退休了 輕鬆做啦 人生賺錢以外 還很多事可以
→ sspider0829: 做啦
推 supersonics: 推立德
推 Iamjkc: 什麼賴群啦？ 已購戶？ 自己加就好了
→ ackon1978: 留點給別人賺啦，人生可以追求其他事情，例如投入社會
→ ackon1978: 志工之類的