Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？

[nm123mn (嘿你好)]

※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言：
: 如題
: 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦
: 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解
: 再麻煩專家
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

小弟我不是專家，但想借題一問

我家附近的雞腿便當年初70漲到80
昨天去買變90

這就是通膨！
但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢？

目前所知通膨大概5% 那如果房貸長時間的利率大於5%甚至10%這樣買房真的會比較好嗎？


一定有人會說利息轉嫁給租客，但大家不要忘了其實蠻多老房東都沒有貸款房子便宜租的
，
這樣的租屋物件在台灣不是少數，
屆時會不會變成以租代買？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.125.100 (臺灣)
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※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:37:15
→ IBIZA: 房貸長期間利率大於5%甚至10%的先決條件是銀行定存利率長期
→ IBIZA: 大於4.4%甚至9.4%(這兩年房貸專案很多是定存利率+0.5x%)
→ IBIZA: 你覺得銀行這樣真的會比較好嗎？
→ abyssa1: 利息高於通膨 不錯啊那就存定存躺平收利息
→ IBIZA: 銀行定存到一定程度會跟不上去, 新貸款的加碼利率會變大
弱弱的問一下為什麼銀行定存會跟不上去呀？
30年前台灣定存跟房貸的利息不同時都高現在非常多倍嗎
※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:46:08
推 hdw: 當利率大於通膨大家就會存錢阿~~~不就通縮了
→ hdw: 而且為什麼不看現在呢??幻想沒發生的事情~~忽略現在就是
→ hdw: 房貸利息還比通膨低阿~~~~
→ hdw: 而且你說的老房東便宜租...那也是幻想或個案啦~~
其實雙北蠻多的，身旁友人跟自身目前都是租這樣的物件。
但應該女生比較不能接受，畢竟便宜租房子大部分都舊舊的
推 abyssa1: 合理的利率應該是 借款利率>通膨率>存款利率
→ abyssa1: 叫你借錢也不是 存錢也不是
→ hdw: 每個人都便宜租，就不會有人出來哀了
→ IBIZA: 銀行定存利率基本上就是銀行取得可以貸出資金的成本
→ IBIZA: 今年未升息前, 定存利率大約是0.81%, 加碼利率是0.5%
→ IBIZA: 也就是說, 銀行用0.81%的成本借入, 用1.31%的代價借出
→ IBIZA: 銀行賺0.5%
感謝IB大 小弟我上了一課，懂了謝謝。
※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:52:15
→ IBIZA: 這邊, 銀行不考慮任何成本的獲利率是61%, 扣除成本之後假設
→ IBIZA: 是獲利20%好了
→ IBIZA: 但今天如果升息到5%, 銀行同樣要賺20%獲利 加上成本, 貸出
→ IBIZA: 利率就會需要到6.4%左右, 加碼利率就會從0.5%->1.4%
→ IBIZA: 而6.4%這個利息借的人肯定比1.31%少很多, 所以銀行需要更高
→ IBIZA: 加碼利率才能賺到一樣的錢, 當貸出利率高不上去, 就只好降
→ IBIZA: 低取得成本, 也就是定存利率
→ IBIZA: 用實際例子看 https://i.imgur.com/tGvpKfD.png
→ IBIZA: 2006年那時候房貸利率是4%, 但加碼利率是1.9%, 定存只有2.1
→ IBIZA: %
→ IBIZA: 降低之後的加碼利率仍然有0.875%, 比現在高了0.3+%
→ IBIZA: 2006年7月的央行重貼現率是2.5%, 比現在高5碼
→ IBIZA: 也就是如果央行再升5碼=1.25%, 定存大概也不會同步從1.25%
→ IBIZA: ->2.5%
→ IBIZA: 而是大概會只有2趴多一點
→ IBIZA: 然後加碼利率就會從0.5->0.8+%
推 jeromeshih: 而且還有銀行法72-2限制，i.e.銀行存3元只能借一元，
→ jeromeshih: 因此銀行的獲利其實更低
→ nm123mn: 意思就是說銀行賺他該賺的部分，如果貸款利息太高導致大
→ nm123mn: 家不願意貸款，他們會先降低定存的利息來確保銀行本身的
→ nm123mn: 獲利，還讓銀行好借貸出去。
推 gy55662008: 存款準備率呢?這次的提升是不是可能拉高之後加碼利率?
→ IBIZA: 存準率這次加沒有很多 可能有影響 但不會太大
→ IBIZA: 以2.5%的程度 加碼利率現在是0.5x左右, 大概就多個0.01+%的
→ IBIZA: 程度
→ IBIZA: 譬如0.51%->0.525%之類的
推 gy55662008: 了解 感謝
→ nm123mn: 謝謝 IB大 感謝
推 abyssa1: 前一波就是 通膨率>借款利率 實質負利率無腦借起來
→ aqaq123: 去年也聽過一堆沒玩過股票的說可以抗通膨
推 s8752134: 加碼利率蠻多銀行的房貸都是定值
→ s8752134: 例如你是存款利率+0.6%好了, 升息後已貸的人吃香
→ s8752134: 新貸的0.6可能如上面的例子會變成 0.7...up
→ IBIZA: 已貸的加碼都是定值  所以升息的話 後面貸的條件越差
→ piliwu: 銀行會先倒 你要先擔心你的存款
推 yesyesyesyes: 利率5%? 台灣的工商業會先死一排,升息不是只針對房
推 piliwu: 利率是貨幣的價格
→ piliwu: 存款利率越高存款量越多，反之貸款越少
→ piliwu: 銀行賺利差沒錯但利率大幅改變後他賺利差的量不會一樣
→ piliwu: 現在這個利率水準台灣已經超額儲蓄銀行錢太多
→ piliwu: 你大幅拉高利率後會發生什麼事？
→ piliwu: 爛頭寸對銀行的意義在於存款要給錢但銀行端沒有放款帶來
→ piliwu: 的收入
→ piliwu: 也就是身為金融存貨的貨幣已經太多
→ piliwu: 拉高存款利率等於拉高存貨量，另一方面又調升價格會導致出
→ piliwu: 貨減少
→ piliwu: 目前小幅升息影響不大
→ piliwu: 要是台灣大幅升息銀行挫勒等而已
推 sspider0829: 喔 銀行利息如果高於5%-10% 我就賣了定存 不好嗎- -
→ sspider0829:  會問這問題 表示 這問題了解不夠