[閒聊] 綠角推薦sway新書-買房聖經？

[jc761128 (Aries-ID不是生日)]

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綠角財經筆記

《買房勝經》的作者是房地產專家Sway。
我之前看過他寫的突圍黑心房市、黑心房仲的告白。《買房勝經》可說是集大成之作。
用一本書，很完整的討論買房子會遇到的人跟物。
買房子會遇到的人，假如是新成屋或預售屋會遇到建商、代銷。
買中古屋會遇到房仲、屋主。還有不論是新屋或是中古屋都會遇到的投資客。
買房子會遇到的物，那就是你考慮買進的房子。

全書重點是，徹底的掌握你要買的物件，了解這些人背後的動機與各種可能的招術，然後
以合理的價格買到。買房者為何無法深入瞭解自己想要買的房子，有兩個原因，
第一，自己不知道怎麼看。第二，很多人希望你看不出來。
後面這個”很多人”，可能包括前一手的屋主(或是投資客)，以及比較沒有良心的房仲。
道理很簡單。屋況看起來比較好，就能賣較高的價格。

你想想看，把自己放在賣方的位置，假如可以用一些簡單的手段，就讓買方看不出有漏水
，看不出有壁癌，查不出是兇宅。或者自己是投資客，用一些方法就可以偽裝成自住宅、
或是讓人以為是帶租約的房子。你會不會做?
這是基本人性問題。房子是高單價物件。一個兩千萬的房子，差一折就是兩百萬。假如可
以用一些方法就可以讓房子賣比較高的價格，你自己會不會做?

買房者在這方面非常弱勢。人一生會買幾次房子?對於一般人來說，這個次數用五隻手指
就數得出來。但你面對的房仲、投資客，他們整天的工作就是買賣房子。他們是這方面的
大行家。你們之間本來就存在龐大的房地產知識差距。

換句話說，假如後者要用些手段騙沒有準備的買方，那是相對簡單的事。
重點是，你不要讓自己沒有準備。沒有準備等於容易被騙。不要以為自己總是會遇到好人
，自己先有準備才是根本。
看到老房子卻有全新油漆或是每面牆都鋪上木板裝潢，你要知道這可能是在掩蓋嚴重的漏
水或是壁癌。
不要自動以為廚房的油煙機跟浴室的排風扇都有接管到室外。眼見為憑。
不要以為房仲給你的格局平面圖跟坪數就一定是正確的。要會看建物登記謄本與建物測量
成果圖，要知道其中的重點。
房仲喜歡幾點帶你看屋，為什麼?你應該要求幾點看屋，為什麼?
書中全都有完整的說明。

這本書我是從頭看到尾。書的一開始是講建商、投資客會有那些操弄的手法。這是讓讀者
有心理準備，知道需要跟自己有嚴重利益衝突，而且花樣很多的一方往來。
書最後的”挑屋眉角”則是我覺得最實用的部分。華廈社區、中古公寓到獨棟透天，都有
分別說明。
從一進入社區大廳、到實際到了房子內要看什麼，怎樣的座向會分別有怎樣的效果，怎樣
的格局比較好，怎樣不好，都有詳細解說。

Sway講的很細，其實房子不只是要用看的，更要用聞、用聽、用摸的。用各種感官深入探
究。畢竟，那就是你入住之後，你實際體驗的東西。
本書的彩色印刷圖片也全都在這個部分。有彩色的格局圖，彩色的實際屋況照片。與文字
對照，讀者可以很容易的掌握看屋重點。
相信自己觀察到屋況與自己查到的資訊。而不是只看別人希望你看的東西。
其實作者的意思不是說房子有漏水、有缺點就不能買。也可以買。但你就要自行加入日後
整修的費用。你也要知道房子需要因為這些缺點而折價。
而不是說房子有這些明顯的缺點，你卻看不出來。花”沒漏水”的錢，買”漏水”的房子
。
買房子時吃虧，會造成日後很多的麻煩與財務上的重大損失。
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版上時不時就會臭一下屎味，今天綠角推薦下去讓我突然GG錯亂
可是又不想買屎味的書，想看看大家的看法

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               台股五絕？
               8927 北基

3541 西柏     5604 中連貨     8064 東捷

               2108 南帝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655945753.A.E6C.html
推 ru04hj4: 賓士車呢
指數化投資賺賓士車，看屎味會少賺賓士車嗎
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 06/23/2022 08:58:08
推 sbob: 難道高點真的到了...sway別偷偷轉多啊
→ checkman: 認證了 懂股票的房地產都滿弱的
→ checkman: 難怪一堆 買房不如買股的文章
→ checkman: 史味這種二流房產咖也可以推
→ checkman: 綠角真是弱到爆
→ Ddylan: 感謝屎味哥,讓我大賺買賓士
推 iamala: 不以人廢言，要攻擊這本書就指出那段文字不對比較有意義
→ iamala: 。
→ LinuxKernel: 這本其實還可以吧…
→ Ddylan: 屎味哥也許很懂房子屋況,但對於趨勢的判斷,還是愧對專家
→ Ddylan: 這兩個字
→ jasondeng: 這本還可以，但沒有百分百完美的房子，不要只為了一點
→ jasondeng: 缺點就不買
→ Ddylan: 如果改名,房地產只懂屋況不講趨勢專家,我可以接受~~~~~
推 countryair: 聽他的如果被耽誤時機 多花幾百萬買房也怪不了作者
→ countryair: 讀sway的看屋經驗跟技巧是還不錯啦
→ countryair: 但判斷多空sway講的大家心裡有數
推 Shizuku: 他判斷趨勢是錯的 不代表他判斷屋況的方法也是錯的 只是
→ Shizuku: 要認清市況不要因為一點瑕疵就大砍價或不買
→ outsider666: 信他的話還能買到房嗎？空頭砍到比投客低多頭出價也
→ outsider666: 比投客低
→ skodayeti: 反指標出動了。休息吧
推 weekman: 所以有苦主因為讀熟這本而找不到理想房子嗎?XD
→ piliwu: 照他的挑法在大漲前也買不到好嗎
推 NovaShin: 他跟張金鶚都在教人買房  嚇到我了
→ piliwu: 這本我有買…還好沒照他講的做
→ piliwu: 有買他之前的不是這本
推 Gindaco: 書沒問題，有問題的是他在節目上的言論
推 abyssa1: 怕爆 ！ 2022屎味居然改推買房？
→ piliwu: 好像還買2本吧他一直有出這類的書
→ piliwu: 一直講房子缺點我覺得不好要教人怎麼處理
→ piliwu: 不能只教一半有個捧共就死刑這樣根本買不到房子
綠角內文看起來真的很像製造買方跟仲仲、賣方對立xdd
→ powen1227: 反指標！！
推 tr920: sway示範了房市專家不懂總經，那跟房市小白有何差別
推 tfct: 看不看sway的書跟買不買到房根本兩回事。
→ nitero: sway 轉多了 你各位小心
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 06/23/2022 09:53:53
推 devil007: 怕....
→ faniour: 他是節目咖，書自住需求可以參考
當初只找一本顏炳立的 之後喵一下房版 有自住需求就直接上惹.
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 06/23/2022 09:57:06
→ faniour: 至於趨勢什麼的賠了他給你補貼嗎？
推 ceca: 花時間看他的書，不如花時間運動
→ gannbare: 樓上每天花兩小時運動嗎
推 narutotim: 結果看了之後，沒有一間房可以選，可憐
推 paunch: 不認為sway不懂趨勢，怎麼說能賺到錢才是重點
噓 eulbos: 看他的書直接錯過買房時機 超不爽
→ CrabBro: 不認為Sway懂甚麼鬼屋況，以前他整天噴竹北爛房，然後呢?
→ CrabBro: 他就是一個整天胡說八道說謊當喝水，講一些像智障喜歡聽
→ CrabBro: 的話騙騙智障來賺錢的無良名嘴
推 tfct: 看他的書錯過買房時機要怪自己吧
→ tfct: 我當年也有看他的書啊 看完也買了 跟時機哪有關係 跟有沒有
→ tfct: 頭款有關係
→ eulbos: 好像是耶 自己要顧慮這麼多XDDD
推 JWILL: 他講的都些廢話，什麼建商什麼座向什麼福地之類的不要買，
→ JWILL: 大概就這些。啊靠北，沒錢不就只能妥協這些
推 IS0987: $$$$$$$$$$
→ IS0987: 沒錢說個78？不用妥協？
→ labell: 暢銷作家
→ spermbox: 屎味很讚啊
→ spermbox: 有了屎味，我都不怕房子沒人租
→ spermbox: 以後跟我租房的，可以免費借閱屎味的書
→ spermbox: 我家也有幾本屎味的書
→ piliwu: 我家也有幾本免費借好像很不錯
推 greengoblin: 買了三本屎味的書，很後悔。有人要出郵資免費送
推 monkjohnny: 買房要好好檢查，確認需求都沒錯啊！但這麼照起工來
→ monkjohnny: 的最後都買不到房，什麼都不妥協就只能去租房
推 any1206: 啊不是説房價會腰斬？還沒腰斬在教人家買什麼房？
→ countryair: 如果書中重點是你就算去租屋也是要妥協很多事情啊
推 spermbox: 其實屎味的書很有用啊
→ spermbox: 如果你今天要求很高，口袋很深，要買豪宅自住
→ spermbox: 那屎味的書真的很受用
→ spermbox: 如果口袋很淺，就會變成嫌貨仔
→ spermbox: 東嫌西嫌，就是不嫌自己窮☺
推 sakyro: 立場不論，但sway本身太淺沒可看性，可能被人當入門書吧
推 william826: 完了 屎味都轉多 大崩盤塊陶阿
推 karachi: 不以人廢言，他講這些對自住需求的應該還算有用，但盡信
→ karachi: 書不如無書，如果只知道全盤照抄，然後在那邊唉買不到房
→ karachi: 子，那還真不知道是他的問題還是讀者的問題
→ karachi: 他上節目當然是為了收視率啊，如果只相信他對趨勢的判斷
→ karachi: ，然後都不參考其他專家的意見，自己腦波弱怪誰啊
→ karachi: 在那邊唉被屎味騙的，都不會承認自己腦波弱XD
→ karachi: 老實講，如果真的要比，某張屢屢用“房地產學者”的身份
→ karachi: ，做出錯誤的趨勢預測，我覺得影響力比屎味大多了，這種
→ karachi: 更該鞭吧
推 sspider0829: 哈哈哈哈
推 n3688: 台積電來高雄 你也信? by 屎味
推 envogue: SWAY的三本書我都有買, 教你避雷的  還可以吧 初學可
→ envogue: 埋房本來就是要嫌東嫌西的  嫌貨才是買貨人
推 WMV: 屋況檢查的用書 之前看房還是會複習他的舊書三本在去現場XD
推 jagalskardig: 都一樣盡信書不如無書，不論綠教還是屎味
推 ezio1117: 房產古月涵，哈哈
推 moke: 多看多聽好啊，但自己還是要了解後做取捨。
推 zeroyaking: 大部分嫌的只是想殺價
推 s26492755: 買房嫌東嫌西的過時了啦
→ s26492755: 你現在嫌東嫌西看人家賣不賣
推 eupa1973: 我來房版就能學到比看書更多的東西
→ faniour: 第一個你要瞭解到房子不會完美
→ faniour: 不然你就自地自建自己畫圖監工
→ faniour: 第二你要瞭解自己到底在意什麼點
→ faniour: 特別是買房小白去了現場會不會被洗到頭昏腦脹
→ faniour: 第三看他的書只能告訴你有什麼地方要注意，特別是無經驗
→ faniour: 者，但是瑕疵跟價格是負相關的，你越喜歡的房子越貴，碰
→ faniour: 到抬價是不是能抓好底線
→ faniour: 至於什麼漲跌趨勢，房子對你是必要需求還是想要，是安生
→ faniour: 立命還是投資還是兼有，各種取向本來就有不同重點。投資
→ faniour: 就是地點跟低價，但要住的開心麻煩的事就多了。光鄰擾噪
→ faniour: 音或是嫌惡設施嫌惡商店就可以讓人很崩潰。樓下小七或樓
→ faniour: 下臭豆腐，或樓下賣場補貨車道、隔壁街有加油站等等有些
→ faniour: 人會痛不欲生
→ bearian: 買屎書，不如捐喜憨兒基金會
推 TommyHil: 股債配賠了多少錢
推 bow7520: 值得一看！