Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

[anti87 (888)]

※ 引述《what1026 (五維交易)》之銘言：
: 2012年我看七期跟現在看七期有兩種不同的感覺，
: 2012我看七期都是空房，根本沒有人會買，點燈率
: 很低，根本亂蓋，少子化的影響下，房價只會跌不會
: 漲，現買現套。
: 2022因為接觸的人多了，才知道，很多人買房都是現金，中部中小企業太多，也有聽過企
: 業主買房是跟著建商建案走，每棟都有買，他們買房有些是留給未來小孩的家庭，有些是
: 手上現金太多，沒有投資的地方，所以找地方放，要說錢放股票市場，我覺得還是房產安

房地產是低報酬低風險，股票是高報酬高風險
就拿大多數人都在酸的台積電來說，2012台積電股價是80幾元
今天是486元，也就是說，如果你在2012年買台積電，在不計入每年發送的股利之下
單單算價差，台積電投資報酬率是六倍。

而觀察2012年到現在，在不計入房租的情況下，房價漲幅約兩倍。

至於轉現金，股票比較快，買賣房子慢，買賣成本也高

單單是給房仲的服務費就好幾萬了

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推 nitero: 漲幅兩倍 槓槓五倍 等於本金十倍怎麼會低報酬？
噓 spmark: 千金難買早知道
→ hellogym: 80塊的台積誰要買 有夠爛
→ hellogym: 台積沒600塊不買 80塊 買啥小台積電
推 KrisNYC: 為什麼轉現金一定要賣 講的一口好操作連理財貸都沒設定？
→ hellogym: 我買個妖股 一個禮拜50% 80塊台積電 一年有沒有漲20%阿
→ hellogym: 9成股民都是這樣XD
→ hellogym: 不然就是買80塊台積電 漲到100賣掉 這還是有賺的 有人
→ hellogym: 是跌到70停損XDD
→ HCLP: 風險也是很大。
推 KrisNYC: https://i.imgur.com/yyD1HEU.jpg
→ piliwu: 看幾倍都沒有意義
→ KrisNYC: 而且炒股票誰在跟你買GG
→ piliwu: 你根本抱不住
→ piliwu: 這是人性問題能在股市對抗人性寥寥可數
→ KrisNYC: 一個月就兩倍上去砍半下來了
→ piliwu: 我買過微星漲一倍然後賣在30今天126
→ hellogym: 假如股神。假如我xxx幾塊買放到現在 就賺好幾倍了
→ piliwu: 你台積電漲一倍不賣抱到今天鍵盤很容易
→ hellogym: 我選股超準 有買過的都大漲好幾倍
→ hellogym: 結果我賺5% XDDD
→ hellogym: 選股股神
推 piliwu: 股票操作非常違反人性
→ piliwu: 這是股房重大差異而不是漲多少問題
→ piliwu: 當然有少數人股票可以買在很地點而且抱到漲好幾倍，問題是
→ piliwu: 你要問問自己是不是那種人
→ hellogym: 股市光一個必賺的長期投資就有夠反人性了
→ piliwu: 買房的人大多有在玩股票來這吹噓租屋股神來錯地方
推 lossa35: 如果你能撐過2000、2008年的低檔的確買股票比較好
→ piliwu: 大多人都是年輕沒什麼錢玩股票開始的
推 hellogym: 每次股市崩的時候 都會想說 幹 好險房子已經買好了 沒
→ hellogym: 差
→ hellogym: 這樣才能抵抗人性
→ piliwu: 2000年台積電漲到200過套17年
→ piliwu: 當年更多沒解套的
→ piliwu: 股票不是長期必勝好嗎還要選對公司
推 hellogym: 長期投大盤 要不是必勝也很難啦 對散戶來說
推 piliwu: 回測台積電人人股神你怎不回測台火XD
→ piliwu: 散戶愛熱門股啊什麼面板五虎、太陽能還有更早上個世紀的
→ piliwu: 金融股
→ msty: 房子不是開五倍槓桿嗎？怎麼會低報酬。
→ piliwu: 定期定額買指數從萬八到萬五很多散戶就想停了
→ piliwu: 定期定額其實也違反人性越跌越買
→ hellogym: 對啊 所以我說勝率最大的長期投資 還是反人性
→ hellogym: 重點買股少賺比賠錢還痛苦 哈哈哈哈
→ hellogym: 那種你有賺錢 但一賣就噴出的 超級賭爛
噓 karl7238: 事後諸葛亮沒屁用，我也聽過更多什麼專家推薦還是有內線
→ karl7238: 消息的結果買下去直接腰斬套牢
→ karl7238: 我周圍玩股票有賺錢的都是名下有房產沒在怕短期虧損的，
→ karl7238: 拿身家下去玩沒一個有好下場的
→ hellogym: 有內線幹嘛跟你講XDD
→ hellogym: 我幹嘛不叫我父母 兄弟姊妹Allin 叫別人幹嘛
→ hellogym: 賺的又不會多分我
推 angellll: 不是這樣算的 要算總資金 傻傻的
噓 angellll: 你房子10年有出完整金額喔  算錯了吧
→ angellll: 貸款30年 10年也才出1/3而已 漲一倍 2/ (1/3) =6倍
推 klwei: 我房子五年前頭期2xx萬 現在房價漲至少兩倍 沒比買GG差
→ karl7238: 原PO自己都知道房地產低風險低回報，那就當作鞏固股市賺
→ karl7238: 錢的手段也可以，那些在股市賺錢的大戶不買房地產的能有
→ karl7238: 幾個？
→ hellogym: 房子出現金也很快 理財型設定好 隨時都能用錢 開辦費30
→ hellogym: 00 XD
→ hellogym: 你賣股還要等2天 我直接帳戶轉錢咧
→ hide0325: 賣豪洨，你看看航海王在推陽明長榮的時候多少人看衰，
→ hide0325: 台積80會放到現在的寥寥可數
→ littlea: 如果你當初買宏達電放到現在呢
→ hellogym: 新光吳家都能當宏達電套套了 一般人要欣慰啦
→ hellogym: 大家一樣韭菜 只是人家是有錢的韭菜 沒差
→ karl7238: 沒錯有房地產的好處還能透過增貸轉貸向銀行調資金出來運
→ karl7238: 用，財務規劃會靈活很多
推 lossa35: 0050等指數型etf，好處是不用選股
推 IS0987: 轉現金為何一定要賣@@
推 giveme118: 智原2020買3x 2021賣6x….
→ IBIZA: 房價漲幅兩倍, 槓桿下就10倍了
→ IBIZA: 70塊的台積電我有啦  可惜之前八倍左右的圖我不知道放哪去
→ IBIZA: 了, 今天剩+521.68%
→ IBIZA: 我只能說同時期房子的報酬率比台積電更高
→ IBIZA: 畢竟房子有槓桿, 而且有房租收, 連房租都有槓桿
推 hellogym: 哼 你台積電+500% 沒賣也是紙上富貴啦
→ hellogym: XDDDDD
推 on32: 假如當初買的是HTC呢 不就哭死 房地產相對穩
推 joe2: 2050年的松山區老公寓能不能從70萬/坪翻倍成140萬/坪呢?
→ IBIZA: 其實不管2050年松山老公寓房價能不能翻倍成140萬
→ joe2: 如果可以的話，我現在就買一間給兒子當翻倍本
→ IBIZA: 這段時間的房租我早就收回好幾倍了
→ IBIZA: 我買房子從來不看房價會不會漲的
→ IBIZA: 房租報酬夠高就買啊 房價算多的
→ joe2: 松山區老公寓租金大概30坪35000元左右
→ IBIZA: 2100萬 你其實只付400萬左右而已, 30年租金就1200萬了
→ IBIZA: 而且租金還會慢慢漲
→ IBIZA: 這房子只要不跌價 你現在花400萬, 中間都不用出錢, 30年後
→ IBIZA: 就是一間沒貸款的公寓
→ IBIZA: 中間有任何投資機會 你繳了多少都能再貸出來投資
→ IBIZA: 而且其實這算投報比較差的
→ joe2: 租金是本業  未來價差只是錦上添花   的確是穩穩
→ IBIZA: 去年有一間東門一樓, 賣3000萬, 一樓連外推30出頭 還不算院
→ IBIZA: 子, 地下室五間套房
→ IBIZA: 地下室一間租7000就好, 就三萬五, 一樓也能租三萬五
推 hellogym: 台灣有人會租地下室喔??
→ IBIZA: 這都還是低估
→ IBIZA: 便宜就會有啊 東門地下室7000萬便宜
→ IBIZA: 地下室只要走一層樓  開個冷氣沒甚麼差
→ IBIZA:                        7000塊
→ joe2: 租金七千>>>>>>>住地下室的抗性
→ IBIZA: 老公寓 投報高就是往頂加跟地下室找
→ IBIZA: 地下室的話 我會找有架高  一點點透光透風的
→ IBIZA: 有光線也比較不潮濕  接受度高
推 piliwu: 台北有地下室的好像不多見完全沒印象
→ piliwu: 頂加到處都有
推 s8752134: I大, 上面那東門公寓的投報, 這種的你會買喔?
→ s8752134: 隔套才不到3%...... 是我買不下去  QQ
→ IBIZA: 我只是舉例 這個投報我不行
→ IBIZA: 其實這間東門應該可以更高啦 一樓不會只有三萬五 地下室
→ IBIZA: 也不會只有7000
→ IBIZA: 投報最少要4% 我現在最低應該是滿租4.5%
→ s8752134: 對呀, 我想說上面那個案例算一算才2.8% 還隔套.. 根本慘
→ s8752134: 4%以上我也會想買  苦無物件
→ s8752134: 買來自己隔 風險又超大 Orz
→ IBIZA: 地下室隔套比頂加好的一點是 起碼不是違建
→ IBIZA: 而且這間地下室是有土地的
→ IBIZA: 有土地 有權狀 還在東門
推 s26492755: 每個人著重點不一樣啦 會去買就一定有吸引到你或能獲利
→ s26492755: 的地方
→ s26492755: 現在物件這樣少真的是很少見
→ delightboy: 推薦股房配，分散風險，何必執著於其中一個
→ s26492755: 個人愛好跟選擇吧。反正能獲利才是重點
噓 sspider0829: 你拿一檔龍頭 怎麼不乾脆說比特幣呢？
推 eyeschi: 漲幅兩倍，但成本只要兩成
推 dream1124: 投資工具各有優缺不能這樣看。房產在台灣就低波動保值
→ dream1124: 哪怕標榜低波動高股息ETF的波動程度通常也在10%以上
→ dream1124: 因此台灣沒有低波動保值工具，最後常都灌進房地產
→ dream1124: 畢竟台灣不像歐美有發達的債券市場
→ dream1124: 台灣的債市是連給法人買都不夠，更別提資本小的投資人
噓 opaz: 呵呵 早知道XD 那我跟你說你上禮拜四去買威力彩頭彩號碼
→ opaz: 報酬率不知道是幾億%在算的