[新聞] 鄉林17年來首虧損 賴正鎰：無差別打房逼

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內文：

鄉林17年來首虧損　賴正鎰：無差別打房逼走投資客

鄉林建設（5531）今舉辦股東會，會中承認年度營業合併營收34.73億元、兩岸房產營收
約為28.16億元、酒店營收約6.57億元，受到成都案遞延影響，每股淨損0.6元，無派發股
利，鄉林建設董事長賴正鎰更在會中向股東致歉，但強調「很快就有好消息！」

鄉林建設自2005年上市，17年來首度虧損，相比2018年每股盈餘0.17元、2019年0.07元、
2020年0.17元、2021年首度為-0.6元，對此賴正鎰也特別在會中向股東致歉。

但他同時強調，等待多年的成都投資案 R6與R4的接待中心將在下周起正式對外開放參觀
，進入潛銷期，實品房與公設也都如期完成，就等成都市政府核發售樓證，就可正式開賣
，2地塊總銷約台幣190億元，希望有機會入今年帳，拼轉虧為盈。

目前，成都後續共7塊土地，土地面積約6萬坪，將分3至5年開發銷售，總推案量超過台幣
1000億元；青島約有6塊土地，南京也有5塊土地，湖北武漢、安徽合肥等地，持續進行談
判，未來大陸將可達到每年200至300億元推案量。

至於台灣部分，鄉林去年初在新北市三重「鄉林恆美」預售案，可分回的總銷金額為25億
元，預計明年初完工交屋。今年2月在彰化員林推「鄉林圓頂」238戶，總銷約28億元，創
下10天完銷，僅剩3戶店面。

另外，鄉林在雙北布局都更案已超過20年，手上至少有20個都更案土地，中山區1100坪與
萬華區2500坪的都更案，有望在今年下半年與明年上半年會先後亮相，總銷分別上看35億
元與45億元。

針對打房議題，賴正鎰預估下半年房市將會呈現量縮價穩，而央行現在規定土建融貸款成
數僅4、5成，對中小型建商衝擊大，但從另一角度，對鄉林來說，是購地好時機，今年預
計在新北、台中、彰化、員林再進補10塊左右的土地。

賴正鎰不改大砲性格，他說自己從事營建業40年，見證過6波景氣循環，這一次房價漲到
高點，但同時營建成本漲幅也來到歷史新高，超過45％的漲幅，演變成政府接連打房措施
，已經逼走了投資客，打炒房目的達到了，但也變成全面無差別打房，導致預售屋市場幾
乎呈現半停滯狀態。

觀察市況多數建商放緩購地計畫，推案改成「先建後售」，近年的房市狀況不論房價、地
價飆漲情況都只能用「不可思議」來形容，但鄉林主要是追求「活得久，不衝量」，雖然
大環境欠佳，但今年有望轉虧為盈。


心得：

在台灣當建商好可憐。
建商不只要規劃，找地，找工人，盯工進，有一堆事要做，但景氣好的時候只賺一點點
景氣不好甚至賣一間虧一間。

不如當房東，一手拿麥當勞薯條，一手拿可口可樂，悠悠哉哉的看房買房。
投資報酬率都好幾倍。

在台灣做甚麼都好，就是不要做建商。

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推 Tattoo: 好可憐，不爽不要做
推 zx610176: 真的 不爽不要做
推 aqaq123: 廢到笑，去年還能做到賠錢
→ elainakuo: 滾回中國啦
噓 NinePi: 中國虧錢 抱怨台灣政府 讚
推 thirtycmecup: 房市多頭還可以弄到賠錢 真猛
噓 wen39: 幹 蓋房子虧錢只有你吧
→ piliwu: 他好像中國虧台灣賺
推 IS0987: 內文看起來是大陸虧的@@
噓 muscleloser: 不爽不要蓋
推 Anyotw: 哪個上市建商會賺錢的，賺錢不就要分股東繳稅。我不洗個財
→ Anyotw: 報怎麼對得起跑車
推 tfct: 中國虧錢怪台灣政府？太瞎了吧
→ chpses: 員林真的狂=  =
推 jshuang: 建商不夠努力
推 good5755: 他虧損不是因為成都卡他的建案嗎 關台灣屁事
推 falcon11: 台灣打房 那中國是把房打碎了吧 這年頭還能虧 您真行
→ PoloHuang: 死一死吧
推 kevin190: 傻眼，國外投資失利怪台灣政府
噓 sakyro: 慢走不送
噓 lspss93009: 成都推案量1000億 台灣推案量20多億
→ lspss93009: 然後你說台灣打房政策害到你？？？
推 MickeyDisney: 打房目的不就在逼走投資客?
噓 sunnymars: 鄉林皇居賣完了嗎
推 junshinw: 哈哈，我要看到血流成河
推 dodoning: 罵台灣很正常 大陸只是淪陷還沒收復 CC
推 jexcel: 房地產不好 經濟不會好啊 政府就是慢一拍
噓 kobebrian24: 哈哈
→ Ddylan: hahaha
噓 raja98643667: 成都？ 下去好嗎
→ teddyissad: 想當初連續漲停
噓 wayne258675: 有種去大陸罵共產黨打房啊 不要只敢在台灣吠
噓 ppnow: 中國30年的快速增長在習近平的偉大領導下已經結束，賴還有
→ ppnow: 那麼多土地等著虧爆，怎麼不敢去靠北習近平？
推 piliwu: 有命才能花錢不要這樣逼賴董啦
推 cblade: 對習包子不敢吭一聲
噓 solomonABC: 中國虧來牽拖台灣
→ briareus: 被中國割韭菜…
→ jerrylin: 政府打房就是要逼走投資客啊  代表做對了
噓 IndeedGod: 中共同路人？
推 F1239810: 其實建商真的高風險，尤其是小營造廠
推 F1239810: 投資成本又高，又要打點黑白兩道
噓 Rickyyy: 因為成都案虧錢，罵台灣政策？爛咖
噓 andyboy0428: 看到這咖 先噓再說
推 gk1329: 跑去中國虧錢 笑死
推 sazabik: 倒了再叫我
推 ce0336ce: 去中國虧錢，抱怨台灣政府？
推 dream1124: 別家都還好，就這間虧錢我爽死。無恥慣老闆的代表
→ wakaura: 關我屁事
推 Ericouttamud: 鄉林美術館廣告看板改成我是老大爺，面對老佛爺
→ Ericouttamud: 鄉林這建商真的可悲
推 spermbox: 大陸目前房市不穩，虧錢正常
→ spermbox: 人家興富發就做得風生水起
噓 bobokeke: 看他每年的eps，就是有在故意作帳吧，可憐的股東，出錢
→ bobokeke: 買股票讓董事長爽
噓 t12927: 爽啦，他媽下去