Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸？

[Mataka (廢除永久水桶)]

我是八年級

大學畢業第二年在台南買了一間房子(500多萬的兩房預售屋)

當時大約需要拿出10%左右，差不多60萬上下，往後的三年再拿60

只要工作中上水準，25歲身上有個50、60問題應該不大吧？
加上女友也有幫忙出一點，兩個人湊60萬根本小菜一碟( 不然你就該思考你們的理財是不
是有問題、還是工作太差)

如果現在才出社會的我認同「現在」買房確實有些辛苦，但是在5年以前這些出社會的8年
級生，若不是在雙北，要買房根本很簡單，只是要不要那麼早買的價值觀問題吧？

我目前已經有三間房子，家裡完全沒有幫忙，你說我收入很高嗎？也沒有，所得稅還是繳
5%的級距而已

所以在民國102-108這幾年出社會的八年級生，怎麼可能買房一定需要家人？我買第一間
房子甚至連爸媽都不知道，因為你讓他們知道他們就會有意見，當他們有意見你就更難下
決定，當你更難下決定，你後來就更買不起，這種悲劇看過太多了

這幾年除了雙北，只要有想要，一定買的起房，而且是很優雅的就能買，當然眼高手低、
挑東挑西的這邊就不討論了

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推 hellogym: 這個真的少年房神 沒話講
推 piliwu: 我學妹就這樣啊8年級兩人買台中900多萬
→ jc761128: 南部房神 自嘆不如
→ piliwu: 文組工作薪水多一些
推 gy55662008: 我們南部房價對八年級還算友善 台北靠自己比較有難度
→ piliwu: 不過輸原po的是當初看到QE叫她買第二間沒買差遠了
→ jc761128: 現在才出社會的就我弟這年紀 88年次 相比之下真的難
推 morrishh: 台南之前真的便宜
→ piliwu: 但現在出社會工作機會也好多了
→ pilot1982: 你工作一年可以存60萬，你的薪資已經是上班族前10%了
大學四年有打工加上認真存錢，我畢業就有30幾了，畢業第一年薪水7、80也不算很高薪
，存個一半輕輕鬆鬆

→ jc761128: 兩個人一人存30 住家裡應該輕鬆存
這是真的
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 14:59:47
→ hellogym: 人家才大學畢業捏 沒唸碩士ㄟ 很難得
推 h49072002: 畢業第一年70~80不少欸其實XDDD
就算50、60好了，沒有家庭沒有小孩的情況下存30應該不是問題吧XD
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:03:20
→ Tatsuya72: 不過你幾年內三間貸款怎麼下的來可以分享一下嗎？
第一間交屋時間約27歲，貸款約1.5萬/月，第二間今年初才交屋並出租，貸款的部分租金
可以全部cover，第三間目前還在工程階段尚未交屋
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:07:45
→ Tatsuya72: 兩間還算合理，三間自備款沒個五倍很難欸 都貸9成？
第三間是我老婆的名字，一樣用首購貸款
推 h49072002: 我一個人北漂 60要存30真的要很省QQ
北漂真的辛苦，所以我都鼓勵同輩南部有機會就留在南部，你翻身機會搞不好更高
推 jc761128: 女友掛一間 自己掛兩間這樣有沒有機會？
→ Tatsuya72: 年收60趕快拼升職或轉職，或者有好眼光找到神隊友
推 h49072002: 喔我說的是第一年啦XDDDD 我不是有發文說我買兩間了
→ duriel3313: 現在出社會工作薪資中位數 真的屌打七年級
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:08:28
→ duriel3313: 資訊更流通也更早意識到出社會怎樣更容易賺 以前真的
→ duriel3313: 黑暗世界 還要往澳洲跑= =
推 jemdogdog: 現在沒辦法了 平實風衣一坪6X 鹽行安南雄哥一坪45以上
我們那時的雄哥安南町才15
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:10:10
→ jexcel: 觀念正確 懂得運用資金 反觀整天不敢借款魯空
→ Tatsuya72: 有配偶確實可以三間，但應該這三間總價不高才能cover?
推 h49072002: 就跟我一樣阿 第二間租金完全cover貸款
→ h49072002: 但我開比較大就是了 頭期款用信貸xd
其實我很保守，堅持不用信貸，不開高槓桿比，但是我很努力增加收入和儲蓄理財
推 jc761128: 晉身老婆了喔? 出租自償可以 當收入證明 這樣金流應該ok
→ Tatsuya72: 信貸容易爆收支負債比，除非基期低不然現在這樣很危險
推 h49072002: 我是還好~現金還可以撐20個月還款+公司的留任獎金
→ h49072002: 撥下來可以再撐30個月XDDD
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:21:23
→ Tatsuya72: 看到了，業務工作金流可高可低，倒是有現金可以先還
推 barbarianer: 有三間？哈哈 沒繳完都是銀行的吧
是阿，都是銀行的，我能力不夠沒辦法現金買房，希望未來有辦法
→ jc761128: 樓上都不知道是反串還是真的這麼想...
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:22:30
推 linandydog: 我自首 八年級26歲碩畢存款剩3個月生活費再背30萬學貸
→ Tatsuya72: 你很不錯了好好累積，投資房產至少不會在股市幣圈蒸發
→ linandydog: 還真不知道從哪裡摸五六十萬出來，等有就已經"現在"了
→ Tatsuya72: 我少掉現金買房的機會 只能一笑置之cry
推 x46824682x: 這篇最重要的應該是沒有北漂....
→ pilot1982: 第一年年薪70以上，你要不要問一下你周遭的人薪資水準
→ pilot1982: 再來講...你這不是常態，不要講的你這樣是正常模式，以
→ pilot1982: 前南部第一年年薪多數不到四十。只能說你沒有把錢花在
→ pilot1982: 不必要的消費才是關鍵
推 barbarianer: 搞清楚持有跟擁有的差別吧 三間都是貸款還不如一間無
→ barbarianer: 貸款的
→ barbarianer: 我說34樓
→ gy55662008: 開槓桿擴大資產跟擁有一間 目的不同作法不同
→ pilot1982: 印象中之前政府資料，受薪階級月薪五萬已經是前30%的樣
→ pilot1982: 子
推 h49072002: 不 我會選擇三間有貸款的XDDDD
→ gy55662008: 我現在兩間 賣一間可以無貸款 打算還掉再借出來買2間
→ h49072002: 既然可以有人幫我繳貸款~那為何我不一間自住兩間收租
噓 rockok71: 這邊的人有人在跟你討論500多萬的房子?
所以只能討論天龍人的房價？
台南市區兩房平車不能討論就對了？
→ IBIZA: 三間有貸跟一間無貸  如果淨值都一樣 那當然選三間有貸
→ IBIZA: 兩間可以收房租啊XD
推 gy55662008: 那時候500多萬 現在800萬賣掉頭期就翻倍了
推 barbarianer: 那三間無貸款的 跟 三間有貸款的呢？都一樣叫做我有
→ barbarianer: 三間房嗎？
我蠻驚訝房版的水準是這樣耶
→ yiliang1107: 為什麼不討論500多萬，南部新房500多萬，租到1.8W之
→ yiliang1107: 類
→ yiliang1107: 很棒啊XDD
→ IBIZA: 那本身淨值就不同 如何比較?
→ IBIZA: 現在討論的應該是你有買一間的現金  該買一間 還是該買三間
→ gy55662008: 要看你是要討論房地產還是哲學
→ IBIZA: 甚麼時代了還把貸款當毒蛇猛獸....
有這種人才能確保有錢的更有錢阿
推 jc761128: 買車有貸款所以車還是車商的 手機分期也還是銀行的
→ jc761128: 扯什麼持有擁有 國文小老師喔
→ IBIZA: 淨值一樣 以現在的房貸利率跟租金報酬  多買是多賺
推 h49072002: 對 三間有貸款跟無貸款 都是我有三間房
→ IBIZA: 尤其是你出租的物件可以挑高報酬物件 反正不是你自己要住
推 gaussjordan: 高考起薪也才60萬 你領七八十算普通 一畢業就考上高
→ gaussjordan: 考的難道是廢物嗎
→ IBIZA: 用兩間房租的錢養三間貸款  或是用三間房租的錢養四間貸款
→ h49072002: 貸款也有還完的一天 這樣懂ㄇ
推 freekid: 還什麼持有跟擁有xd，房地產如果沒有五倍槓桿，投報就幾
→ freekid: 乎失去投資取向目的，不如將資金轉到其他市場；另一個角
→ freekid: 度來看，就算是一間自住，只要能找到穩定打敗房貸利率的
→ freekid: 標的，理論上也該貸出來賺利差
→ IBIZA: 三十間年你也沒多花錢 三十年過去 你的資產就是三倍四倍
推 barbarianer: 原來還有人在借車貸 手機還要分期喔
→ yiliang1107: 真佛，IB大跟f大又在開釋普渡眾生
→ Refauth: 畢業第一年薪水7、80也不算很高薪 XD
→ freekid: 金融觀念到底多不敏銳才會講什麼持有擁有
推 h49072002: 有喔~你沒有不代表這世界上沒有
→ Refauth: 大學四年有打工加上認真存錢，我畢業就有30幾了 LOL
→ freekid: 我小咖，看i大表演就好xd
→ barbarianer: 所以繳了三間工程款 也可以吹自己有三間房？
→ IBIZA: 可以啊 除非你之後繳不出來
推 h49072002: 可以啊 為什麼不能吹 繳不出來就賣掉而已XD
→ h49072002: 那我信貸+房貸開到超過房子總價 就不能說我有第二間？
→ Tatsuya72: 不過步入家庭還得顧及另一層面的問題，財務規劃要保障
→ h49072002: 奇怪捏XD 我繳不出來就賣掉而已啊
推 jc761128: 原PO 一間自己繳 第二間房租自償 第三間還在蓋 吹啥
→ IBIZA: 甚麼還完才是你的根本莫名其妙的觀念
→ Tatsuya72: 槓桿之餘，保險跟子女教育必須納入重點考量
→ jc761128: 舉個例也能顧左右言他到還有人要車貸xdd 房貸應該都繳清
→ IBIZA: 貸款就只是抵押 跟所有權有甚麼關係?
→ jc761128: 說話才這麼大聲吧?
→ Tatsuya72: 原po嚴格來說只有兩間啦！權狀在手才叫屋主
→ jc761128: 對 只有兩間不能吹自己有三間喔~
→ Tatsuya72: 無條件全額給付的保險不便宜喔！相當於1.5間up的房租
→ Tatsuya72: 像IB大那樣才有餘裕投資跟多屋，一般人應優先管理風險
推 h49072002: 我都算好風險了XD 免驚我開這槓桿
→ Tatsuya72: 全額是指扣除稅金房子要能留得住,外加風險補貼&生活費
→ Tatsuya72: 保額少說也要2千萬qq，每年保費估計3-40萬
有一個選項叫做投資型保單，2000萬的保額一年不用十萬噢
→ yiliang1107: 銀行都敢放貸的…，就不用替他煩惱
→ Tatsuya72: 分享自身經驗而已啦！但銀行放貸考量的是回收房產捏xd
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 16:17:49
→ Tatsuya72: 保險有專版就不在此討論了，只是提供另一個要考慮的點
推 haswell425: 看空空的言論真的很舒壓～
推 s26492755: 房子銀行的… 不討論害怕借貸  你繳了20年就會是你的
→ s26492755: 房租繳20年呢？
→ s26492755: 應該會有房東獎狀啦
推 qwer7894: 有遠見，可
推 bms: 原po這樣的身家這輩子基本不用再煩惱收入了 屌打租台北年薪15
→ bms: 0以下的
我現在還是會煩惱收入啦，畢竟我的工作不是固定薪水，一放鬆收入就會下降
噓 hank814028: 很多房子好幾棟的稅金根本不用繳，講繳稅沒說服力
推 zzz41432: 畢業第一年我月薪3萬一年36萬就偷笑了好嗎
推 sspider0829: 真的厲害
※ 編輯: Mataka (101.9.102.1 臺灣), 06/25/2022 11:28:28
推 Yishanhuang: 林森路崇誨國宅兩年前賣350萬，自備70萬，信貸頭期
→ Yishanhuang: 人人貸的到。台南單純前幾年出社會的八年級單純要或
→ Yishanhuang: 不要自己一念之間的選擇而已。
推 Yishanhuang: 108年之前就算堅持要市區全新，一坪都不到二十萬。
→ Yishanhuang: 連不買新屋會死的都不會被洗出去
推 MHGau: 收入不固定銀行也敢貸第二間給你....
收入不固定是每年會有高低起伏，但就算都用最低的去看還是可以貸阿
推 adidis: 不用繳學貸，住家裡不用給孝親費這樣不算靠爸嗎？
→ adidis: 一畢業就給三分之一的收入當孝親費 還自己住 難怪存不到
→ adidis: 錢
推 juanjason: 請問收入不固定怎貸款的？學貸無需負擔嗎？謝謝
※ 編輯: Mataka (101.9.239.17 臺灣), 12/31/2022 14:01:47