Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《jakai (鸚鵡還真愛唱歌)》之銘言：
: 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居
: 大概頭款兩百萬，每個月3萬房貸

  台中, 15年的時候總價大概 800 萬左右的大樓，我們當 800 萬。

: 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場
: 所以就沒買成，現在他買的那間實價好像有破千萬

 現在實價破千萬，用1000萬來看，這7年漲幅 20% ~ 30%

: 我們兩個因為原有資產差不多，所得也差不多
: 剛好形成有買房跟沒買房5年後的對比，提供給大家參考

 今年不是2022？ 怎麼看都是七年後的對比，你活在 2020？

: 他資產累積大都拿去付房貸了，我也差不多的金額在股市
: 如果她房子賣掉，扣掉銀行利息，至少還賺一百萬以上
: (當然還有這幾年住房需求的隱藏成本)

 先不討論是不是真的只有從 800 漲到 1000。

 持有6-7年自住的話，以上面這個漲幅來說，差額200萬都是他實賺的，

 扣一些有的沒的，至少也實拿 180，和你說的 100 萬已經有落差。

: 而我因為前兩年大多頭的關係，雖然買的都是金融股跟0056這種高股息居多
: (近兩年股利再投入的報酬賠很多....萬八存股果然屍骨無存)
: 目前資產會比他房地產多....我不是少年股神，只是運氣好跟到這波多頭

 你這裡就是明顯的想強調

 15年兩個差不多條件 & 起點的人，你買股資產 > 他買房

 但針對他的部分從你自己提出來數字就已經完全低估了，

 數字已經錯了，結論就不存在，懂嗎？

 不然我也可以說林北買房 1000 萬賣十兆，資產大於郭台銘，

 當被細問1000萬的房怎賣到十兆的時候，再學你一樣回說：

 "這不是重點" or "房版好嗜血"...etc

 嗜血個雕啊... 你就數字已經搞錯了，懂嗎？ 懂嗎？

: 當然，如果股市再繼續跌下去，我未實現損益一定縮水到輸他的房地產資產
: 提出來不是想證明買房好不好，而是要有自己的資產計劃
: 買房的好處就是可以槓桿可以開很高，沒有多少金融商品可以這樣玩
: 但也要看看自己能耐，投資有賺有賠，最好別拿身家去賭~
: 對了!我承認我是靠爸族，未來房價繼續漲，也打算當躺平族
: 以下開放防蟲罵我不長進~~~

 所以你要重新試算正確的數字了沒？

 不會算沒關係，你把你這幾年投入的資產講出來，你朋友建案講出來，

 這裡非常多專業且熱心的網友會算給你看。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656070517.A.BAA.html
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:36:00
→ s26492755: 一起等建案名稱 明明有更準確的可以算
 是說買股票的報酬率能贏買房本來就是很正常的事情，

 畢竟相對房地產來說，股票高風險高報酬。

 大家只是跟他指證他計算他朋友的部分整個誤差很大而已。
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:42:06
推 jamo: 其實房產真正厲害的是韭菜買房勝率,比賺的多還算房地產弱項
→ s26492755: 本來就是啊 房產求穩而不是求快
→ s26492755: 幣神不是說他們都在討論幾倍 只有我們房產討論幾趴
→ s8752134: 上次下戽哥也在提朋友的例子, 一問細節裝死到現在
→ s8752134: 現在流行講話隨便講講嗎?  XD
→ s26492755: 而且房產比較容易複製  比如你用跟我一樣條件去挑房子
→ s26492755:  結果也不會差太遠
→ s26492755: 我習慣用自身當例子居多   什麼朋友什麼啥的 很多細節
→ s26492755: 不知道 更不要說如果朋友是像下戽哥這種唬爛仔  啊不
→ s26492755: 對  這種人根本不會跟他成為朋友
→ s26492755: 我還真有朋友是那種眼見為憑 跟我去看我的出租件..
推 asd31415926: 粗暴言論duck不必
推 shena30335: 我朋友 我親戚 我網友 我同學 反正就是不是自己
推 s26492755: 這樣別人質疑時才有緩衝或替罪羊
→ s26492755: 拿自己舉例 唬爛被抓包就是被抓包了
推 tfct: 千萬不要跟裝潢仔那種會公布私信的人當朋友 哪天被賣了都不
→ tfct: 知道
→ s26492755: 你朋友被你賣還是被你當成唬爛背鍋才是慘
推 tfct: 呵呵 還好當初沒給你電話號碼 好險啊 看錯人 真的是很可怕
→ tfct: 的事
→ s26492755: 別給 你連續七封私信我已經覺得可怕 不就拆穿你唬爛。
推 ntpuisbest: S大我覺得是看貸款還有幾年，如果剩一年，搞不好跌了
→ ntpuisbest: 比較好換房，如果薪水成長不高的話
→ hide0325: 小鼻子小眼睛唬爛的，還在講
推 TheDream: 2015年買台中74環內、屋齡十年內電梯大樓，現在漲幅應該
→ TheDream: 有50%以上
推 ice1015: 先不講漲幅，這七年的租金他也沒算………
推 s26492755: 沒說台中哪區。可能現在實登認真找找得到差不多的。這
→ s26492755: 下戽哥的招數
推 ice1015: 也不用說高風險高報酬，如果買些權值股像統一，其實投報
→ ice1015: 率也不差，相比較之下，我是覺得專門買來租人只有3%就蠻
→ ice1015: 麻煩的。
→ ice1015: 但是自住，其實該把投資的概念先撇除，越想就越買不下去
→ ice1015: 。不管大或小，買了再講，漲整區大家一起漲，跌整區一起
→ ice1015: 跌，有什麼好怕的。
→ s26492755: 專門買來租人的如果只有3%代表他有其他的優點在或者你
→ s26492755: 現金買房
→ s26492755: 不過全現金3%也是好低 只考慮租金的話
推 ice1015: 呃，我是有貸款，用網頁的計算機算出來的，顯示就3%。
→ ice1015: 但本來是要自住，不過家裡老人生病，就配合他們作調整。
→ s26492755: 有貸款還3%。你總投報多少啊
推 bms: 幫推個 房子勝率多高我看原原po是完全不懂
→ b0364864: 單純貶低朋友賺的，上來優越自己的股票賺的比朋友還多
推 piliwu: 台中我見過最慘的建案是時代之上
→ piliwu: 真的賺個毛而已但他總價高
推 rain2000: 七年光租金就是破百萬 不過他住家裡 基本上無敵了 樂勝
→ rain2000: 其實我覺得他應該會贏 不用說建案吧 住家裡 光伙食水電
→ rain2000: 加上股票賺的 這也不用比 一定賺超過他朋友
推 rain2000: 看到這系列推文 一堆人都瞄準了上一代的房子 XD
→ rain2000: 我要說 現代人壽命很強 8x歲也不算太困難 要等很久
推 piliwu: 在台灣有慢性病的活到80歲都很容易
推 ben54302: 完全笑死拿0050出來說嘴，當房版都窮到付完房貸要啃饅頭
→ ben54302: 一樣！
→ ben54302: 說錯 是0056出來說嘴
→ weekman: 0056最近選股方式真的挺囧的
推 popop7875: 別再鞭了 人都消失了
推 foxbrush: 我知道的股市賺錢大戶，賺了後投房產，賺沒什麼的散戶則
→ foxbrush: 是整天股比房好，不能怪散戶，因為他們不懂投資，一直輸
→ foxbrush: 錢輸怕了
推 sspider0829: 哈哈哈 fox大說的沒錯