[新聞] 房市如臨大敵1 顏炳立：明年房價緩跌10％

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內文：

投資市場遭熊擊，房市也因政策打炒房而軟腳，專家妙喻房市正被4個人圍毆，已經嗅得
出空頭氛圍，戴德梁行董事總經理顏炳立直指，央行、金管會、財政部、內政部等4大部
會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。

「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦！打到在地上滾了，好不容易爬起來，央行給你秀
秀一下，所以升息半碼，算是手下留情，延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日
前在《這！不是新聞》節目中直指，4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會
聯手打炒房，「這個氣氛不會好的，房市空頭走勢已經看得出來。」他說。

顏炳立認為，所有國家只要遇到政策上的打炒房，房地產是不會上來的。政府要斷金流、
引出貨、逼降價，但現階段屋主的姿態仍高，魚（買方）就不好抓，「屋主都把魚餌吊在
海平面上面，是在等飛魚？魚餌應該要放海裡（指合理價位），魚才會來搶食。」

買賣雙方對價格認知差距大，因此拉長交易天數，讓房市降溫，顏炳立預期，明年房價緩
跌10％，自住客不必急於今年進場。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩
，而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，雙
方價格無法達到共識，自然就賣得久。

再加上近期熊擊台股，資金面及信心面受影響，包括國泰金、信義房屋等業者都調查，逾
5成受訪者購屋採取觀望態度，國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果，50.6％民眾認為
央行若再升息，會衝擊買房意願，也有42.9％民眾目前無買房意願。

信義房屋針對網友調查購屋意願，57％的受訪者擔心未來景氣，購屋暫時觀望，信義房屋
不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲，帶動投資人的資產價值走升，有些投
資人獲利了結後，將部分資金投入房市，不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢，國際股市跌
跌不休，連虛擬貨幣也崩跌，投資人今年績效大多是虧損，去年因為股市大漲帶來的房市
資金買盤，今年恐怕會出現落空。

六都銷售天數與成交議價表現



註：Q2統計至06/20 　資料來源：住商機構企畫研究室

心得：台灣房地產只漲不跌，這版房蟲帶風向找盤子接盤子價。房蟲自己也趕

      快多買幾間啊。再過兩年我們看看484這樣，呵呵。

      未看先猜推文又有白癡說我是國際房仲分身或粉或租房仔。一堆腦殘沒藥醫 哈哈

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【Kobe的用法】
A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe.
一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。
彼は一番コービーなコービーです。

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推 migration265: 要崩了？
推 kusomanfcu: 商辦GG
推 henry4621: 崩盤文出來我就放心了 繼續漲起來
推 qqq7840: 終於要崩10%了
推 devil007: 終於....不然看到sway喊多我也怕起來了
噓 lynos: #1YiPjIwu (home-sale)
→ lynos: 反指標說會有爆買潮
→ forever215: 喊話拼成交的啦 不然他要吃什麼 實際上只會漲 被騙成
→ forever215: 交的是經驗不足啦
噓 lynos: 是要打臉顏總，還是kusomanfcu要被打臉
推 Tattoo: 空空要出手了嗎
→ checkman: 空空精神糧食來了
→ checkman: 少子化 升息 QT 三大糧食
→ checkman: 不過 投資客多的地方不要去 幾個區域我就不點名了
→ checkman: 長期置產多的地區 預計盤漲
→ Unsullied: 已經漲了30-200%  回檔個10%很正常吧
→ Unsullied: 然後又繼續漲
→ Unsullied: 600的台積電都有人接  回檔10%的房子不接嗎？
推 jemdogdog: 我們回憶一下放鳥仔的經典文章
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噓 lynos: 玩不出新把戲
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推 jjjerry: 就說只會緩漲跟大漲兩種
→ lynos: 房地產爆買潮
推 smiles0113: 近來我家翻漲100% 明年小跌10% 還可以啦
推 Tattoo: 甲哥不是說有幾百億現金
推 humbler: 反指標
推 jexcel: 現在什麼投資都賠錢 明年才緩跌10% 就知道房地產多優秀
推 paunch: 政府打房成功，房市快不行了，建議開始救市
推 nitero: Sway 都喊多了 還不知道要跑？市場已經沒有空軍了
推 alexhsu0909: 房仲好友確實也說下半年看就好
推 junshinw: 越晚買越便宜,千萬不要套在最高點
噓 gy55662008: 國際房仲分身?
推 zenfone5566: 有崩盤文我就放心了 反著做
→ mokinased: 崩崩囉 來看空空會不會進場
推 zbar411387: 看多 看空是想要吃貨吧
推 b19880115: 糟糕，嚴總要被當作是國際房仲分身了XDDD
→ b19880115: 這種走勢，路人都看的出來要跌。
→ b19880115: 還是房版也有網軍阿，洗一波漲架潮阿。
推 charliebitme: 趕快跌下來給我加碼 無限徵北屯水湳Apple案
推 CaTkinGG: 小漲50% 大跌10%
→ kage01: 操才10%
推 Jason8051: 顏是不是沒來房板做田野調查
→ ppttpptt: 走多頭習慣了，以為房價只漲不跌，明年好戲上場喔
→ wakaura: 沒差，我看房先砍四折
推 Tattoo: 其實本板搜尋顏炳立的新聞就知道，他大部分是不準的
推 iNicholas: 政府很需要這種新聞 越多越好 讓全民知道政府關心居住
→ iNicholas: 正義 打房已經往死裡打 大內宣打房大成功 然後...任務
→ iNicholas: 結束...選舉近了要開舔建商了
推 stevensevens: 先說跌10%是開價10%還是實價10%？
噓 coolben: 別騙自己了，跌20%你也買不起
推 raja98643667: 空手仔只能寄託這種專家發新聞
推 reknowledge: 新聞這麼說就穩了，加價賣
→ fanter77: 顏總不是多年前跟張教授持相反意見的嗎
→ fanter77: 連顏總都看短空那就真的要注意了
→ b19880115: 顏總國際房仲同路人
→ dslite: 怎麼可能
推 megee: 別跟顏神對做 滿倉空爆房
→ aesdu: 重跌10%再微漲30%... 也不是第一次了...
推 CK19: 顏總看空應該有一段時間了，什麼重劃區完工醒來就是夢醒時
→ CK19: 分，吳郭魚當石斑魚賣等等
推 foxn: 顏總在本版會被當笑話嗎
推 cocoi: 蹲10%是為了跳50%,傻傻的,快買阿阿阿...
推 achiyeng: 顏總這波大漲沒有跟到啊 這兩三年不太準
推 azxswqa: 1000萬只跌10%還好還好100萬而已
→ aesdu: 漲30%也還好 300萬而已
→ aesdu: 5年前買16漲到現在35，跌10%到32再漲30%到41...
→ aesdu: 每次都一樣套路，真爽～
→ spermbox: 顏炳立專業在商用不動產
→ spermbox: 住宅方面預測他不準
→ b19880115: 你比顏總還準，請問你的經歷?
推 ken12202408: 先漲200% 再跌10% 讚
推 spermbox: 祖宗三代房蟲，預測當然準
→ spermbox: 喔，不對，是四代
→ spermbox: 我曾祖父就是日治時期的房蟲了
→ b19880115: 人家是專門職業技術人員。
→ b19880115: 不動產估價師，戴德梁行總經理
推 spermbox: 我的房蟲比較厲害
→ b19880115: https://reurl.cc/RrGEWn
推 spermbox: 房蟲們就是有能力可以讓你各位空空買不起房、租不起房
→ spermbox: 睡公園車站、結不了婚、絕子絕孫、變成反社會人格
→ aesdu: 商人，不要看他說什麼，要看他做什麼...
推 ajingyong: 台灣飛魚很多的
推 HAHAHUNG: https://i.imgur.com/BiWOcI2.jpg
推 grayeric: 今年漲幅就超過10%了
推 piliwu: 10%今年漲幅就超過了
→ piliwu: 顏總記得看空2020
推 scarrony: 人家喊口號你就信，現在出來喊多是會被政府查水表的
→ gn01693664: 假的 只會漲