[閒聊] 房市如臨大敵1 顏炳立：明年房價緩跌10％

[Jadechen (Jade)]

這幾個月，房仲很積極推薦案件，態度確實跟去年同期差異很大，物件也突然變多了，但是不變的是，高高的開價！
我個人是認為，整體價格一定稍微修正，但是還是看地點，沒什麽房子賣的地點，想買都買不到。 推案量體大的蛋白重劃區，周邊工作機會跟開放不到位的方式，應該修正比較大。

畢竟沒有永遠不回頭的房價，只是有沒有把握機會，進去撿一間房子，一直當租屋仔有點心酸！



※ 引述《KobeSuckDick ()》之銘言：
: 連結：https://tinyurl.com/5re3mmrd
: 內文：
: 投資市場遭熊擊，房市也因政策打炒房而軟腳，專家妙喻房市正被4個人圍毆，已經嗅得
: 出空頭氛圍，戴德梁行董事總經理顏炳立直指，央行、金管會、財政部、內政部等4大部
: 會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。
: 「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦！打到在地上滾了，好不容易爬起來，央行給你秀
: 秀一下，所以升息半碼，算是手下留情，延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日
: 前在《這！不是新聞》節目中直指，4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會
: 聯手打炒房，「這個氣氛不會好的，房市空頭走勢已經看得出來。」他說。
: 顏炳立認為，所有國家只要遇到政策上的打炒房，房地產是不會上來的。政府要斷金流、
: 引出貨、逼降價，但現階段屋主的姿態仍高，魚（買方）就不好抓，「屋主都把魚餌吊在
: 海平面上面，是在等飛魚？魚餌應該要放海裡（指合理價位），魚才會來搶食。」
: 買賣雙方對價格認知差距大，因此拉長交易天數，讓房市降溫，顏炳立預期，明年房價緩
: 跌10％，自住客不必急於今年進場。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩
: ，而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，雙
: 方價格無法達到共識，自然就賣得久。
: 再加上近期熊擊台股，資金面及信心面受影響，包括國泰金、信義房屋等業者都調查，逾
: 5成受訪者購屋採取觀望態度，國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果，50.6％民眾認為
: 央行若再升息，會衝擊買房意願，也有42.9％民眾目前無買房意願。
: 信義房屋針對網友調查購屋意願，57％的受訪者擔心未來景氣，購屋暫時觀望，信義房屋
: 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲，帶動投資人的資產價值走升，有些投
: 資人獲利了結後，將部分資金投入房市，不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢，國際股市跌
: 跌不休，連虛擬貨幣也崩跌，投資人今年績效大多是虧損，去年因為股市大漲帶來的房市
: 資金買盤，今年恐怕會出現落空。
: 六都銷售天數與成交議價表現
: 註：Q2統計至06/20 　資料來源：住商機構企畫研究室
: 心得：台灣房地產只漲不跌，這版房蟲帶風向找盤子接盤子價。房蟲自己也趕
: 快多買幾間啊。再過兩年我們看看484這樣，呵呵。
: 未看先猜推文又有白癡說我是國際房仲分身或粉或租房仔。一堆腦殘沒藥醫 哈哈


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推 gn01657736: 這裡是房版捏，房價怎麼可能會跌
推 alexhsu0909: 很正常，喊只會一直漲的看看就好
推 ketter: 漲了超過20%  修正10%  然後繼續又漲20%
推 alexhsu0909: 跌不回去也要看對時機入場
噓 pttcd: 這兩年漲一倍跌10%……..
→ abyssa1: 原本覺得這樣升息大概真的要跌了
→ abyssa1: 不過市場利率看起來上不去 這波半碼銀行都意思一下
推 gn01657736: https://i.imgur.com/PFS5zvt.jpg
→ gn01657736: 這兩年房價漲1倍的證據在哪裡？我看從2018到2022指數
→ gn01657736: 只從300漲到400，應該是漲25%左右吧？
→ Jadechen: 房價長期一定往上啊，陽春麵都多少錢了？ 希望跌到2016-
→ Jadechen: 2019年價格的，可能夢裡才有xd
推 KrisNYC: 要看FED哪時撐不住開始降息 如果真的明年q1q2就開始降
→ KrisNYC: 或是鬆口說QE暫緩縮減什麼的 那明年也跌不了多少甚至會漲
→ KrisNYC: 然而我猜啦 最慢明年Q4 FED一定要繼續放水的 根本沒選擇
→ KrisNYC: 美國房貸利率已經領先FED指標利率12碼了 那個一反轉也是
→ KrisNYC: 直接4馬6馬8馬下來 不是台灣這種小波紋
→ specialrain: 快跌 再買三間
推 IS0987: 物件有變多@@？
推 gy55662008: 這邊釋出有變多 價格開很高 9年屋室內像20幾年屋那種
推 adroddick: 大跌10%，再小漲1倍
→ kage01: 量體大的地方才有變多 其他基本沒有
→ kage01: 稀缺的還是很稀缺 但你如果附近有多個建案 很大的量體
→ kage01: 開始有人拿出來賣了 不過開價 還是很高 要看屋主意願有無
→ kage01: 鬆動
→ kusomanfcu: KrisNYC 你是每天再看美國新聞喔...
→ kusomanfcu: 怎麼每次我想寫的常常被你先手了
推 gy55662008: 請問是什麼跡象看到明年有機會放水的?
→ kage01: 美國Cary小鎮10美的都漲到30美了 怎麼修正也回不去
推 darkdogoblin: 問題是跌了就會買嗎？而不是會不會跌；最近股市向
→ darkdogoblin: 下，進場了嗎？
不玩股票，沒有進場的問題
推 NEWinx: 明年漲10%才對
推 chkao: 新竹這兩三年翻倍是基本
→ tswen: 有道理 的確該跌了
→ chilian: 緩跌10%，大漲30%
→ kage01: 航海王都變航海亡了
推 junshinw: 才升個半碼就跌10%，年底升格5碼不就跌到50%,不是誰說越
→ junshinw: 升越噴
推 zusuki: 去年房仲一通都沒打，今天已打快上百次..
→ zusuki: *年
→ kage01: 跌個50%來看看 十幾年來都沒看過
→ kage01: 房仲變積極的確是事實 但還是說屋主很硬居多
→ Infinair: 怎可能開低價給你的，自砸招牌
推 hune: 現在屋主態度都還是很硬 法拍也沒爆量 等訊號出現
※ 編輯: Jadechen (42.70.136.75 臺灣), 06/25/2022 13:26:22
噓 coolben: 積極是真的，但物件沒有變多啊？
推 FlyinwindX: 房價噴噴噴  噴到爆！ 未來百年內只會噴！
推 Hall: 價格沒那麼快 美國房地產都演給你看了
→ kage01: 好貨沒有變多 爛貨...可能也沒人想買
噓 nopenisgreat: 漲一倍的證據在哪裡?新莊40漲到快80了自己不會來看?
噓 sakula0616: 漲到80跟賣得出去是兩回事  信義那間陶朱賣出了嗎?
→ sakula0616: 亂喊價跟賣得出兩碼子事 新莊人沒變得比較有錢
→ sakula0616: 40已經很難負擔   80買給鬼吧
→ sakula0616: 比較好奇那一坪80的現在住進去幾戶?
推 cmh1017: 跌10趴 好可怕 嚇死我啦 哈哈
→ kage01: 屋主：不賣 買家：不買  仲介：...
推 Hall: 現在經濟衰退機率很高  服務 製造LEI 已經說明
→ CozyLife: 掰惹帝普
→ CCOOGG: 重點是80有人買嗎？70有人買嗎？喊爽的?
推 village009: 應該會有窒息性的成交量出現，需求總量就是那麼多，這
→ village009: 兩年狂買，明後年成交量就會銳減。
推 luckysmallsu: 哪裡兩年漲一倍？
推 Coolno9: 酸小漲20%大跌10%的人可能都很有錢不差那10% 我比較窮
→ Coolno9: 所以我先跑了 呵呵
→ Coolno9: 房市節奏這麼慢 要抓轉折其實不難 只要有長期在市場內的
→ Coolno9: 人絕對感受得到冷熱
推 kage01: 漲一倍: 新竹
→ aesdu: 太看得起魯蛇了，跌10%還是不會買啦，要膝蓋斬再考慮看看
推 gn01657736: 新莊從40漲到80的實價登錄證據呢？？趕快來打我的臉，
→ gn01657736: 2020 A案賣40，2022 B案賣80，那不叫漲房價，那是物
→ gn01657736: 件不同
推 alexhsu0909: 房仲朋友都很保守說現在可以慢慢看
推 aass5566: 喔 我好怕喔~
推 nopenisgreat: 開價都快80了,你去殺殺看,代銷只會請你滾
→ nopenisgreat: 銀行鑑價又不看ABC物件只看區域好嗎?
推 gn01657736: 所以拿不出客觀的數據啊，果然是房版日常
推 spermbox: 顏炳立這人是搞商用不動產的
→ spermbox: 如果你今天滿手商辦店面當然要緊張
→ spermbox: 商用不動產跟住宅性質差異很大
推 raslin: 緩跌10趴，然後明年美國降息，台灣房子暴漲數倍！
推 gn01657736: https://i.imgur.com/Q9inkMk.jpg
推 gn01657736: 奇怪我怎麼查起來新莊是漲30%，妳應該是挑到高單價的
→ gn01657736: 物件了吧
推 alexhsu0909: 喊漲兩倍跌10趴不怕的很多啊
推 tbere2002: 最近仲介真的蠻積極
→ MJ02: 超酸
→ supereva: https://i.imgur.com/qZPmRvB.png
→ supereva: https://i.imgur.com/VxO9feH.png
→ supereva: https://i.imgur.com/AIRmJQw.png
→ supereva: 兩年漲一倍的  參考一下
推 kitten123: 漲一倍修正10%還好吧，修正5%就搶翻了
→ kitten123: 不過就算修正10%魯空還是不會買
→ supereva: https://i.imgur.com/RYTucFc.jpg
→ supereva: https://i.imgur.com/Cf1Aiau.jpg
→ supereva: 隨便找就有好幾間….
→ supereva: 跌10%是什麼 （挖鼻孔）
推 jjjerry: 就說只有大漲跟緩漲。空空繼續哭吧
推 nopenisgreat: 你直接去青X和亞X就知道了,殺價就請走,不爽不要買,
→ nopenisgreat: 不差你一人
→ nopenisgreat: 你直接預約就夠客觀了
推 suPerFlyK: 建商弄個人頭去買 自然有人會跟炒作阿 大喊特喊
推 ZakuSIN: 當然會有跌10%的啊  那種漲100%以上的
推 s26492755: 物件哪變多啊  仲介積極倒是有一點  同一個爛貨 不同家
→ s26492755: 來推
噓 t12927: 先跌30%再來談
→ gn01693664: 假的 只會漲
噓 pesta0121: 漲100% 跌10%
→ sakula0616: 窒息交易量就是套牢不肯降價賣  看誰撐的久
噓 sdada: 他沒子彈蓋房，先想低價買地，才這麼講
推 a0942129k: 認識的房仲說 都沒人願意拿出來賣 屋主都覺得房價還會
→ a0942129k: 漲 不缺錢的狀況下 根本不想拿出來賣