[心得] 人口素質很重要，要講三次

[bobokeke (韭菜們安安)]

如果想找自住的房子，我覺得區域人口素質很重要，我個人見解，以下幾點分享一下～

北市精華區高房價除了有地點的超強條件外，就是人口素質高，看人口素質最基本的就是
看：
1. 大樓外觀（舊房子不打緊，青田街就是範例）
2. 馬路佔用
3. 騎樓佔用

其實居民的教育職業和有沒有特種行業一點都不重要，大安和信義區難道沒有夜店？中山
區還有五木大道耶

天母在北市來說是遠的要命，可是天母符合以上三點高人口素質的條件，所以房價一直都
不錯，這也是萬華區和大同區（尤其北大同）不如的地方，明明這兩區地理優勢很強！

以下條件一般人可以不要理會 - - - - -

但是對於「頂級」的居住環境來說，依然還是要選重劃區，畢竟你家豪宅但是隔壁40年老
公寓，住戶還是地頭，出門去超商還是會遇到，貴婦們不接受。

重劃區的產品要一致走高端才有用，比如說大直和信義重劃區就是完美例子，區域內的建
案都走中高坪數為主，基本上找不到小套房，確保整體區域的住戶水準一致。很多新北重
劃區一堆小坪數建案，裡面的大坪數根本會痛苦的要死，重劃區裡依然一堆機車…

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推 kusomanfcu: 有些重劃區不是還有類工寮嗎？
→ Tattoo: 通常開口閉口素質的人，都是最沒素質的那個DD
→ labell: 中壢版之前公園遊民還會攻擊人
→ labell: 不要選kmt議員了 太爛沒監督
推 chimouse: https://i.imgur.com/BKZzawi.jpg
噓 faye52520: 除了台北市，其他都鄉下
推 truelove356: 竹北新竹 人口素質碾壓 大安信義文山區這些過氣的文
→ truelove356: 教區啦 25-55歲學經歷拉出來比就知道了
→ IBIZA: 新川普跟信義香榭就一堆小套房
推 Tattoo: 真的，帝寶那些犯罪集團都超有素質
→ truelove356: 四大電類人數就墊在那 台北還在自嗨
推 jecko: 小坪數多總價低的重劃區 舊了就爛掉 新北一堆這種的
推 jecko: 看發哥 寶咔咔蓋低總小坪數多戶的大樓 那邊最多就知道了
推 Tattoo: https://i.imgur.com/olk3EsA.jpg
推 dkl1027: 新重劃區都連結車 砂石車 路都被壓爛 生活品質是多好
噓 Tattoo: 看來這個id又是某人的分身
推 Colac5566: 社區如果都是住刑事犯、民事犯、經濟犯甚至是歷史罪犯
→ Colac5566: 的，那房價單價就可以特別高
→ Tattoo: 為了分身還可以當人妖
噓 sakyro: 你套在哪個重劃區說說看
→ IBIZA: 豪宅隔壁40年老公寓, 但重劃區大多也都有地主戶, 地主戶可
→ IBIZA: 能還是原本搭違建的
→ IBIZA: 像北士科就有六百多戶專案住宅
推 Sparxxx: 在地下室大便的人是怎麼回事？
推 stevensevens: 不要買有一房、套房的案子自住，用想的都崩潰
→ ohyakmu: 雖然是事實，不過一般人不會承認，還會找反例給你。
推 bubuta: 推你 目前住土城 公園滿地垃圾 明明一堆垃圾桶！傻眼
噓 Tattoo: 自以為的優越感其實一樣爛
推 RachelMcAdam: 五樓那個太慘了吧
→ Tattoo: 台北上次還有走在人行道被撞死，看起來抽煙比被撞死還嚴
→ Tattoo: 重
噓 Coolno9: 整天在那邊素質
→ fatb: 個人覺得與其素質倒不如說看這區的頭是甚麼風格
推 kutkin: 有一種是租戶
→ kutkin: 租戶能付高租金的一堆8+9
推 chipretender: 我同學買新北總價四千萬的，同社區+9開毒趴QQ
推 Assyla: 不用想太多，覺得有問題再加價賣掉
→ Assyla: 版上更多的是買的房子，自己都沒住過就出租或是丟給房仲
推 HAHAHUNG: 那推薦民生社區 老公寓但住戶品質非常高
→ william826: 房價本身就決定素質了 不難理解喇
→ william826: 所以為什麼很多豪宅品牌光是看房就要名片
→ william826: 之前聽過開兩間廟的買豪宅 被拒絕 且他原本要一次買
→ william826: 兩間
推 william826: 以上那個建商老闆是天主教的
推 nthomas: 同意 真的有差別 那是多年的醞釀 不是一朝一
→ nthomas: 夕
推 KanyeC: 改車的低能兒鄰居真的很難接受
→ b0364864: 人口素質到哪都差….
推 coolben: 老部落還有一大堆店家、廟宇，重劃區真的有很多優點，但
→ coolben: 也要忍受一開始的生活機能不便
推 MJ02: 真的
→ MJ02: 桃園新北就算了吧
推 p20770299: 重劃區也沒多好啦，一堆恐龍家長
→ Quiorra: 人口素質真的很重要，就像本版老人應該死光才有機
→ Quiorra: 會挽救國家財政
推 wlcaroline: 會嗎？元大栢悅旁邊一堆40年老華廈，他們也不覺得有
→ wlcaroline: 什麼吧
推 alfrog0414: 推二樓 而且也只能要求社區內素質高吧 講得好像大直/
→ alfrog0414: 信義計畫區居民出家門都不用跨區
→ mokinased: 素質？難不成還要分等級？封建時代？
→ mokinased: 好
推 trf835rea: 本來結論素質就是等同於地點
噓 panxiao: 原來大坪數=素質 長姿勢了～～
推 ultradev: 素質這東西本來就存在落差，不需要否認吧，新莊錢都剛出
→ ultradev: 事，馬上就讓人聯想到三蘆新的「普遍印象」不是沒道理的
→ bobokeke: tatoo到底有多氣XD 又沒講你沒素質，不要對號入座啊
→ bobokeke: 願意隨便租給8+9的絕對也不是什麼好房子，有實力的老屋
→ bobokeke: 主很重視氣場
→ bobokeke: 大概缺錢所以隨便租
推 littlea: 簡單去建案附近走走 有菸蒂煙盒檳榔渣的 素質都滿差 通
→ littlea: 常外省人多地區都很文教 適合居住 大安文山等
→ bobokeke: 我都講下半段是頂級市場，一般人可以不要理會了，張忠
→ bobokeke: 謀想住大直不想住你隔壁，你們崩潰個屁？
推 littlea: 非常同意原po說法
→ bobokeke: 本省人也有台塑王家和國泰富邦蔡家呀，我也見過非常優
→ bobokeke: 雅的南部人
推 kelsierlee: 就是跨區才知道差距多大；到台北好區和低價凹陷區都
→ kelsierlee: 走過一趟，不就能感受明顯對比？不過不適合政治正確
推 daddy29: 素質這東西跟房價有一點點正相關 但不是絕對
→ daddy29: 蠻多例外的 豪宅也很多黑道在住= =
推 kelsierlee: 油煙、抽煙、煙蒂、垃圾、違停，還有騎樓和人行道都
→ kelsierlee: 有擺攤、晾衣服、擺傢俱、停汽機車；路邊狗屎還可以
→ kelsierlee: 連續一週都完好存在。有些地區的素質真的只圖方便，
→ kelsierlee: 自私利己不怕丟臉，還會理所當然把習慣帶到其他區。
→ kelsierlee: 黑道老大和普通混混也有差異，正常有腦也不會生事。
→ bobokeke: 黑道也要做生意賺錢，他們不會得罪豪宅有實力的住戶啦，
→ bobokeke: 我媽媽家大樓就有黑道，老夫妻身價沒有百億也有五十億，
→ bobokeke: 為人非常客氣海派，最大的煩惱是他兒子愛跟小弟們去酒家
→ bobokeke: 玩
→ kelsierlee: 主要在講主動造成的外部成本，結果有些人卻在意個人
→ kelsierlee: 學經歷背景；學養和讀書有關、教養是和社會化有關。
→ bobokeke: 富人們講究人脈，黑吃黑很重要，有認識黑道一定不吃虧
推 kelsierlee: 至於地主戶的問題；我認為有分兩類，一種是舊房都更
→ kelsierlee: 重建的地主戶。這種族群基本上持有個位數房產，留在
→ kelsierlee: 新大樓的機率很高，經濟收入以北市來說，普遍會低於
→ kelsierlee: 高價買入的新住戶。但是第二種是地主和建商合建分配
→ kelsierlee: ，拿回六至七成比例的戶數。如果是這種社區倒是不用
→ kelsierlee: 擔心，因為原地主通常會出租，經濟水準普遍都超高。
推 karachi: 之前好像有+9在洲子洋重劃區鬧事
→ karachi: 但本版一提到素質就會有人氣噗噗
→ karachi: 事實上台北新北各區就是差很多
推 karachi: 天母民生社區會貴絕對有它們的道理
推 kelsierlee: 「倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱。」古人也提過；
→ kelsierlee: 要一個習慣苦日子的窮人，學習體面和自我提升很難。
推 kelsierlee: 最直截了當的解法，就是移居富人聚落；有了社會地位
→ kelsierlee: 就自然會顧及面子。有能力也有想法能塑造理想的家園
推 nxuanr: 新竹素質不好 市政府稅收一堆，但因為竹北新竹人自私
→ nxuanr: 所以公用設施一直做不好 而且喜歡用年薪評論人的地方
→ nxuanr: 沒有什麼素質可言
→ nxuanr: 而且新竹經國路一帶色情按摩店一堆 政府警察視而不見
→ nxuanr: 檢舉也沒用
推 nxuanr: 全台灣的老百姓都知道台灣有黑道，只有警察抓不到 垃圾
推 kendavid001: 經國路就是老市區邊陲 永遠沒救 別傻了
推 lynos: 台灣現在治安差，暴力，凶殺，黑道鬧事，車禍，要找個安全
→ lynos: 的地方住才好
推 zealnu: 你們說的小坪數是幾坪阿？
推 king12272: 超級重要 會說沒差的大概都是一些低端 呵
→ bobokeke: 我個人覺得室內小於30坪就是小坪數，加上公設，北市最低
→ bobokeke: 門檻是4500萬
推 k19920529: 只能說您的門檻真低
→ bobokeke: 不知道你是覺得30坪很低還是4500萬很低，4500萬是抓一
→ bobokeke: 個最低門檻，敦南寓所室內32坪8500萬
推 loopdiuretic: 運氣問題了
推 kelsierlee: 室內小於30坪是小坪數，這已經很客觀了；很多北市豪
→ kelsierlee: 宅主建物是落在40～50坪。近年來市心豪宅新案變
→ kelsierlee: 更小，拿來當作參考標準很合適。因為這就是最低容忍
→ kelsierlee: 一般來說，建商標準會是房屋坪30坪以內才算小坪數；
→ kelsierlee: 比較起來扣除陽台，主建物大約只有16～18坪。
噓 k19920529: 現在講最低門檻你有事嗎?還是想要把最低門檻提高到8500
噓 hsinyuop: 笑死，都不要騎機車，整個重劃區每天塞車
推 sealy: 推一個 換過各個不同區域生活過就能感受人均素質差異性
推 sealy: 區域整體形象會讓居住在裡面的人潛移默化  這就是環境條件
推 kelsierlee: 以文章末段論述的條件；確實在北市最低門檻就是落在
→ kelsierlee: 總價四五千萬，不過可能有些人買不起講話就陰陽怪氣
→ kelsierlee: 自己語意表達不完整，除了反諷還要來爆氣秀下限哈哈
→ bobokeke: 我不知道他在生氣什麼，哈哈哈
推 k19920529: 你不懂就安靜點好嗎?最低門檻版上一堆人有共識了
→ k19920529: 就你們兩個在那邊取暖，笑死
推 k19920529: 就看看十年後是你們有自己買四五千的房還是我有買阿
→ k19920529: 你沒能力真的別以為別人也沒能力
噓 k19920529: 自己都提到天母信義中山了，還在四五千，你們兩個不懂
噓 k19920529: 行情就別在這邊跟人家喊燒了