[新聞] 【房市如臨大敵2】「房價沒有永遠上漲」

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內文：

【房市如臨大敵2】「房價沒有永遠上漲」 3大指標曝空方勢力正籠罩房市

歷經2年來的瘋狂飆漲，房市在今年回檔整理，各大部會的打炒房政策在今年底前仍不易
鬆綁，專家用3大指標評估空頭勢力正籠罩房市，去年的榮景已不復見，提醒購屋民眾切
勿追高，應謹慎看屋，耐心磨到好價格。

吉家網不動產董事長李同榮提醒，房價沒有永遠上漲的道理，今年第2季是「價漲量縮」
的背離走勢，若此現象持續3季，就證實多頭市場結束。再從六都5月份交易量觀察，較去
年同期年減7.73％，顯見第2季受疫情擴散影響，房價已大幅降溫，各行政區不再有群魔
亂舞丶全面齊漲的現象。房市是否疲弱，可用3大指標評估。

一、買賣移轉棟數與去年同期持平
綜觀前5月六都移轉棟數交易量達11萬201棟，雖仍創下9年來同期新高，但年增率已收斂
至0.7％，與去年同期持平。6月份的移轉量在疫情衝擊下，恐出現雙位數衰退，吉家網預
料全年房市交易量要挑戰去年表現，難度頗高。

六都今年1～5月建物買賣移轉棟數變化



二、商用不動產市場年減26％
從高力國際的統計可見，央行的利率變動，確實對當年度不動產交易有負面影響。高力國
際研究部董事梁儀盈指出，2022年1～5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政
策、全球政經局勢及本土疫情的干擾，買賣雙方持觀望態度，買方轉趨保守且評估期拉長
，而賣方對於價格堅持度仍在，因此整體市場交易大幅萎縮，今年前5個月商用不動產交
易累計約500億元，較去年減少26％，土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵，交易
額腰斬，前5個月總計約700億元，年減47％。

央行利率走勢vs.商用不動產交易變化


三、留意開工量與使照量是否現死亡交叉
李同榮認為，開工數量與使用執照數量若呈現死亡交叉，就是預售市場反轉的指標，若未
來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚
未見到預售反轉訊息，一旦建照與開工量下彎，而近2年完工的使照量持續往上，就會呈
現死亡交叉，也是預售市場終結多頭的訊息。


心得：

沒有天天在過年的！

央行、金管會、財政部、內政部等4大部會已經聯手打炒房

未來房市易跌難漲，專家預估明年房價將緩跌10％，眾人不必急於進場。

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→ kage01: 還有part3沒一起貼
推 johnny9667: 魯空崩潰XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
推 CharleneTsai: 五折收
推 YAYA6655: 六折收
推 shena30335: 空方勢力.真可怕..寧可睡公園也不租屋助長房價 真可怕
推 b19880115: 國際房仲同路人
→ b19880115: 不過穩一點還是等房仲倒閉潮再進場比較適合吧
推 GoGoD: 房版熱度持續就不會降的啦
推 eatgod002: 怎麼跟蟲說的不一樣？
推 jiinder: 笑死 房價只漲不跌啦
→ luc0919: 廢話 房價就是永遠上漲
推 IS0987: 嚇死了
→ IS0987: 怕.jpg
推 dream1124: 聯手打炒房？一起挫屎還差不多，立院都延期最快九月審
→ dream1124: https://ctee.com.tw/news/policy/646897.html
→ dream1124: 到時要是全球經濟衰退，立院諸公說不定又草率跳過此事
→ dream1124: 只打炒而不硬敲下價格的法案都玩成這樣還有什麼好說的
推 HAHAHUNG: 回檔也好，不然現在投資只能吃魚尾
→ dream1124: 要是美國經濟下半年到明年成功緩著陸，那房價可能再衝
推 abyssa1: 其實版友多數也早已不覺得房價短期內可以賺價差了
→ abyssa1: 只剩置產型的還會考慮買進放長期
→ Tattoo: 選舉要到了，建商自己看著辦
→ asdzxc001: 一時上漲一時爽，一直上漲一直爽
→ Intension: 美國不太可能軟著陸了，等金融危機再來看台灣房市能否
→ Intension: 不受影響
噓 nopenisgreat: 就真的只會漲還在騙
→ nopenisgreat: 彗星撞地球照漲
→ Warez: 該多買幾間賣給多多，喊漲的加五佰萬賣你。賺錢so easy
噓 spermbox: 興富發表示：ㄏㄏ
推 agvnol: 還有空軍？那就會繼續漲嘍!!!
推 jc761128: 好房客團結集體退租！給房蟲一個教訓
→ jc761128: 不能有人當背骨仔喔 一個都不準租房 讓房東知道空租繳
→ jc761128: 房貸的痛
推 spermbox: 樓上，我支持你
→ spermbox: 趕快退租，搬去睡公園
→ spermbox: 公園綠化比那麼高，屌打台北電梯鳥籠
噓 gv390: 笑死，明明漲到翻，你利息漲1碼，我租金加1.5碼，誰會贏
推 mmchen: 建商好了啦，有政府請安心
→ muscleloser: 房價跌，一樣漲你租金
推 raslin: 台灣只有暴漲再暴漲這條路
推 kitten123: 又一個國際房仲同路人，通貨膨脹下房子是最好保值的
→ kitten123: 五月疫情成交量降，疫情緩和後就會灌回來了
→ kitten123: 空軍不死，多頭不止
推 azxswqa: 想太多在這裡只會漲而已
推 ha3810996: 別人恐懼我貪婪，現在是買點，快進場！
推 jagger: 魯空真滴可憐
推 markyoung: 五折收
推 ppbro: 台灣有自己的玩法 現在不買 年底漲50%
噓 Refauth: "買賣移轉棟數與去年同期持平"？哪年新聞不是講創新高！
噓 yyyyoung: 國際房仲算房價好簡單加減乘除一下就好了，腦子是個好東
→ yyyyoung: 西
推 gn01693664: 假新聞啦 只會漲
→ MacD89: 一大早的 賣房版就hot房市怎麼跌..
→ MacD89: 等這個版人氣降下來 等股版八卦版講到央行不升息不會那麼
→ MacD89: 悲憤時 房市才真的危險了
推 karachi: 連李同榮都被當成國際房仲同路人...某些投資客仲仲真的
→ karachi: 有病
推 bylan0820: 難，大部分還是會漲，只是慢慢漲，除非很偏遠才會丟