作者fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)
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標題[新聞] 台南房市 台積夯 南科周邊房價飆
時間Sun Jun 26 09:07:28 2022
連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220625000310-260204?chdtv
內文:
台南房市 台積夯 南科周邊房價飆
記者 顏瑞田
台南市近幾年因升格為直轄市後,政府編列大筆預算,積極規劃推動台南鐵路地下化等多
項重大建設,台南房價十年來持續穩定上漲,加上台積電2020年大動作在南科購入多筆工
業地,興建高端晶圓廠,帶動台南就業人口增加及平均收入提高,台南市房市在2020年後
大爆發,南科周邊每坪30萬元以下的新大樓案幾已絕跡。
有巢氏虎尾寮舜立加盟店東許品謙指出,台南鐵路地下化、台南美術館、北外環道路、台
61線延伸、台南捷運、沙崙綠能智慧科學城、亞太棒球訓練中心、以及多個大型的區段徵
收案、重劃案的快速完工,使得台南不再只是具有文化背景的老舊城市,而是快速蛻變成
為極具文化蘊涵科技城市,也使得台南房價十年來持續穩定上漲。
許品謙說,隨著台積電2020年大動作在南科興建高端晶圓廠,許多台積電協力廠商及各個
產業大廠,也都跟著護國神山一起到台南設廠,快速帶動台南市就業人口增加及平均收入
提高,台南市房市成交價屢攀新高,交易量持續上漲,目前已經到了供不應求的情況。
更因為建廠需要大量的人力物力,導致目前出現大缺工,建築工人的時薪上漲了將近一倍
,也讓營造建築成本大幅增加,他說,現在南科周邊區域善化區、新市區、安定區、及永
康區,已很難再找到單坪30萬元以下的新建案了,甚至有少數建案,已默默地開出單坪40
萬元的價格。
許品謙指出,南科人最喜愛的區域包括LM特區、新和重劃區、以及大橋重劃區等三大區域
,其中,LM特區距離南科約五到七分鐘車程,為低密度住宅區,建案多以透天別墅為主;
新和重劃區因緊鄰新市舊商圈,生活機能相對比LM特區來的便利,所以重劃完成後發展迅
速,建案多以收租產品及大樓為主。
大橋重劃區距離南科約20到30分鐘車程,因生活機能完善,又比鄰大橋國小、國中明星學
區及奇美醫院,且非常接近市中心,建案多以大樓居多,也是南科人非常喜愛的一個區域
。許品謙表示,目前善化及新市區新案開賣價格,每坪大約介於35萬元到40萬元,十年內
的中古大樓成交價約25萬到30萬之間,安定區新案約30到35萬,十年內中古大樓成交價約
20萬到25萬,永康區新案約38萬到45萬,十年內中古大樓成交價約28萬到35萬,目前購屋
族群單身及年輕夫妻為主,建商新建案也多以規劃讓年輕人容易入手的二到三房小坪數、
低總價產品,市場上已很難見到三房以上的大坪數推案。
心得:
公共建設慢慢到位
大量人口移入推升房價
南科周邊坐3望4 穩定成長中
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→ horn213: 台南的公共建設到底什麼到位了 06/26 10:01
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→ horn213: 更別說沒車就沒腳的南科 06/26 10:03
推 slg: 我也蠻喜歡東橋那邊的環境,但文章提到南科20-30分鐘車程,老 06/26 10:17
→ slg: 實說必須騎機車才有可能辦到 06/26 10:17
推 williamchan: 公設交通再怎麼爛,高薪工作就是在那,房價只能噴了 06/26 10:24
→ AndyMAX: 安平高房價? 06/26 10:49
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