Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？

[LEDtorch (過勞乳牛)]

※ 引述《pbs90107 (pbs90107)》之銘言：
: 一直很好奇「看得到101」與「河岸第一排」
: 這二個常常買房時看到的噱頭
: 在雙北究竟哪一個比較稀少？
: 「看得到101」的定義是至少大致看得出101的字體

用自己看過的幾個社區當基數推
板橋中永和滿足原Po 條件的第一排又看得清楚101的字應該1000-3000戶左右, 江翠那片
加進來應該可以1500-5000戶(小坪數佔2/3)

https://i.imgur.com/TMf6Obh.jpg
這樣畫起來很多, 但第一排不一定面河, 要清楚看到101的字, 也會有角度, 其他高樓和
環河高架擋的問題. 永和(黃色)的新大樓少一些, 也有被河堤擋到的問題, 所以我個人估
大概是這個數字

再來討論景的細分, 大略分3種
1是低樓層(6-7F以下)
景色= 綠地 > 河 > 市景 > 遠方高樓
原Po是屬於低樓層, 所以市景就是天際線, 但如果有公園綠地就會很加分. 比較偏好綠地
跟河岸感的可以選低樓層
https://i.imgur.com/bdub3Ni.jpg

2是中樓層(7-15F)
景色= 綠地 > 河 > 市景 > 中高樓景 > 部分山景
這種最好高過高架2-3層樓高比較好, 車水馬龍的吵雜會低一些, 市景會比低樓層較立體
一點, 但視野還是屬於平一點的視野, 可也有機會看到部分山景

3是高樓層(17-20F以上)
景色= 河 > 矮樓房市景 > 高樓市景 > 山景
這種景會犧牲第一排跟綠地公園的距離感, 所以重點會放在整體的層次跟空間感
以整體景觀來說, 高樓層會比較好

-整體景觀
https://i.imgur.com/YxaOdqJ.jpg
第一層是河 > 再來是對面的河岸綠地 > 矮樓房市景 > 高樓市景(像101和新光三越甚至
之後的雙子星大樓) > 再到最後的山景 > 天空

角度ok的話, 像這個還可以看到圓山飯店(最左邊橘色屋頂)
https://i.imgur.com/etSif7z.jpg

-河岸
https://i.imgur.com/rKhCQUw.jpg
因為是河岸, 所以加分的重點就在河景有沒有蜿蜒感可以把畫面可以拉伸到更遠, 像這個
就有延伸到公館, 這樣的蜿蜒會把視野帶的更遠更深

-天空
https://i.imgur.com/oBIoUSd.jpg
還有天空, 高樓層的天空跟中低樓的空間不一樣, 會有很漂亮的雲層變化

拉回原Po的話題, 把上述的中高樓層往後移到第二、三排, 照樣看得的101, 所以101其實
不算是稀有景觀, 要景需要的是整個景的配合, 但要算數字我就沒辦法了, 因為板橋市中
心的高樓層也是看得到101了, 搞不好雙北可以有數萬戶都能看到101吧我猜O.O

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推 s26492755: 你河岸王喔
→ s26492755: 有看過五股那個九揚萊茵堡嗎  其他的不說  只比河岸景
→ s26492755: 色的話 強嗎
→ lch0425: 萊茵堡我覺得河景很美，然後房價低，有想過要買，但他交
→ lch0425: 通就一條路，ㄧ週塞七天
推 pbs90107: 推 專業河岸解析
推 qazdrfv: 河岸王
推 drin: 不錯喔
推 john668: 哥住我隔壁喔 百富?
→ john668: 最後那張感覺像今天早上拍的
推 john668: https://i.imgur.com/odRZYk1.jpeg 我這看出去的
→ LEDtorch: 來去公園賽Ubike?
推 s26492755: 我當初考慮萊茵堡的唯一原因就是河岸  想說買來當工作
→ s26492755: 室 反正我自己接案我能一定程度控制出門時間  然後也
→ s26492755: 不太用生活機能  就當做類似海景宅那種看著放鬆心情的
→ s26492755: 萊茵堡其實也只有河岸了  沒啥優點
推 s26492755: 後來是想說 我實際待在電腦前時間不多  更多時候是跑現
→ s26492755: 場跟師傅們喇賽兼關心案子 在使用率不高的情況下 這筆
→ s26492755: 錢花下去效益不大 後面又聽板上大大說萊茵堡那邊有故
→ s26492755: 事 但我沒去查證 就算了 多一套收租還有錢拿
推 birdpon: 推河岸王
推 nitero: 這悅河 還是 豐河？
推 dustofdream: 推河岸王