Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

[linlinme5208 (我是幸福的天使)]

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 目前自住房即將入住
: 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售
: 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看
: 不過老手投資客同事（買房置產不租不賣，在桃竹、A7都大賺）勸阻 認為這一波已經漲的
: 差不多了，現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很
: 難抓
: 建議我可以先看但先不急著簽
: 所以想請益版友對於投資預售屋的看法
: 現在進場是否只能吃魚尾呢？

記著一點
多頭的時候有人了錢
空頭的時候有人賺錢

回到現在
末升段是目前大部分人的共識
已經不是買什麼賺什麽的時機
不是不能買
標的條件決定你的可預期利潤
個人條件決定你是賺是賠
你資金流越穏 能撐的時間越長
勝率就越高

另外你要有心理準備
利率有可能升至2.5%
算一算你的條件能否負荷吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.18 (臺灣)
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※ 編輯: linlinme5208 (27.52.162.18 臺灣), 06/26/2022 12:29:49
推 devil007: 2.5%不太可能才對
推 harry8123: 2%比較符合預期
→ aaboutt: 2%今年底很有可能，但2.5%明年也不是說完全不可能
推 Takadanobaba: 通膨持續，升息也才剛開始，2%是底線。 安全應該要
→ Takadanobaba: 先抓3%然後準備好2年各項支出現金觀察看看
→ IBIZA: 房貸3%, 定存要2.5%, 央行要再升8碼以上才有可能
推 maypcc: 台幣要3%啊 那美金不就5%
→ IBIZA: 就亂喊價
→ yiliang1107: 8碼XDDDD
→ gy55662008: 信用管制也能拉高加碼利率 不一定是定存利率推升
→ IBIZA: 拉高加碼利率跟現在已貸無關
→ IBIZA: 未貸的, 評估加碼太高就不要貸就是了
→ IBIZA: 8碼差不多 台灣上次定存2.5%的時候  央行重貼現率3.6%
→ IBIZA: 現在重貼現率1.5%
→ gy55662008: 了解! 謝謝
推 aaboutt: 2.5%都很拼了，如果要到3%喔，波蘭或北歐參戰烏俄才有可
→ aaboutt: 能啦
→ IBIZA: 定存要2%, 那就是要再升5-6碼, 台灣升喔 不是美國
推 Takadanobaba: 你預測的我很認同，但關於利率沒有人能準確預測啦
→ Takadanobaba: ～我能100%控制的是風險升到多少時我還不會有事然
→ Takadanobaba: 後做好事前準備，這也是每個人都可以控制的～你可
→ Takadanobaba: 能會賺比我多，但是賠的時候我賠的比你少。