→ junior020486: 你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10
→ junior020486: 而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣06/26 12:10
→ junior020486: 家電都好了
→ junior020486: 如果預
→ junior020486: 售蓋兩年，你要等2+5年，7年06/26 12:12
→ junior020486: 他又不出租，等於資金空置七年06/26 12:12
我在台南現況是：
1.新屋開價高
現在已經沒啥人要追價
2.中古新古成屋開價也頗高但剛需存在
不要太誇張還是賣的掉
3.預售真的就很慘
買預售結果自備比成屋高
而且買了不能馬上住或是出租
工期不定，剛需的不知道何時能入住
想買來出租的，錢付了沒得馬上收租
投資資金要鎖七年....
所以現在投資客預售物件丟出來
我都是出平轉價不給賺
不過到現在還沒成交XD
現在想換手就是得被吃豆腐
不然就不要丟出來
現在預售我平盤接
等中古或新屋價格鬆動
我會要你賠售賣～
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→ linlinme5208: 想太多 06/26 12:44
→ Takadanobaba: @linlinme 有接到就買阿，沒接到我也沒差～ 06/26 12:46
→ oberon1013: 想太多+1 06/26 12:46
→ alexstag: 預售自備比成屋高是為什麼... 06/26 12:48
→ Takadanobaba: 房市開始降溫～你們投資客自己資金流要控好就不用 06/26 12:49
→ Takadanobaba: 怕被宰 06/26 12:49
推 aaboutt: 預售屋不但交期不確定，而且也要面對房子蓋好缺失問題 06/26 12:52
→ aaboutt: 建商和你賴你就要花時間和精力和建商耗下去 06/26 12:52
→ aaboutt: 新成屋有沒有問題至少蓋好了可以測試可以看 06/26 12:53
→ aaboutt: 現在買預售屋除了接斷頭的，我還真看不出有什麼好處 06/26 12:53
推 bobovillage: 平轉是2022年以前的價格嗎？ 那真的想太多了 06/26 13:03
→ alexstag: 自住沒有那麼多自備款，除了預售大概也沒啥選擇 06/26 13:06
推 kitten123: 想太多+1 06/26 13:07
推 Yishanhuang: 嘻嘻 06/26 13:23
→ weekman: 2021年上半年前買的預售誰會想平轉？ 06/26 13:34
噓 cjjh90562: 想太多+1 06/26 13:38
推 freekid: 預售要超過成屋自備，代表一次要拿大筆的出來，這種預售 06/26 13:44
→ freekid: 起碼放超過兩年，價差太大沒有賠售機會，連去年底才進場 06/26 13:44
→ freekid: 的預售都沒平轉機會；你要找房市下落導致的賠售接，只有 06/26 13:44
→ freekid: 在一年後找現在進場的預售接有機會，問題是這種物件建商 06/26 13:44
→ freekid: 訂價早就拉到天價，就算找轉約賠售也還是天價，你接這種 06/26 13:44
→ freekid: 物件幹嘛 06/26 13:44
→ Takadanobaba: 一年內成交的台南預售物件自備都高於成屋 06/26 14:27
推 Coolspot: 你應該都買不到 06/26 14:28
推 freekid: 預售有分期特性，導致如果買家轉約自備要高於成屋兩成， 06/26 15:01
→ freekid: 那一定是差價已經累積到一定數字，別說平轉，這種物件轉 06/26 15:01
→ freekid: 約賺太少的話，賣家就直接等交屋了，轉約的金額本來就比 06/26 15:01
→ freekid: 建商目前的實價低，拿不到合理利潤乾脆等變成屋直接追上 06/26 15:01
→ freekid: 行情，還可以玩一些暗黑招數增加利潤。簡單來說有機會未 06/26 15:01
→ freekid: 來平轉的物件一開始就沒差價，那轉約自備就不會高於成屋 06/26 15:01
→ freekid: ；如果轉約自備會高於成屋的就沒機會平轉 06/26 15:01
推 freekid: 簡單來說你在作的事情要嘛是空集合（差價過大沒人會平轉 06/26 15:05
→ freekid: 賣你），要嘛是無效益（未來接現在才進場的平轉天價預售 06/26 15:05
→ freekid: ） 06/26 15:05
推 freekid: 你應該是剛需不是投資，所以想試試能否撿到一年前價格， 06/26 15:10
→ freekid: 我只能說祝你好運，但真心勸你成屋鑑價有跟上的快買一買 06/26 15:10
→ freekid: 就好 06/26 15:10
推 sspider0829: 嗯 你一年後再來回報進度 估計機會等於0 06/26 16:56
推 william78811: 異想天開 結案 06/26 17:22
推 No9: 年輕人就是天真 愈等房價愈高 畢竟我也年輕過.... 06/26 22:35
→ kaven1818: 可以慢慢等平轉，等到退休也不錯 06/27 01:03
推 eeewwweeewww: 台南很多地方都有平轉出現了 06/27 15:26
→ fanter77: 1.2點正確 06/28 01:15
推 bylan0820: 厲害 06/29 02:01