Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

[mfcke (drive)]

雖然其他人說不推預售

不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向

中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點

1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約

2.正常來說機能已經成熟

3.價錢較便宜

4.馬上自住或出租收益

那預售屋優點是這樣 也是成屋的缺點

1.金流要求低

2.新屋 能客變 裝潢

3.位於重劃區 都市計畫舒服

講實際吼 我可以先給你結論

不說台北市的 置產客之類

不要買成熟區的都更案 或者重劃區的最後幾案

原因很簡單 都是買在該區最高點  而且很難附近有案子出來幫妳拉抬

客觀來說 現在市場要找到好預售比較難  因為預售本來就供給量遠小於成屋市場

由於我發現分享太深入反而會有反效果 直接給結論

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預售不討論你要自住新屋 又要該地點狀況

我們只說投資的話

一定要選新地點 你之前案子不多

像A7 早就不能進去了 前面有多少低價屋 除非你自住 用時間換取獲利

竹北也是 你自住買個60幾萬還行 但是你投資 就實在不太行

像什麼 中路 小檜 青埔 A7 經國 竹北 新竹市  這幾區預售 要拿來"投資" 應該是G了

真的要買預售點

湖口 北湖 香山 竹東 金雅 新豐 苗栗高鐵 大概類似這些地方

等待A20 龍岡重劃再去看


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→ supa64: 其實.他選定北部的時候.剩下的選擇只剩未來捷運線上.
→ supa64: 而問題在.這些點上的預售就(望
→ supa64: 還要加上預售屋買了還要等交屋扣除+你要降25%還是直上45%
→ supa64: 時間成本.所以我根本上的不會去推預售
噓 b0117: A20離龍岡有距離耶….你是不是要加個逗號或頓號比較好
推 littlea: 還有剛弄好的溫仔圳 可考慮啊
→ supereva: 現在買預售就是要有心理準備十年後再賣
→ supereva: 好處是中間可能會有下一次的QE
→ supereva: 最好是能拿來出租 風險比較低
→ supa64: 溫仔圳我說真話沒經驗不熟的我也不會去推.一是自備款.2是
→ abyssa1: 收租等都更的比較穩 不過可以買的物件比預售還少
→ supa64: 你要等的時間如上.泰山新莊2邊價格不同.建案不同.沒實際走
→ supa64: 沒經驗的根本可以等著賠售
推 zlb0: 苗栗高鐵真的會發展起來嗎？
→ supa64: 會啊.你要等1個周期.
→ supa64: 然後.還要賭苗栗政府會不會撐得下去
推 j401f2: 這篇還是A10哈
推 freekid: 推supa64
推 Morphee: 苗栗高鐵買預售幹嘛 買地還比較划算
→ kusomanfcu: 中古屋 要20年以上才會金流要求高
→ mfcke: 龍岡是指體育園區 兩個不同...
→ mfcke: 沒吧 你就算新古屋 也是2成自備 預售屋只要5%
→ kusomanfcu: 自住 就是選15-20年間 最好找
→ kusomanfcu: 預售交屋後也是2成
→ kusomanfcu: 重點是交屋 其他都假的
→ kusomanfcu: 漲輻超過30%的價差 建商可以不用交屋
→ kusomanfcu: 交屋才是白癡
→ kusomanfcu: 轉手預售的請自己找前面幾家法院見
推 kusomanfcu: 那些說什麼風評什麼的 沒有用 價差過大成本問題 和風
→ kusomanfcu: 評沒關係
→ kusomanfcu: 轉手有問題本來就可以告才是重點
→ mfcke: 我看不太懂 不過預售前面金流是比較寬鬆就是
→ mfcke: 對無法馬上拿出20% 就是一個鐵板
推 kusomanfcu: 20%根本不夠，沒辦法拿出來20%的本來就不該去買
→ kusomanfcu: 根本不高
→ kusomanfcu: 不然20%切成4份去買 然後 把賺的賣三個 第四間就可以
→ kusomanfcu: 免頭期了 是吧
→ kusomanfcu:  短期看的出來房價不會漲不會跌 只會有人斷頭 另一邊
→ kusomanfcu: 有人哀嚎錢不夠 ， 斷頭的87%最後還是建商撿回去慢慢
→ kusomanfcu: 賣
推 kusomanfcu: 試問 預售5%+工程 建商 不賣15%， 轉單加到30%up，
→ kusomanfcu:  建商不賣獲利兩倍，幹嘛不賣XD
→ kusomanfcu: 幹嘛賣
→ kusomanfcu: 預期通膨 翻倍出來的錢更值錢
→ kusomanfcu: 不蓋的土地再拿去轉更賺錢 何必賣個屋 還要被屌品質
→ kusomanfcu:  然後給人轉手 當然是豹子通殺XD
→ supa64: 我這樣說好了.20%.現在的疫情狀態.工程款交屋各方面.都是
→ kusomanfcu: 轉手接合約 找上手裝死的記得請找國稅局
→ supa64: 往後延.風險會不會增加.其次.中間雖然會付款可以輕鬆(看
→ kusomanfcu: 多頭 賠錢還是很多的 就是 這個狀況
→ supa64: 配案).但是同時時間拉長.你確定20%真的會夠?
→ kusomanfcu: 大波動期間預售屋 不要碰
→ kusomanfcu: 二十年前的優值建商 現在也少了很多了
→ kusomanfcu: 現在的優質建商 有一堆搞不好十年後也看不到了XD
→ alexstag: 以後都寶佳 茂德 發發
→ alexstag: 不開心也沒用，因為好建商買不起好地段土地
推 gy55662008: 預售緩漲鎖成本有用 大跌小跌虧 大漲建商不履約也虧
→ mfcke: 你講得太複雜了 就現在這案子預售或者旁邊一個剛蓋好
→ mfcke: 一個賣1100 一個賣1000 1100只要5% 1000的要20%
→ mfcke: 他當下就是拿不出來200萬啊
→ mfcke: 他又要買這區 那就是買預售 沒得選
→ mfcke: 至於跑路風險三小的 那就個人要去評估了
→ mfcke: 我單純講出這兩個產品 最大差異就在這
→ gy55662008: 資金不夠又看漲先進場買認購權的概念
→ gy55662008: 沒有看漲/或大漲的話 其實等預售蓋完/錢存夠 更保險
推 s26492755: 溫仔圳很大很大  最後還是要看買哪 不過都是要等蠻久才
→ s26492755: 能爽的  為何不選一個現在就能爽的