[閒聊] 賠錢賣的原因

[mfcke (drive)]

原本那討論串有點長了 也偏離主題了

講實際我很有興趣賠本賣的原因欸  希望有人能分享

雖然不動產做很多年

賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類

但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投資物件

市況不好就放著出租到好就好了啊

正常會買房投資 不就是買在那丟在那邊收租 等到好時機有更好物件想賣在賣

一般自然人 也不會弄到金流爆炸 台灣也不像美國失業會忽然一發

有時候看到那種 放個3~5年 小賠 50 100萬出去的 我看來像是世界奇觀

就在多放5年 可能就打平或小賺欸 真的很可惜

除了2008年我家有賠錢賣過房子 還沒有一個物件是賠的

失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656230579.A.6D8.html
推 tfct: 租不出去？
推 tfct: 買重劃區如果租不出去 投報率不就零%？
推 F93935: 買預售很容易，或者豪宅線以上的，預售市況反轉就gg、豪宅
→ F93935: 線上的就看產品的眼光
推 littlea: 股票賠了一百萬 怕後面工成款付不出來 貸款貸不到8成 含
→ littlea: 淚配售 講了怕有一個t開頭有種笑
推 GoGoD: 真的，可以多點賠錢賣的文嗎？對自住客很有參考價值
推 golover: 不就買錯地方而已
推 g11121s: 股市斷頭，房子賠錢賣
→ bobokeke: 看破認賠或缺錢不得已，沒為什麼
推 kusomanfcu: 失敗的都不會拿出來討論就和股神的對帳單都是拿後面發
→ kusomanfcu: 財的出來
→ s26492755: 失敗的經驗真的好  可以讓人引以為戒
推 GoGoD: 這個應該多點系列文，比什麼七年級買房文還有參考價值
→ kusomanfcu: 基本上 就算賠錢賣的租金都超過啊，到底誰真的賠錢賣
→ kusomanfcu: ？
→ GoGoD: 爆起來！
→ kusomanfcu: 因為價格不好漲的投報很多都會增加
→ s26492755: 房貸這種每月固定金額還繳不出來的不是房子問題  房貸
→ s26492755: 違約也多半來自其他的債務而非房子本身
推 valkyrie: 十年前買台北市 台中七期 賠錢的就一堆了
推 tfct: 每個都說很好租。但是重劃區案量多 鳥不生蛋到底要租誰？
推 au4au4j3fu4: 你覺得股票會繼續跌 你還會放著領股息嗎？
→ mfcke: 會啊 1101 2412我就放著
推 Morphee: 是 應該鼓勵賠錢文 實在太稀有
推 nitero: 少賺就是賠
推 tfct: 賠錢文如果是預售屋沒有實登的話。 很多人會跳起來追殺你說
→ tfct: 沒有實登證明就是唬爛喔
→ tfct: 表面上是鼓勵 其實很玻璃心
→ hide0325: 你自己前後矛盾，瘋狂寄信才真的夠玻璃的
推 tfct: （我寄信是要攔貼圖中不小心露出的朋友個資）提醒，請勿在這
→ tfct: 篇鬼打牆妨礙樓主發文本意。
推 ice1015: 郊區私校倒閉，如果是較後期才進場的，應該都賠錢吧
噓 Coolno9: 覺得小賠出場很稀有代表你玩不夠久
→ stevenshih: 他沒看過新莊副都心慘崩的那一段
→ Coolno9: 光你熟的竹北當年就多少人賠售了
→ Coolno9: 不用一直拿新莊救援 同時期新竹桃園也一堆賠
→ supereva: 竹北有一堆賠售？
推 stevenshih: 所以一堆以為買房穩賺的 可能都太年輕了
→ Coolno9: 反到是常被媒體和鄉民拿來笑的那種賠幾百上千的 都是真
→ Coolno9: 正有錢人沒差才會放著
→ stevenshih: 像我們投資客玩了10幾年 也看過不少人賠錢被抬出去的
→ stevenshih: 買房不是穩賺不賠的 請小心\
→ supereva: 要不要貼一下實價  好奇竹北哪些建案賠售
推 tfct: 有錢人沒差就不會賣了吧 這矛盾喔
→ Coolno9: 國賓大悅不是竹北 大有可為不是竹北 甚至更多賠售是在還
→ Coolno9: 沒有預售屋實價登錄的時候 作房地產大概要二十年才會看
→ Coolno9: 過完整週期
→ supereva: 國賓大悅賠售？ 能分享一下哪間嗎
→ hide0325: 又在唬爛，你明明就說沒問，哪來的朋友個資
→ supereva: 國賓大悅銷售期剛好是房市不熱的時候  要怎麼賠我很好
→ supereva: 奇
→ checkman: https://reurl.cc/k1YAp9
→ supereva: sway XDD
推 Coolno9: 再問就更顯菜了 隨便抓一間 227號8樓-2
→ mfcke: 又在嘴不夠久了 裝B仔又來了ZZ 要見面聊聊 看看做多久?
→ mfcke: 我從頭到尾沒拿新莊救援 ZZ
→ checkman: 竹科學弟沒有經歷裁員 無薪假 信心爆棚
→ mfcke: 沒買過一間新莊的房
推 darkdogoblin: 有聽過是短期資金尬不過來的
→ Coolno9: 果然每次房市好個兩三年就換一批人來送
→ mfcke: 要真實的分享 看登錄在那邊報數據 誰不會
→ darkdogoblin: 中長期倒沒聽過
→ Coolno9: 我根本沒在回你啊… 你很愛針對我 開一篇討論我不能推文
→ Coolno9: ? 還是又要說我跟屁蟲 成熟點就事論事吧…
→ supereva: 誰是學弟還未必哩
→ mfcke: ?? 誰知道你回誰 怪我搂
→ Coolno9: 樓上你先回答我那484賠售嘛…還是這個版只剩嗆聲功能沒
→ Coolno9: 在根據事實討論的
→ supereva: 是啊  一間賠售  十間大賺  你想表達什麼..
推 stevenshih: 因為這幾年台灣經濟太好科技業賺太多新竹才會大漲
→ Coolno9: 剛好又看到一間 5樓-9 賠70萬 ccc
→ Coolno9: 好了啦  硬凹  難看
→ stevenshih: 要是改天政黨輪替換政府然後經濟下滑竹科裁員
→ stevenshih: 到時候新竹房市還會噴成這樣嗎 ????
→ stevenshih: 因為這些人只看到這幾年科技業大好經濟大好
→ supereva: 這樣是「一堆」再哪？
→ stevenshih: 沒看過之前經濟慘的時候
→ mfcke: 我覺得一般自然人 賠售機率很低
→ Coolno9: 我這還是隨便舉例  六七百萬的案子都能賠10%求出場  你
→ Coolno9: 就知道那時候竹北多慘  但真正聰明的反而是那時候才去收
→ Coolno9: 割
推 tfct: 這個我知道，他們會說如果台GG倒了 台灣也倒了
→ tfct: 但是2008年科技業放無薪假的時候台灣沒倒，只是要出走澳洲
→ tfct: 當台勞
→ supereva: 隨便舉例？  舉賺錢的才是隨便舉都有
→ Coolno9: 房市和期貨一樣 有人賺就會有人賠 因爲每間都是一口合約
→ Coolno9:   盈虧同源啊… 空空在笑哪邊大賠的同時  其實是有人也
→ Coolno9: 撿便宜了
推 stevenshih: 那些說不會賠的等著看2024換成國民黨執政看會不會賠售
→ Coolno9: 同樣的  你在嘴秋說大家都在賺的時候 也代表…. cc
→ stevenshih: 台灣經濟科技業不可能一直像這幾年那麼好
→ mfcke: 賠售當然有 是要知道為什麼....
推 Coolno9: 我長期觀察下來是自住的買錯案子  這種賠售佔有一定比例
→ Coolno9:  而且也不得不賠 不然沒錢換屋
推 newhander: 出租要看物件，我兩間套房地點的裝潢不錯，一退租馬上
→ newhander: 有人承租。但另一間店面，原本租2萬3，換租時想要漲一
→ newhander: 千，租方決定租別的地方。後來招租兩年沒人要，降價成
→ newhander: 1萬8才有租客。
→ stevenshih: 等之後假設台積電裁員的時候 你看竹北房市會不會崩
→ mfcke: 像國賓大悅這案子很好 那時候價格跟租金 為何不繼續放?
→ newhander: 要不是本身沒房貸，能撐兩年，換成開槓桿貸款的人，空
→ newhander: 租一個月就要跑路了。
→ Coolno9: 其次就是有點小錢的業餘投客也跟人在玩換約 但是膽又不
→ Coolno9: 夠大 15年那波很多一被嘎到就趕快亂賣 其實他們要交屋應
→ Coolno9: 該也是交得了 但就只是怕 房子在漲的時候一堆人買 一沒
→ Coolno9: 漲 甚至小跌 就一堆人要出場了
推 spsu: 股票大漲=>你看之後生意不好的時候會不會崩
→ Coolno9: 國賓大悅就是這樣.. 而且興富發賣得比投客便宜
→ spsu: 啊在崩之前賣掉不就好了?
→ supereva: 從我學生開始就一堆這種論調了XDD
→ spsu: 都漲到三倍了 是要賠售什麼?
→ supereva: 不知道他們以為之前科技業景氣不好裁員時  工程師們是
→ supereva: 多慘XDD
→ supereva: 他們顯然不太懂是哪些人在撐竹北房市的
→ supereva: 工程師三個字  其實包山包海
推 kusomanfcu: 樓上我以為你在講鴻海
→ supereva: 鴻海不在新竹啊
→ supereva: 就算同一間公司  不同部門單位  都算是不同同溫層
→ stevenshih: 稱竹北房市的就台積電工程師為大宗阿
→ stevenshih: 改天台積電業績差 下滑 你看竹北還會那麼貴嗎
→ supereva: 台積電工程師 XD
推 maypcc: 國賓大悅2015-2016被台北投資客倒貨啊 的確是有賠/套牢
→ maypcc: 擺到現在快3倍了
→ maypcc: 賠錢的案子2014台北/青埔/副都心/左岸一堆
→ supereva: 聯發科在2014 2015有一陣低潮  新聞報導的快要被紫光買
→ supereva: 走的樣子  是不是有人以為那時候聯發科工程師很慘…？
→ maypcc: 若你當時在裡面就知道是真的慘，腹背受敵
→ maypcc: 近兩年重返農藥要不是川普開啟貿易戰，現在發哥200都不到
→ b19880115: 就缺錢阿還用問嗎
→ supereva: 相對來說當然是慘  但我覺得有人會以為那時候的慘是比
→ supereva: 其他行業收入還低
→ supereva: 那時裡面的人當然是痛罵  罵什麼  罵陸商殺進來薪資比
→ supereva: 他們高很多
推 Coolno9: 很多東西事後看都嘛很輕鬆 當下我才不信不擔心 一聽就知
→ Coolno9: 道在嘴砲
推 s26492755: 還好吧 多簽幾次就沒啥感覺了
推 maypcc: #1Momn-vZ 當年的倒貨 建商被倒了100多戶
→ s26492755: 2014-2016我也經歷過啊
→ s26492755: 當時收租妥妥的
→ s26492755: 房子你不要亂買就是 一間不賣奇蹟自來  亂買就是 一間
→ s26492755: 不賣 悲從中來
推 s26492755: 其實我覺得盤整向下是更好操作的  因為你會很好談價格
→ s26492755:   像我三月升息後  收到小道消息五月升一碼 就準備頭
→ s26492755: 期要到心態不好的人丟出來  雖然是六月半碼 但希望能多
→ s26492755: 發酵
→ s26492755: 這些幾個月前就有講了 也不是事後諸葛
→ orz811017: 遇到雷的租客 覺得心累 大概是這樣
→ orz811017: 我家以前就有幾乎平賣一間 地點不好 所以租客品質也...
推 s26492755: 租金跟租客品質有正相關 以前我這樣說還被說狗眼看人低
→ s26492755: 或著帝寶一些罪犯
→ s26492755: 地點基本上決定房產很多走向 包含有沒有翻身的可能性
→ s26492755: 所在買房才會跟你說 地段 地段 還是地段
→ s26492755: 所以
推 piliwu: 08年其實台積還是賺錢是當時接班人亂裁員
→ piliwu: 引發張忠謀不滿重出江湖
→ piliwu: 這段歷史要複製恐怕不是很難
推 junshinw: 30幾歲的都沒看過房市泡沫，最近我發現45歲以上的投資就
→ junshinw: 謹慎很多，因為他們經歷過
推 sawaman: 推個
→ kusomanfcu: supereva 包山包海 是鴻海 XD
→ kusomanfcu: Coolno9 08年那波 卡連動債的一堆才可怕
→ kusomanfcu: 比現在這個2020 疫情好太多了
→ kusomanfcu: 老實說
推 yytseng: 美中敵對關係定調，起碼幾十年都是這樣了。台灣選美國這
→ yytseng: 邊只會越來越好，不用懷疑
推 smallpenguin: 偷拍裙底風光被抓到 富少低調賠售大直豪宅
→ tinaum: 金流沒問題真的不會想賣
→ babyMclaren: 可以換標的啊
→ babyMclaren: 就投資商品，看好另一區想入場，就賣掉換
→ babyMclaren: 也可換股票，保單等等，就是「投資標的」
推 IamHunk: 親戚買高雄公寓給小孩住，賠售了幾十萬，因為緊張房市賣
→ IamHunk: 了。
推 IamHunk: 很令人意外的賠售 因為不缺錢 但被新聞影響加上漏水覺得
→ IamHunk: 麻煩
→ IamHunk: 一定還是有賠售的。但真的很少聽到...
→ IamHunk: 倒是股票除了當定存買的，聽到很多都賠的。
→ IamHunk: 其實聽新聞買房買股票的人超多的...
→ IamHunk: 甚至不知道那股票在賣啥，也是買，買房的也是需求到了就
→ IamHunk: 買。
→ IamHunk: 亂買的結果當然賠 但亂買房的很多都亂賺一把
推 Keinohrhasen: 竹科學弟真的信心爆棚，還不是領薪水的
推 darkholy: 急用錢的就會賠錢賣
→ MacD89: 台積08年那次是放有薪假說拿分紅來補 那年被裁的有RD嗎?
→ MacD89: 那年網通廠沒受啥影響 09年元氣很快就恢復了 系統廠薪水太
→ MacD89: 低以致於完全感受不到裁員壓力...
→ MacD89: 08年沒被嚇死亂賣的 這幾年喜迎QE房價變三倍
→ cola330: 朝聖