→ ceca: 太早賣06/26 17:14
推 kusomanfcu: 賣了就別管了06/26 17:15
→ ceca: 你要分清楚每種東西主要漲價的時間,他剛大漲才是賣點06/26 17:15
→ ceca: 並且大漲是相對其他物件06/26 17:15
→ ceca: 例如上一次公寓是2016-2018超級大漲,所以2019才是公寓賣點06/26 17:16
→ kusomanfcu: 後面大魚尾聽說才剛開始06/26 17:16
→ ceca: 超級大漲是相對,新屋中古大樓,透天等,公寓漲特別兇06/26 17:16
→ ceca: 而這一波還沒輪到公寓,你現在賣新屋,預售屋都有理06/26 17:17
→ ceca: 公寓反而是買入時間點06/26 17:17
→ abyssa1: 收租件不該賣吧 沒漲多少 貸款條件差06/26 17:20
→ IBIZA: 7%投報,如果沒有管理問題,沒有理由賣06/26 17:21
→ abyssa1: 五房減到四房一樣卡多房 先卡到位的根本不該推出06/26 17:21
→ abyssa1: 正現金流要擺久一點06/26 17:21
推 kangta0512: 新買的先出租,過幾個月後再去貸款阿06/26 17:24
→ ceca: 另外穩定7%也沒啥好賣的,你幹嘛不增貸06/26 17:26
增貸銀行不給貸阿
估價估不到
→ ceca: 本利合也不過6%左右06/26 17:27
→ ceca: 30年貸款甚至相對不到4%06/26 17:27
→ ceca: 你要用錢,去借就好06/26 17:28
→ ceca: 做投資要有規劃和數字計算,不要憑感覺06/26 17:28
推 NTU303150195: 7%不該賣,頂加的漏水支出也還好06/26 17:28
→ ceca: 鐵皮很耐,不要是一般混凝土頂 06/26 17:29
→ NTU303150195: 現在4%+非改套也不好找?06/26 17:29
→ maypcc: 對於資金非常充足的,基本上就一直買上去也不用賣吧06/26 18:01
→ ceca: 通常買賣是為了換取增值更強悍的物件.06/26 18:31
→ ceca: 利用漲價的時間差,物件換來換去就可以撈更多錢.06/26 18:31
→ ceca: 例如2016賣1x年屋買公寓,2020看到QE賣公寓買1x年屋.06/26 18:32
→ ceca: 之後可能一兩年後又賣1x年屋買回公寓..XD06/26 18:32
→ ceca: 你才有辦法越換越多間.06/26 18:32
→ ceca: 換來換去,你會比死守著賺更多,並且是多很多.06/26 18:32
我是有 再買一間公寓 30坪350
5+6
但是就沒錢改套了
希望擺幾年後會賺
※ 編輯: rabinson (180.217.71.66 臺灣), 06/26/2022 18:34:38
※ 編輯: rabinson (180.217.71.66 臺灣), 06/26/2022 18:36:25
推 abyssa1: 缺現金怎麼又去買也不對06/26 18:42
因為高雄漲太快 不上車好像又不太對
一時也找不到適合的大物件可以買,,,,
※ 編輯: rabinson (180.217.71.66 臺灣), 06/26/2022 18:52:10
推 maypcc: 要賺漲價時間差這點真的要夠熟在地市場 06/26 19:03
→ kusomanfcu: 這時候 你要玩三國志自己設定版 然後把板上名人全部設 06/26 19:17
→ kusomanfcu: 進去當太守 06/26 19:17
推 s8752134: 7%!! 已羨慕 06/26 19:37
→ s8752134: 你其實已經賣掉 再來問就沒啥意思了 06/26 19:38
→ s8752134: 就照你原本說的 賣掉拿去換一間 也沒不行 (反正都賣了 06/26 19:39
→ s8752134: 阿下次有這種7%的收租件, 麻煩關照小弟一下, 感恩 06/26 19:39
之前有貼版都沒人問,哈哈
推 BRIANERIC2: 我不玩公寓是因為維修時要走樓梯很煩,還有格局問題 06/26 20:07
→ BRIANERIC2: 所以我都買那種邊間,樓梯開中間的透天,一層2戶這種 06/26 20:07
整棟透天隔套我也想買,只是錢不夠
→ BRIANERIC2: 跟你一樣遇到貸款估不出來的問題,不過就是打定20年後06/26 20:08
→ BRIANERIC2: 可以打掉整間重蓋,但現在高雄透天應該漲翻了吧…06/26 20:08
→ BRIANERIC2: 而且你現在應該只能貸4成吧 不知道還有沒有那種100多06/26 20:14
→ BRIANERIC2: 萬有陽台的套房? 可以買個2間 我最近狂找這種06/26 20:15
這種租金頂多收6000-7000
幫助不大
我手上有一間,之前賣掉兩間
價差賺不多 ,租金也收不多,長遠來說沒啥搞頭
※ 編輯: rabinson (180.217.71.66 臺灣), 06/26/2022 20:19:37
推 BRIANERIC2: 這麼少嗎? 我以為現在獨立門牌套房設計後上看1萬 06/26 20:23
→ BRIANERIC2: 會覺得這種最近有搞頭是因為可以躲掉升息循環 06/26 20:24
→ BRIANERIC2: 然後可以吃到升息跟通膨漲租金的紅利 06/26 20:24
→ sspider0829: 你下次早點問 一堆大神會給你實務上的建議 06/26 21:11
推 Morphee: 高雄傻的都知道要等台積電開工 完工 進駐 每個階段都會 06/26 22:09
→ Morphee: 漲 06/26 22:09
推 roy0710: 真的要收租去找電梯層套吧 06/27 00:30
推 IamHunk: 賣就賣啦 算了啦 06/27 12:43
推 cutemico: 我覺得投資難免會失敗,但有挫折才會進步,不過你最大 06/27 14:36
→ cutemico: 的黑洞是父母,一年還150問你不如去借信貸,一聽到你要 06/27 14:36
→ cutemico: 還馬上幫你調額或降利率 06/27 14:36
→ cutemico: 然後你不要大嘴巴在親友間炫耀,省得父母以為你是一隻 06/27 14:38
→ cutemico: 肥羊,然後之前還得錢都不算都是孝親費你就慘了 06/27 14:38
→ cutemico: 祝好運啊….小肥羊 06/27 14:39