Re: [閒聊] 賠錢賣的原因

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我去年看過一間房子，我一看實登就篤定他現在要賣一定會賠。

這間房子地點不差，捷運走路5分鐘，2x年電梯2樓。

賠錢的原因，就是他買的價格實在太尷尬

他2016買的價格只比去年上一筆13樓的價格便宜10萬，而且13樓有車位他沒有。

更尷尬的是他隔年下一筆5樓的實登，比他便宜70幾萬還有車位，而且坪數也幾乎一樣。

然後他去年要賣的時候最新實登還停在5樓那一筆，有差不多3年的時間沒有交易紀錄。

這下他要賣就尷尬了啊，買的比人貴還少一個車位，而且還是二樓。

我當時一看就覺得，這根本就幾乎滿足了所有會賠錢的條件。

當然他如果不要賣，繼續持有可能不會賠，不過他缺錢，而且借到二胎三胎了。

所以最後脫手價格賠了250萬。

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推 normangood: 這個屋主是不是有問題，沒看實價登錄
推 gy55662008: 換句話說 前一手賺很大啊 沒車位賣到有車位的價
推 Coolno9: 買房投資只有買便宜才是真的 不然套在高點浪費好幾年機
→ Coolno9: 會成本 再騙自己收租不算賠 真的好笑
→ Coolno9: 買房搞成這樣 跟股市韭菜不賣沒賠還有股息長期投資 有什
→ Coolno9: 麼兩樣
→ IBIZA: 樓上就是不懂，當然不一樣
→ IBIZA: 我可以跟你說我明年每一間房子的房租會是多少，你可以告訴
→ IBIZA: 我明年任何一檔股票的配息是多少嗎！
推 fatb: 所以賠錢的絕對要素其實是缺錢
推 Coolno9: 唉唉連中文都看不懂^^
→ IBIZA: 這不是中文的問題 是腦袋的問題
→ IBIZA: 股票的不可確定性太高, 房地產出租只要期初投報設定好, 剩
→ IBIZA: 下就是時間
→ IBIZA: 當然  這標的也是得挑
→ IBIZA: 只要這個地區夠穩定  期初投報設定好 我根本不用管房價
推 Coolno9: 愛套的慢慢套囉 我是不套的
→ IBIZA: 是賺不到錢吧XD
→ IBIZA: 房股特性都搞不懂 才會胡說八道  這也說明你沒有理財腦袋
→ gy55662008: 收租件算好報酬率才進場 穩穩收租 根本輸不了
→ IBIZA: 事實上 設定投報比房價更準確 投報夠高的 房價也不可能貴到
→ IBIZA: 哪
→ IBIZA: 美國住宅型的REITs O, 即使遇到疫情14%失業率, 2020年Q2的
→ IBIZA: 房租欠繳率也只有1.5%, 商場型的SPG, 也只有6.5%
→ IBIZA: 房租就是這麼穩定
→ IBIZA: 尤其你做到間數多的話
→ IBIZA: 更正, 應該說出租住宅型的O跟出租商場型的SPG
推 s26492755: 我是不愛戴套的
推 ganninian: IB大很直接 但也很中肯
推 ganninian: 只要在六都 尤其精華區 排除那些亂漲租的店面 這十年
→ ganninian: 還沒聽過房租會跌的
推 ganninian: 同事兼職包租公 東海大學附近套房從八千漲到一萬 空房
→ ganninian: 從來不超過一星期
推 bms: 這間正常賣會創新高吧 沒看看周圍的行情嗎…
推 bms: 可物已經賣掉了 不然請介紹給我
推 s26492755: 人家就買來收租 不是被套才收租…
推 raslin: 前一位賺很大 繼續井噴
推 p93495030112: 我沒買到5樓實在扼腕
推 freekid: coolno9被嘴爆xd
推 piliwu: 股票的殖利率就是笑話一場
→ piliwu: 看群創殖利率高到翻天你不敢買為何？
→ piliwu: 這真的很基本
→ kusomanfcu: 股票殖利率真的是笑話XD
→ piliwu: 房租有易漲難跌的特性 科技股跟景氣循環股股票配息則是參
→ piliwu: 考價值低
→ piliwu: 巴菲特講的東西不適用台灣
→ piliwu: 他很愛民生必需品景氣好壞影響不大的公司
→ piliwu: 你在台灣誰不玩科技股
→ Intension: 如果買貴了，投報率自然就低了，隔套出租不討論(這應
→ Intension: 該蠻專業的)，所以進場時機還是很重要，比如2014進場
→ Intension: 的跟2019進場的，一樣標的一定是相對低點買投報高，要
→ Intension: 買也是要看時機
→ Intension: 比如看到房仲倒閉潮之類的新聞就差不多可以買了
推 s8752134: 只看殖利率何不買陽長?? lol
→ s26492755: 洋腸是什麼  是不是有人偷開車沒揪
推 ice1015: IB大講的就穩定型收入，也代表者容錯率高阿，這不是講很
→ ice1015: 久了
→ s8752134: 陽長 -> 陽明長榮拉, 海運股, 只看殖利率今年超高
→ IBIZA: 房屋投報夠高 要買貴也難 你看時機進場 不如直接看投報
→ IBIZA: 當然 你現在去找物件 是越來越難找 但一定不會有嗎?
→ IBIZA: 不一定喔
→ Intension: 有投報高的早就被你們這些有經驗的買走了吧，輪的到一
→ Intension: 般上班族?進場時機還是很重要，有錢人已經抱現金等抄
→ Intension: 底了，美國經濟衰退越來越確定了，有耐心點再等等，錢
→ Intension: 有限的還是等相對低點別追高
→ Intension: 房仲倒閉潮新聞還沒出來，等2018.2019那時的氣氛再進
→ Intension: 場
→ Intension: 而不是買房還要抽號碼牌，求屋主賣給你的情況買
→ Intension: 有剛需的就沒辦法，沒有的再等明年吧
→ Intension: 除非美國又要QE了，那馬上進場
→ ha271923: 這種apple一般人那搶的贏仲仲，再差也是輪投資客，想太
→ ha271923: 多