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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言: : 失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必 分享一個案例,賠售的是賣我上一間房子的賣方,而我剛好撿便宜。 不過嚴格說起來前屋主賣給我的價格他還是有賺,畢竟他持有10-20年。 但我定義的 "賠售" 是指售價遠低於當前市場行情我就認定為賠售。 好,以上前提說完,後面請繼續觀看。先破題說一下該物件會賠售的原因: 因為屋主替他朋友作保,貸了二胎被較高的利率追到嘎不過來。 當然上面這訊息是房仲告知的,我能確認的是真的有二胎,因為這個在交易流程中 本來就會得知;至於如果有人質疑講說仲介是不是唬爛作保啥不信仲介說的,那你 爽就好,至少我是信拉。 話說這前屋主每月原本還能收租10來萬吧,結果他全部的物件都拿去一胎二胎後, 這些現金流根本嘎不回來,又因為物件全部相互綁定二胎,只賣單一物件無法清償, 無法清償自然無法過戶,所以他只能同時把設定貸款的物件一起賣掉,在這樣的前 因後果之下,自然就拿到一個不錯的價格。 其實我買的當下,我個人對那個區域的行情並沒有非常熟悉,畢竟從得知物件到看屋 到成交,一天內搞定。單純是因為介紹給我的朋友值得信賴,再加上他的房產經驗知 識眼光都比我厲害許多,因此我買了這個物件,而他吃掉其他的部分。 也剛好這例子真的要提醒大家,絕對絕對不要替任何親朋好友當保人,風險很大。 切記切記~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656244637.A.5AA.html
lynos: 有二胎又不一定是賠錢賣 06/26 20:07
lynos: 他只是借到滿 06/26 20:08
IBIZA: 人家第三行就說了 他對賠售的定義是遠低於市價 06/26 20:11
lynos: 你沒看後面嗎 06/26 20:13
lynos: 他自己對行情都不熟悉 06/26 20:13
lynos: 當下怎麼知道是不是賠錢賣 06/26 20:13
好了拉放鳥哥,你想表達啥? 沒有非常熟悉是相對於我原本一直看得區域物件, 我自然說沒那麼熟悉啊,不然我要說都很熟喔?我不知道賠錢賣我跑來PO文幹麻? 退一萬步來說,就算我"當下不知道賠錢賣",但我現在知道所以我PO這篇文啊, 這樣你爽了沒? 這麼喜歡被洗臉? ※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/26/2022 20:16:21
s26492755: 人呆做保 06/26 20:20
s26492755: 然後我老婆八月交屋可能需要我做保…. 06/26 20:20
幫老婆作保算是唯一可以的吧。 甚麼兄弟姊妹好朋友換帖的,一律不建議。
william826: 年輕收過債 以後會跟我兒子講要你做保的 寧可當下把他 06/26 20:21
william826: 雙眼刺瞎進去關 也不要傻傻的 06/26 20:21
william826: 作保、賭博、吸毒 碰了直接當下等人 06/26 20:22
tfct: 又是ㄧ個沒實登 便找不到賠售證據的案例 06/26 20:23
gy55662008: 幫老婆作保還行吧 06/26 20:25
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/26/2022 20:27:51
s26492755: 沒得選擇 請幫我QQ 06/26 20:41
vincentwjs: 確定老婆不會跑嗎XDDD 06/26 21:08
sspider0829: 唉 假圖哥現在人設是放貸大佬 大家擔待點 06/26 21:13
多到快記不住了,但絕對不會忘記放鳥哥放棄自己信用的事蹟 lol
s26492755: 跑了還有房子是不怕啦 哈哈哈 06/26 21:25
s26492755: 主要老婆懷孕被資遣 這種狀況下 交屋可能不好貸款 需要 06/26 21:26
s26492755: 我做保 06/26 21:26
懷孕被資遣? 可以告公司,這種 100% 可以要更多,這種公司太無良了。 除非公司資遣她時遣散費有多給,你老婆跟她公司雙方合意就當我沒講。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/26/2022 21:30:43
moke: 真的讓我遇過賣比成本低的一般住宅,只發生在金融海嘯那次。 06/26 21:29
s26492755: 那個喔 理由當然不是懷孕 然後給了一個莫名的理由叫做 06/26 21:40
s26492755: 不積極 但同事都覺得是懷孕 其實站在公司立場 你要請 06/26 21:40
s26492755: 一個即戰力 結果現在要跑去懷孕了 更不要說 當初二面 06/26 21:40
s26492755: 就問懷孕這種違法問題了 但當時二面時真的沒懷孕 我 06/26 21:40
s26492755: 們也沒騙人 06/26 21:40
s26492755: 反正我老婆出去工作是賺零用錢 家用一直都是我在出的 06/26 21:40
s26492755: 現在這樣也好 好好待產 06/26 21:40
s26492755: 雖然聽到跟我們查的大部分都是贏面超大 06/26 21:41
s26492755: 但好好生小孩比較重要 這種爛公司 不待也罷 早點離開 06/26 21:42
s26492755: 好 孕婦本來在職場上就是被歧視的 06/26 21:42
pilot1982: 只要懷孕期間被資遣幾乎都是穩贏,看要不要告而已 06/26 21:52
daipon: 夫妻財產共有制的話互相作保就還好啊,反正錢都是左手換右 06/26 21:58
daipon: 手,債務也是。兄弟之間才是獨立個體,作保了可沒辦法左 06/26 21:58
daipon: 手換右手 06/26 21:58
s26492755: 我有跟老婆說啊 到時候你心情受影響 人家搞不好還用惡 06/26 23:00
s26492755: 毒的言語攻擊你 06/26 23:00
s26492755: 沒差啦 不差那份薪水 06/26 23:07
tswen: 寧願丟給法拍 06/27 16:56