Re: [閒聊] 賠錢賣的原因

[kage01 (嗯)]

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 原本那討論串有點長了 也偏離主題了
: 講實際我很有興趣賠本賣的原因欸  希望有人能分享
: 雖然不動產做很多年
: 賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類
: 但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投資物件
: 市況不好就放著出租到好就好了啊
: 正常會買房投資 不就是買在那丟在那邊收租 等到好時機有更好物件想賣在賣
: 一般自然人 也不會弄到金流爆炸 台灣也不像美國失業會忽然一發
: 有時候看到那種 放個3~5年 小賠 50 100萬出去的 我看來像是世界奇觀
: 就在多放5年 可能就打平或小賺欸 真的很可惜
: 除了2008年我家有賠錢賣過房子 還沒有一個物件是賠的
: 失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必


 其實會賠錢的 只是機率不高 但你碰到了 對你而言 賠錢機率就是100%

 你要想這東西本質還是金融資產 有個價格 沒有一種投資 穩賺啊
 只是房子相對比較保值

 多數賠錢通常是：

 1.出售量體大 競爭者眾的地方
 2.高總價豪宅 接盤俠少
 3.炒作偏離基本行情過高 基本面未到位 被投資客炒上去 自住客進不來
 4.資金短缺 槓桿過大 短期熬不過去 出租也租不出去的地方
   無法採用放長期本多終勝策略

 不然你長放 幾乎都大漲小回 賠錢的機率很低 當然這只是過去的走法
 未來的經濟 房地產制度如何 能否再複製 說實話沒人會知道的
 總之下好離手 等時間驗證







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推 tfct: 除了重劃區外，市區也有租不出去的地方嗎？
→ kage01: 現在很難 不要太偏遠 一堆人搶租 不買還是要租啊
→ kage01: 感覺接下來會走 房價漲不動 改漲房租的模式
推 s26492755: 房租早就在漲了
→ kage01: 我知道 但之後 還有可能再漲
→ kage01: 漲到超乎想像
→ IBIZA:  房租要大漲很難  除非薪資大漲
→ b19880115: 其實就是缺錢...只是各種不同的缺法而已
→ b19880115: 你加了一個長放的但書，那你一到四有打跟沒打一樣
→ kage01: 話說請問I大 社子島明年有機會開發嗎？
→ IBIZA: 沒機會吧 柯文哲人走政息, 就算黃珊珊接手, 柯文哲推不動的
→ IBIZA: 她就推得動？
→ kage01: ok
→ IBIZA: 這個就要是要夠硬 多講利益 少講公益 的市長來弄才有辦法
→ kage01: 原本以為  送入區段征收就照流程跑 按程序走了 哈
→ kage01: 他是有做一些查估的事 叫大家過去 沒想到又是空包彈
→ IBIZA: 也不是空包彈啊, 就算下半年徵收範圍和抵價地比例核定下來
→ IBIZA:                 ^但
→ IBIZA: 光是區段徵收說明會就不是他在12/25能做完的
→ IBIZA: 這還是沒人反對抗議的前提喔
→ IBIZA: 怎麼辦區段徵收才是整個案子最難辦的  這是利益所在
→ IBIZA: 你前面公告都市計畫 防洪計畫 環評 那個反而簡單喔
→ kage01: 了解啦 感謝I大回答
→ kage01: 但北士科為何默默地就成功了
→ IBIZA: 北士科每個違建戶都可以配售新屋, 社子沒有
→ kage01: 還是人數的問題
→ IBIZA: 社子配售戶要有屋+有籍, 房屋的部分用84年航照圖認定範圍
→ IBIZA: 北士科不用戶籍, 由地主跟里長決定有沒有居住事實
→ IBIZA: 很多違建戶是辦法入籍的
→ kage01: 北士科超爽的 哈哈
推 s26492755: 房租很難跌 但要漲也是慢慢來
→ s26492755: 反正你當初買的投報都能接受了  慢慢等也是無所謂
→ s26492755: 至少穩妥妥的
推 a90b201: 3想到二重左