→ sam21sam21: 土地行情，住三一坪180～200差不多06/27 03:35
→ sam21sam21: 明德小坪數一樓現在可能被炒到9006/27 03:35
→ sam21sam21: 一坪要300我才能發，加油加油加油！06/27 03:36
→ sam21sam21: 房價有到，都更價值就會到，一案成功，鄰居就會跟06/27 03:43
→ sam21sam21: 尤其這區一堆老透天，外地人都不知道06/27 03:44
→ sam21sam21: 老公寓跟老大樓都更可能性差距不只10倍06/27 03:46
推 lynos: 買老公寓等改建，就和等樂透中獎一樣06/27 04:41
→ lynos: 這間57萬，在108年時也不便宜06/27 04:43
→ lynos: 那時候台北蛋黃區，價格還在修正06/27 04:43
→ lynos: 老公寓在房市反轉時，跌價很快，現在不適合買進06/27 04:45
→ lynos: 如果一輩子的能力，只能買一間房，不要住老公寓06/27 04:48
→ lynos: 尤其條件差的環境06/27 04:49
→ lynos: 有閒錢買來投資租人，倒是可以06/27 04:52
→ lynos: 都更很漫長，要靠這個賺錢，太難了06/27 05:01
推 Hitimothy: 明德站家人買一樓老公寓一坪90萬左右6年前買的… 06/27 06:29
推 heroic: 文中的例子是住三5樓也可以都更嗎？06/27 06:47
→ a000000000: 明德站那邊要都更 我看等葛二十年再說806/27 07:22
推 b104202: 住三五樓都更要貼錢給建商06/27 08:00
推 soqqcat: 我主管10幾年前明德站看房，就有在講得更什麼的，看來還06/27 08:09
→ soqqcat: 要更久。 06/27 08:09
推 lynos: 台北有幾區有保值效果，其他都沒有06/27 08:12
→ lynos: 外圍重劃區漸漸追上來06/27 08:14
推 soqqcat: l大說的很有道理。能都更成功是最好的結果，但萬一沒有？06/27 08:14
→ soqqcat: 到老還要住那種品質的公寓，我個人是不喜歡。06/27 08:14
推 yiliang1107: 萬一沒有，就賣掉換週邊坪數小的華厦或大樓06/27 08:40
→ yiliang1107: 彭淮南不就示範給給大家看06/27 08:40
→ yiliang1107: 老公寓的價值在土地持分高於華厦跟大樓06/27 08:41
→ yiliang1107: 再不濟北市公寓賣掉，換個中南部蛋黃電梯大樓06/27 08:42
→ yiliang1107: 都綽綽有餘。06/27 08:43
推 joseph4229: 長輩的西湖站靠環山路公寓，聽房仲話講保值講了好久、06/27 08:56
→ joseph4229: 叫他出脫也不要，幻想一個都更的夢，結果最近算等不及06/27 08:56
→ joseph4229: 得乖乖換，才認清附近公寓都成交在516一坪，而他所06/27 08:56
→ joseph4229: 謂隨時可以輕鬆換過去的新北一環新房，看得上眼的新成06/27 08:56
→ joseph4229: 或預售，已經比他的公寓價高，兩者漲幅不成比例。06/27 08:56
→ yiliang1107: 樓上說真的…雖然西湖站從來沒做功課06/27 09:00
→ yiliang1107: 但目前看來，雙北要補漲，這波老舊公寓06/27 09:01
→ yiliang1107: 還沒補漲到…，如果最近被你說服脫手 06/27 09:01
→ yiliang1107: 兩年後看應該會哭吧06/27 09:02
→ soqqcat: 問題是不見得兩年後會補漲，到時候想換房也不見得買得起06/27 09:08
→ soqqcat: 。06/27 09:08
→ yiliang1107: 同區段去年4月還開價每坪43萬06/27 09:14
→ yiliang1107: 現在已經開價61萬/坪06/27 09:15
→ yiliang1107: 拜託功課要做，買賣時機點不對醫藥會賠錢06/27 09:15
→ yiliang1107: 一樣會賠錢06/27 09:16
→ yiliang1107: 然後s大建議去補上房板共筆ceca大跟IBIZA大文章06/27 09:18
推 soqqcat: 嗯嗯，我的確對台北市老公寓不太熟，但已經在竹北上車了06/27 09:19
→ soqqcat: ，來房版當成學習，感謝分享：）06/27 09:19
→ yiliang1107: 不是06/27 09:20
→ yiliang1107: 是因為看到你這個推文，才傻眼06/27 09:21
→ yiliang1107: CPI>利率，發文者本身又是公務人員06/27 09:22
→ yiliang1107: 竟然建議不要40年…表示你金融觀念尚須精進06/27 09:23
→ yiliang1107: 現在是外圍、重劃區已經漲到與台北市價差不大時06/27 09:26
推 soqqcat: 跟大家相比的確是差得遠。06/27 09:27
→ yiliang1107: 台北市就算舊公寓也一定會補漲，一些基本觀念06/27 09:27
→ yiliang1107: 要有。 06/27 09:28
推 nthomas: 又不是要剛好可以超過新房的錢，彭老賣掉也不可能cover06/27 09:28
→ nthomas: 新房那兩間啊！只要可以幫忙前面頭期大額的部分就可以了06/27 09:28
→ abyssa1: 一直買老屋的多半是投資非自住吧 居住市場的確有需求06/27 09:33
→ abyssa1: 買給小孩未來用 買新屋到時候變老屋 買老屋到時可能是超06/27 09:34
→ abyssa1: 老屋但可以收租金或是幸運都更變全新屋 總之都不虧 06/27 09:34
→ zzahoward: 明德站目前集中都更區都在文林北/承德七段上面06/27 10:01
→ zzahoward: 裡面要都更我看過去一點懷德街那排三層樓的比較有機會06/27 10:02
→ zzahoward: 懷德街那邊老公寓快五十年 有下陷問題 前後大概差3~5CM06/27 10:02
推 ddaaemon: 明德站附近一樓老公寓都開一坪100W....06/27 10:29
→ ddaaemon: 二三樓老公寓開到一坪8X06/27 10:29
QQ 長輩行動不便
想說一樓如果20坪 1500左右就貸給老人住
順便等都更 反正家裡3代一定有人等的到
預算拉到2000就要賣林口中古屋來買又很難抉擇
不要說買 長輩現在租的那間 月租金只要7500！！！
35年沒漲過 也只看過房東1次！
突然要搬 也找不到20000以下的房租...
※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 06/27/2022 12:07:36
推 zerobx: 台灣人口就這麼多 台北又是大戶住的地方，土地就是值錢 06/27 12:35
推 bridgewater: 明德捷運站方圓200公尺有都更案？真假？是我太久沒 06/28 03:39
→ bridgewater: 關心鄰居完全不知道有這回事了嗎？ 06/28 03:39
推 bridgewater: 我家離明德捷運站180公尺公寓一樓，104年買帶基本裝 06/28 03:46
→ bridgewater: 潢有私人車位一坪63萬。現在一坪接近一百的明德公寓 06/28 03:46
→ bridgewater: 一樓好難想像……這幾年真瘋狂 06/28 03:46
推 azure1428: 石牌這幾年新建案的價格真的是直衝天際 老公寓的價格也 06/28 14:37
→ azure1428: 一路往上 06/28 14:37