[新聞] 推案爆量 房市下修警訊

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推案爆量 房市下修警訊

聯合報 記者何醒邦／台北報導

升息循環、資金緊縮、打炒房政策、疫情、通膨等利空齊聚，房市開始瀰漫悲觀氛圍，下
半年房市是否反轉下修引發關注，專家學者認為，下半年房市變數甚多，除了要注意中央
銀行是否在短期內快速升息、政府打炒房政策上路，更要注意的警訊是，近年建照爆量的
問題嚴重，「只要出現推案爆量，即供過於求，房市就會明顯變盤，向下修正」。
中央銀行十六日宣布升息半碼，同時調升存款準備率一碼擴大緊縮資金，引來房地產業高
度警戒。「下半年房市還不至於反轉，但年底是重要的觀察點。」編製多項官方房價指數
的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說，央行顧及經濟成長，預測接下來利率仍會緩
升，對新建案去化的壓力不大。

但楊宗憲提醒，還是要注意「短期間快速升息」、「打炒房政策上路」及「建照爆量形成
供給過剩」等變數，而這些都可能在年底發生。尤其三年多來建照核發數量接近五十萬戶
，雖因缺工缺料、成本上漲等因素，建商只得慢慢蓋，但總是會有蓋完的一天，屆時形成
供給過剩，或沒資金的建商紛紛盤售建案，恐讓市場糾紛、爛尾樓變多。

「多頭反轉的指標之一，就是推案爆量，然後歷經供給過剩、銷售率下滑、房價接著下修
這幾個步驟。」住展雜誌研發長何世昌分析，近年全台建照核發量都維持在歷史高檔，理
論上建照量與推案量息息相關，現在卻出現「建照爆量、推案量縮」的罕見現象，其原因
為缺工缺料、營建成本愈來愈貴，建商不敢貿然發包開工推案，加上政府限縮土地建築融
資，讓不少中小建商籌措不到資金，乾脆將建案拿到市場上去盤售，「沒有推案潮、卻有
盤案潮」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房
的壓力下，住宅投資客已快速退場，照目前升息速度來看，最快年底前房貸利率會升到百
分之二，追上十四年前次貸風暴時的利率水準，加上稅費負擔，置產族、包租公的購屋需
求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。

最後，連續升息若軟著陸，則造成景氣衰退，進一步增加自住、自用負擔，影響生活品質
、消費購買力；硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即
使房價不跌，金融機構也難置身事外。

https://house.udn.com/house/story/11066/6417109

推案多就是因為需求太火爆好嗎？
現在根本就供不應求！
板上幾位大神都教過，
小家庭生活習慣、婆媳問題等等因素，
現在雖然人口減少但戶數越來越多！
房版上這麼多短時間獲利千萬的分享，
人人搶當房神！
建案一推出就秒殺，
疫情之後被壓抑的買盤就要報復性出籠，
有多少建案都不購買！

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→ fatb: 某達人:海悅單月營收持續年增
推 nqj: 主要是中南部預售漲高了，風險自然大吧，若賣2字頭一樣被搶
→ nqj: 光
→ nqj: 需求仍在，但買不下去的人多了
推 Jackey52013: 南部薪水支撐力不足啦...啊沒人買房是看薪水的，我錯
→ Jackey52013: 了！房價必漲！井噴起來！
推 buike: 房神們別再酸，免得花大爺起瘋逼立委過關
推 flavorBZ: 好消息
→ flavorBZ: 下修讓多一點人能買得起才是正確的
推 qqcc023: 最近看了海悅建案，代銷高高在上欸，講得很像完銷
推 humbler: 沒有吧？新竹推案太少，還沒房買
→ tzu0217: 說下修就是噴，反蔗看
→ rason6: 怎麼可能過量就崩盤？自住需求還是很大啦！婆媳不和都要各
→ rason6: 買一間住啊，這樣家戶數一直增加怎麼可能需求疲弱
→ asdzxc001: 鎖籌碼加價慢慢賣嘻嘻
→ Yishanhuang: 婆媳板：
推 popm: 買爆就好了，越買越賺，會漲不會跌
推 cocoi: 不是減少供給了?爆量是平行時空?
推 HAHAHUNG: 蛋白蛋盒區回檔才健康 不然新竹都變蛋花湯了
推 siribest: 賣不掉加價賣
→ nopenisgreat: 有下修?怎麼我看還在漲?
推 IS0987: 嚇死了
→ IS0987: https://i.imgur.com/popNXHn.jpg
推 nopenisgreat: 開價都不二價下修什麼?大多頭又不差你一人
推 alexstag: 推案爆大量就是台中...價量都炸裂，到底是主升段還是要
→ alexstag: 翻轉只能看
→ nopenisgreat: 大多頭一堆人買房付現,不然就是四十年、85成、8+1
→ nopenisgreat: 成
推 mmchen: 假打房
推 qooisgood: 買起來 掃貨了
推 FaFaFaT: 你們不趕快買房人家要怎麼下車啦
推 F1239810: 推案爆量才會升吧
推 F1239810: 房價就建商跟政府在控制的，賠錢的生意沒人做，建商滿
→ F1239810: 手房子，就不可能跌
推 sspider0829: 前一個月講沒推案量 買氣量縮 準備崩盤 現在講推案爆
→ sspider0829: 量 準備崩盤 都給你講就好 真專家！
→ zx610176: 有在升息嗎…
噓 zx610176: 供不應求只有特定區域
推 tbiarenas: 需求很大好嗎學者通常實務面脫勾太大
→ aesdu: 這是一篇預言新聞，超白痴... 「量大的話...」...
推 swgun: 這裡就叫你買
推 physicsdk: 婆媳分開住從30年前我媽那年代就很普遍了，哪是最近幾
→ physicsdk: 年才增加的需求，笑死人了
推 aqaq123: 房市體量這麼大不如一年後再來檢驗
推 kobe7785075: 我看建案不二價還是被買爆阿 哪有下修？
推 F1239810: 現在流行夫妻分開住
推 jiinder: 流行夫妻分開住 之後流行年滿18歲後一人一間
推 physicsdk: 錢從哪來？ 現在那種薪水夫妻一人買一間，騙肖啦，要
→ physicsdk: 炒怎樣都有理由XD