Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

[highmangogo (中路隨便也殺爆你)]

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: ※ 引述《zw0225 (zw0225)》之銘言：
: : 以投資角度來說
: : https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
: : 長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房
: : 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年
: : 明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000
: : 小弟自住蘆洲徐匯中學捷運50公尺
: : 22年 39坪華夏無車位 隔壁去年賣1990
: : 22年前無車位買570  把時間算進去
: : 兩個對比 北市老屋有遇到都更 價值就出來了吧
: : 另一個親戚住明德捷運站200公尺
: : 30年前29坪買300現在變2000（5樓頂樓）
: : 現在屋齡41年 前幾年建商也來談都更沒談成
: : 隔壁社區談成蓋好了 一戶45坪3400起
: : 現在親戚後悔了  5層樓公寓
: : 都更完實坪29換權狀40坪要貼700
: : 再以生活角度來看 小弟自住社區住戶
: :  一半以上的工作、上課場域都在士林.北投.大同
: : 買間北市30-40年公寓 住個1-20年賣掉
: : 省去非常多交通時間
: : 蘆洲物價跟士林沒差到不能忍受的程度
: : 也是非常划算的 就看願不願意爬樓梯
: : P.s. 明年長輩要搬家 最近再找明德站附近1樓老公寓（20坪左右）沒1500居然找不
到.
: : ...
: 欸噗是阿
: 不要再拿都更出來騙年輕人入場了好嗎 = =
: 我家在大概10年前買了在台電大樓捷運站走路三分鐘的老公寓
: 一方面便宜租給親戚 一方面等都更
: 這幾年都有建商來談
: 把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位
: 建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會
: 但後來發現都更這想法簡直不切實際
: 說明會裡跟你說
: 一坪換一坪不可能 不過經過我們計算
: 每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位
: 恩看起來超划算對吧？ 五百萬入住在台北市中心還送車位
: But
: 這種老公寓很多都是老人住的
: 你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後搬家找地方先暫住
: 之後新房子蓋好還要拿出一百萬裝潢 才能回來
: 這一來一往 不但活受罪 也不知道自己能不能活著看它蓋好
: 加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄
: 萬一身體出事 根本沒錢看病養老
: 我們不要檢討老人
: 我就問如果你今天70歲 你會拿500萬出來都更 = =?
: 要買台北破公寓等都更沒有錯啊
: 但買之前先做好田野調查
: 看一下那棟還剩下幾個老人 再決定要不要買
: 才是正確的做法


小弟有個小問題想問一下 本人是沒有房子在台北啦 想問一下 為什麼建商做都更為什麼
不換個方法 願意入住的直接拿500多萬就可以入住台北市中心 不願意的建商直接給你現
金 看你持分多少拿個現金給他 這樣不就雙贏了嗎 建商拿到的房子也可以拿去賣啊

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推 rmna: 越老的人越不能接受搬家
推 chipretender: 本來就這樣啊，但原住戶這麼好搞嗎XD
→ checkman: 台北市一般平民也很多 貧富差距大
→ checkman: 平均收入輸新竹 拉拉隊一堆人
→ NinePi: 價碼談不攏 賣的人想拿蓋好之後的價格 建商只願意給現市價
→ NinePi: 合理當然是在中間拉扯 但靠哪邊近就是談不攏的關鍵
→ NinePi: 不然釘子戶哪來的 然後大部分人都是想拿房啦
→ abyssa1: 老人不喜歡變動 問他都更好不好 「等我死了再說」
→ abyssa1: 溝通 搬離 拆除 重建 十年起跳 老人會跟你說我恐怕活不
→ abyssa1: 到蓋好的那一天 搬走就再也搬不回去了
推 chogosu: 老人連屋子裡的小東西垃圾都不願意動了
推 shena30335: 很多老人根本不缺那點錢，老到經歷過悲歡離合，傷病殘
→ shena30335: 痛後，對人生的價值觀已經不是年輕時身強體健的想法了
→ shena30335: 不要用單純商業或單一想法去切入探討都更點，沒有意義
→ pudding77127: 你問10戶可能有12個意見跟條件，都更沒這麼簡單。
推 gm3252: 老人怎麼可能接受幾百萬，肯定要拿好幾千萬才會同意
推 k0939770752: 因為一堆老人以為建商賺很多啊亂喊價，給他講解公式
→ k0939770752: 說沒再管法規的啦
→ k0939770752: 都會說我覺得我家值多少錢啊，
推 davidarch: 稟賦效應
推 sam197665: 確實可以也確實有啊，我們就這樣做的