Re: [閒聊] 賠錢賣的原因

[ULTIMA1002 (晚點再說)]

2015年在五股洲子揚看房子時，
某個建案三個字的，面高架橋的，有游泳池
高樓層單坪可以成交到40萬以上吧，
當時看2房代銷都開900-1000出頭印象，
但是去附近某綠色仲介，
他手上某投客大概有70幾間吧，
他幫忙處理一間賣800-850，大概一間賠100，
等於代銷還在賣的同時，外面投客也在賣，
然後建商應該也是默許？當時有點看不懂，
總之投客賣的總價比代銷開的價便宜100萬以上，
我就問仲介為啥這投客這麼阿莎力？
他這案子等於總共要賠7000萬以上吧？
仲介說這投客不缺錢，
本身是紡織廠老闆娘，
之前幫她成交很多板橋豪宅，光一戶就可以賺5000萬了，
這點虧損不算什麼....

不過這種一次跟建商拿幾十戶的價錢應該是
比較低啦，不知道有沒有賠到成本不清楚，
不過以市價來看是賠不少的....
所以啦，專業投客確實是可以很快停損，
因為投客要的是資金的有效率應用吧，
話說最近聽到不少新莊副都心大坪數撐到今年終於放出來認賠賣了，這種時間成本真的虧很
大，套8年然後賠錢出場，還不如早點認賠拿去投資其他的標的

另外很多人會看實價登錄2014年為何一堆人買大坪數買在最高點被套，因為在2014前大坪數
賺最快XD。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.215.228 (臺灣)
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推 GoGoD: 團購有優惠啊 應該沒賠到
→ IBIZA: 正常啊 哪個案子不是這樣？
→ IBIZA: 不對 也不能這樣講 也是有不跟投客合作的建商
推 F93935: 說不定地主戶
→ IBIZA: 建商跟投客合作的機制, 就是建商用低於牌價大量出給投客換
→ IBIZA: 翻桌率啊
→ IBIZA: 建商如果自己賣的話, 光預售可能就要兩三年, 跟投客合作
→ IBIZA: 一推案即完銷, 原本請代銷的錢就省下來了
→ IBIZA: 2014為什麼大坪數一堆人被套, 因為2012年豪宅稅實施之前
→ IBIZA: 最後一波買的人, 差不多就是2014年交屋
→ IBIZA: 更正, 豪宅線
→ IBIZA: 豪宅限貸 讓超過豪宅線或接近豪宅線的房子重創
→ IBIZA: 有些案子貸不到遇到預定額度, 還得由建商提供貸款
推 tfct: 發包的意思吧
→ tfct: 建商出給投客不經代銷目前是不用實價登錄對嗎？
→ hide0325: 請不請代銷賣跟有沒有實登沒關係
→ IBIZA: 要啊 實登透過誰賣都是要登的
※ 編輯: ULTIMA1002 (101.137.215.228 臺灣), 06/27/2022 14:21:20
推 sspider0829: 誰都有實登 這你不知道  喔 我只知道你知道牙助而已
推 tfct: https://i.imgur.com/KCJg5pw.jpg
推 tfct: 我記得新制都要，但舊制預售屋，建商自售，非經代銷業者銷
→ tfct: 售 不用實登 我的解讀是這樣，所以確認一下。