Re: [請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去

[F1239810 (阿蛇)]

※ 引述《noman6187 (Go Go Kings~~)》之銘言：
: 各位前輩大家好
: 在下和太太 因為小孩子長大 想換房
: 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓
: 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上
: 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)
: 就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件
: 不然就是本來下午要看  中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了
: 因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子
: 實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓
: 總價在我們預算內 但需要裝潢
: 現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些
: 以下是我們的問題:
: 1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶?
: 2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價(
: 約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬
: 太太一直過意不去這房子的單價，但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買
: 如果是各位 會怎麼考量呢?
: 3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求，基本上不會跌。就算升息也只是緩漲
: 請教有研究內湖的高手們，也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年
: 到時候要賣還是一樣保值好賣嗎?
: 謝謝各位

議價議不下來，有幾個方法可以看看。

先查他是不是賣很久了，有沒有讓好幾間仲介幫賣，來判斷他有沒有急著賣。

如果他剛po網要賣，那沒辦法，他一定會繼續等人出高價再賣，你如果要搶，價錢就不優
。

但如果他po很久了，我覺得...賣2~3個月沒賣出算久，3個月沒賣掉你態度就硬一點，而
且洗腦他...貸款越來越難了，以後你也不好買，他也不好賣。

然後找一些親朋好友，或是你一人多飾演多角也行。都打電話去出價，甚至表明要下斡旋
，但一定要出的比你的預算低，都低個100~200萬。

每天接個2~3通低價的來議價，我相信他一定會動搖的。

最後...看要不要換個房仲談，有時候是房仲為了他抽的%數，所以談不下來，說不定屋主
沒那麼硬。

最後...要抱持的心態就是議不下來就算了，房子會找主人，你們就是不適合。

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推 mel1234: 不一定，內湖我看有些掛很久，賣方寧願等也不會降價
推 kagaya: 推樓上 硬幫幫
推 f860506: 內湖很多真的不怎麼樣的價格也硬邦邦 拿周遭實價出來也
→ f860506: 不鳥
推 Hall: 現在一堆開得比銀行鑑價最高價還高很多。
推 ws643908: 那就不要買硬邦邦的啊…就是因為你很想買所以價格
→ ws643908: 不下來啊
推 bobokeke: 內湖到底硬三小
推 renu186667: 內湖其實環境不錯，有山有水生活機能佳，除了上下班
→ renu186667: 塞車以外沒啥大缺點