Re: [新聞] 北市明年元旦起違建禁止修繕！柯文哲卸任

[anivia0428 (AniviaGod)]

※ 引述《derji (God Bless Mario)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/1ZVovX
: 內文：北市明年元旦起違建禁止修繕！柯文哲卸任前出重手「私自修繕就優先報拆」
: 李易紓整理
: 2022年6月21日 週二 下午5:54
:       台北市建管處3月曾宣布，現行規定民國83年12月31日前既存違建，只要拍照列管就免查
: 報拆除，市府將規劃修法為：83年底前既存違建，若修繕或涉及影響公共安全，可隨時拆
: 除。
: 現在台北市政府更啟動修法作業，明年1月1日起，所有既存違建都不能再修繕、若有修繕
: 行為就會優先報拆！
: 根據蘋果新聞網報導，台北市長柯文哲再出重手，北市建管處宣布修正《違章建築處理規
: 則》，過去既存違建在不增加高度、面積前提下，可整修、裝修，但從明年1/1開始，所
: 有既存違建通通禁止修繕！
: 建管處說，過去既存違建若有危害公共安全或專案計畫會優先查報拆，其餘都是可以拍照
: 列管免拆，未來建管處將不會核發裝修許可，此舉目的就是要讓這些違建慢慢退場。
: 目前北市已啟動『北市違章建築處理規則』修正作業，未來將規定既存違建不得修繕，如
: 有修繕行為優先查報拆除，目前預計北市自行修法通過後，不需要通過議會，公告於明年
: 1月1日開始實施。
: 心得：
: 今天mobile 01 熱門討論
: 台北年輕人入住蛋黃區唯一救贖老屋重新裝修快要被封死了
: 如果真的執行下去
: 只能轉往低總價的蛋殼蛋盒區了
: 結論:北部預售跟新屋未來需求越來越高只會漲不會跌
:      台北市老屋請自求多福....尤其是頂加的....


之前看了幾個老公寓四樓

大部分五樓都被四樓拿去蓋頂家了

然後問房仲都說有被鄰居檢舉

不知道什麼時候會被拆

現在是不是鄰居可以花點小錢上去修繕一二

然後自己檢舉讓頂樓違建變成優先待拆案

畢竟頂樓的產權也不是四樓的

自己派人上去修繕應該也沒什麼問題吧？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.189.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656379850.A.B3E.html
推 sdhpipt: 如果跟樓下搞好關係 頂加也不當室內空間使用 只是要蓋遮
→ sdhpipt: 雨隔熱 可以四戶都簽同意 然後申請太陽能賣電 得到的電費
→ sdhpipt: 拿一部分出來弄代收垃圾 樓下鄰居應該都會很開心
→ sdhpipt: 四樓公寓的話 土地持份狀況常常都有切割開 每層持份1/4
→ IBIZA: 台北頂加賣電是虧本的...那個只是當遮雨備案而已
→ sdhpipt: 這樣 如果是五樓公寓 往往是整棟一起持份 這樣就比較麻煩
→ IBIZA: 要是四樓不能用空間 鬼才要出錢蓋
→ sdhpipt: 不想自己投資就賣屋頂出去 抽電費一成之類的租金穩賺的
→ IBIZA: 持份應該都是百分比持分  不會切開的
→ IBIZA: 台北市屋頂很難啦
→ sdhpipt: 我的意思是比如說一排6間3梯x4樓 土地切成6塊這種
→ sdhpipt: 這樣每一戶是持份1/4 這樣只要4個人簽名就能蓋
→ sdhpipt: 如果是整塊地一起持份 就要24個屋主簽名才能蓋
→ IBIZA: 蓋太陽能板跟土地沒關係
→ sdhpipt: 四樓公寓的時代通常都有切開 五樓公寓的時代通常沒切
→ sdhpipt: 要所有權人全部同意 所以要看土地的
→ IBIZA: 太陽能板現在連雜項執照都不用了
→ IBIZA: 建物共有人同意就可以了  事實上默契分管連共有人都不用同
→ IBIZA: 意
推 sdhpipt: 要區分所有權人同意才行 桃園市官網的解釋:
→ sdhpipt: https://solarhouse.tycg.gov.tw/qa_list
→ sdhpipt: 土地1/4持份就是四個住戶同意
→ IBIZA: 他這邊的意思是沒有授權的話要經過區分所有權人同意
→ IBIZA: 但不需要雜項執照的東西, 就跟無壁體棚架一樣
→ sdhpipt: 有管委會就管委會同意
→ sdhpipt: 只是要自用的話應該可以自己蓋啦 如果要賣電一堆章要蓋
→ IBIZA:  最高行政法院94.03.31.九十四年度判字第485號判決
→ IBIZA:   上訴人....已與社區其他住戶有分管默契，自無須經公寓大
→ IBIZA:   廈管理條例第8條第1項規定須經區分所有權人會議決議
→ IBIZA: 沒有共管的話 屋頂的管理應該也只需要建物的所有權人同意
→ IBIZA: 跟土地沒有關係
→ IBIZA: 但有利益的話, 是要整棟分享, 因為分管只是管理權, 不含受
→ IBIZA: 益權
推 sdhpipt: 我懂你的意思了
→ sdhpipt: 你是說那個是建物所有權人 比如說屋頂的話 就是底下四戶
→ sdhpipt: 共有的 因為是一個建號這樣?
→ sdhpipt: 所以說不是看土地 是看建築物的共有情況
→ IBIZA: 因為這個東西現在也不用建照  應該就是跟著建築物的附屬物
→ sdhpipt: 不過坊間太陽能廠商都不接公寓的案子 很可能還不懂得跑照
→ sdhpipt: 方式 等勇士闖出一條路
推 littlea: 有人幻想公寓如同共產的烏托邦社會
→ IBIZA: 公寓中間要贏很難 因為一樓頂樓就佔兩票
→ IBIZA: 就算是五層公寓, 你只要拉二樓有在一樓外推弄露臺甚至跟著
→ IBIZA: 推的, 就贏定了
推 KrisNYC: 反正真的無敵就是你自己住頂加 底下格套...利益就不用分
→ KrisNYC: 這在比較常發生糾紛的雙北已經快共識了
推 horizonsk: 少了頂加供給租金直接井噴
推 kusomanfcu: 太陽能板 要台中以南才有用
→ kusomanfcu: 台中以北除非政策大量補助