[新聞] 房貸利率破2％影響多大？56%購屋族不想買

[johnny9667 (大八)]

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內文：
房貸利率破2％影響多大？56%購屋族不想買房、降低預算

信義房屋今（27）日發布購屋意願網路調查報告，結果顯示，倘若央行連續升息，房貸利
率達2%以上，37%受訪者認為會受影響，降低購屋預算，19%認為影響顯著，暫緩購屋打算
，等於有56%上受訪者信心面上受到明顯影響。

專家指出，經歷長期的低利環境後，資金面由寬鬆轉向緊縮，今年累計房貸利率已經升息
0.375%，房貸利率將重回1.7%以上，並創下6年新高，從調查結果來看，面對今年這波的
升息循環，相對多數的潛在購屋人，心理上的確會受到影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國人從2009年金融海嘯後，已經太習慣資金
寬鬆的環境，長時間的房貸利率都在2%以下，甚至出現1.4%以下的超低率環境，除了超低
利率環境外，同時間又搭配上30年期的房貸，都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺，
一旦面臨資金環境反轉，雖然短期內利息不會增加多少，但心理卻已經出現未來利率恐怕
升升不息的壓力。

信義房屋統計6月17到24日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1099份樣
本資料，調查結果顯示，若未來央行利率升息到2%以上，僅有38%的受訪者認為不受影響
，有需要就購屋，37%則認為有影響，會降低購屋預算，19%則認為影響顯著，暫緩購屋打
算，6%則認為不清楚。
https://i.imgur.com/7BrYTdh.png
根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月
，這次央行升息半碼，房貸利率將重回到1.7%以上，房貸利率創下近6年以來的新高，若
是下半年兩季各升息半碼，則房貸利率就會相當接近2%，而上一次利率2%已經是金融海嘯
當時的事情。

曾敬德指出，雖然升息讓購屋人感到謹慎，但心態上會趨於保守的主因，恐怕還是房價位
居歷史高檔，台股今年波段大幅修正，資金行情告終，加上未來全球景氣恐怕衰退的綜合
因素，實際上因升息房貸支出增加而買不起房的，這樣的族群應該還是相對有限。

心得：
什麼?56%購屋族竟然不想買房還降低預算!

沒關係!

加價賣給剩下的那38%人就好了，我們怎麼可能少賺或賠錢賣。

以下開放魯空崩潰XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.171.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656382811.A.CD5.html
推 GoGoD: 無感
推 beebeebee: 靠房版掃貨惹
推 wang56: 空仔崩潰，不買只能租，租金上漲時代來臨，拜託繼續升吧
※ 編輯: johnny9667 (125.228.171.141 臺灣), 06/28/2022 10:25:16
噓 lynos: 別鬧了，靠房板無腦多，就可以撐住市場
→ foxn: 這種新聞一直洗，一堆被帶風向的，不降溫也難
推 Tattoo: 降溫才有便宜房子買
→ roudolf: 持有成本低…怎麼可能降，我家樓下20年都沒住人，都無所
→ roudolf: 謂
我家附近有個2012年取得建照、2018年便已發放使用執照，甚至拿到使照至今已過4年，
前後長達10年，仍處於尚未正式「開賣」階段。
魯空不崩潰，誰崩潰?XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
推 sspider0829: 新聞報買氣降溫 結果建商加價賣 你說誰會崩潰？
※ 編輯: johnny9667 (125.228.171.141 臺灣), 06/28/2022 10:55:21
推 mp5good: 妖言惑眾，升越多息房價越噴啦
推 ctx705f: 蛤？空空不是說升愈多愈好？怎麼買氣降溫？
→ kage01: 有38%的人買...很多了
→ kage01: 你說3.8%人買 可能才要大修正
推 g11121s: 非常棒的新聞！希望數據正確
推 yesyesyesyes: 不對啊，超級房仲一直說，升息後房價就會下跌，到時
→ yesyesyesyes: 候可以撿便宜，難道我被騙了嗎？？
噓 azt911231: 前10%的人掌握90%的財富，就算漲到90%的人都買不起，前
→ azt911231: 10%的人還是會繼續買，然後租給你
→ shawncarter: 笑死 升息是利多好嗎
推 JWILL: 2%就不買了喔？
推 moke: 政府用升息打房的話，根本是大炮打小鳥，篩掉自住客，留下頑
→ moke: 強又精明的投資客，寧可多一間房利率升幾%，也好過無差別升
→ moke: 息。不過如果是因應通膨就另當別論了。
→ IBIZA: 要怎麼做到不升息 但已購利率升幾% 說笑
→ ctx705f: 反正大概又是要幻想甚麼年輕人首購0利率 第二間10%之類的
→ ctx705f: 照顧年輕人居住正義稅率了吧
→ suPerFlyK: 才兩%就不買 是槓桿開很大嗎？
→ kage01: 政府態度很明顯了 各位自己看著辦 要打調個持有稅就好
→ kage01: 講10年了 沒有人會去做的
推 qooisgood: 這版不都現金買房的 利率升多利息錢可以花
→ qooisgood: 還不買爆
推 opop1133: 2%以上有感利息
→ opop1133: 但還是付得起
推 a1379: 2%就不買房 比投資客還廢XDD 活該買不到
→ fanter77: 經濟如果好升息哪有差XD,怕的就是經濟不好而已
→ jasondeng: 投資客繼續掃貨
推 newqazwsx: 遭惹
→ remotefly: 會因為2%不買房的租房族 通常也是永遠不會買的族群
→ asdzxc001: 付過12%+的老人一臉黑人問號
推 nautasechs: 我第一間房子付過6.52，但當時的6.52跟現在的1.68成
→ nautasechs: 數差很多
→ nautasechs: 這樣說吧，低利率讓一些根本沒資格買方的自住/投資客
→ nautasechs: 嚐到甜頭，以為這個世界這麼順心如意一間還在寬限期
→ nautasechs: 就在看另一間，以前老一輩包括我都有先理債再理財的
→ nautasechs: 觀念，現在搞的持有現金是不懂理財
推 Detonate: 應該要篩選一下買得起的人再來做問卷 買不起的零利率他
→ Detonate: 也跟你說不想買
→ IBIZA: 那就只是你的腦袋沒跟著時代翻新
推 evilhorn: 升多一點 排掉來亂的很好啊
推 wiggyc: 沒有問題，租房也很好
→ b0364864: 剩下的把56%的扣打買起來增值出租給人
→ physicsdk: 看起來有要破的意思嗎？ 幻想文
推 buike: 口嫌體正直
推 s26492755: 我比較想知道 利率破2屋主賣房的意願  剛剛有仲介打給
→ s26492755: 我 以為要介紹我物件 結果是問我手上資產要不要變賣
→ s26492755:  乾
推 physicsdk: 仲介現在沒房賣很急啊
推 vizjeco: 問一些買不起的 降息也是買不起
推 aqaq123: 才2%就不想買==