Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

[LINPINPARK (lalalo)]

回歸本題老公寓再延伸到台北目前的定位

先定義老公寓，是所謂的步登公寓，起於

1960年代在台北市大量興建的四五樓連排公寓

放到現在屋齡破六十，有興趣可自行估狗建築師

林君安的老公寓觀察報導。

這些老公寓可以撐著的價值就來自於

1）資產階級卡位土地持分等都更利益

很多做台北市土開和建商，都會借人頭或藏在空

殼公司後面直接或間接持有卡位老公寓，等到

政府和在地勢力開始配合，某些區域開始要

大規模都更，就會發現同意戶莫名其妙冒出來

這些房東也不是房東，只是幫後面金主持代管

平常管理老公寓，每月收租金，處理雜事。

2）老公寓內裝大改吸引有為年輕人入住

如有內裝大概完成，位置好的老公寓，可以吸引

到想住台北市，上不去新大樓，但可以負擔

這區間的年輕家庭，他們可能在台北市有穩定高

薪工作，甚至微型企業主（民生社區很多咖啡

店/服飾零售店/餐飲業的業主住附近很近）

家裏可能有留一點給他們，但發現變現也拼不上

台北市新大樓，又想住習慣的台北市，改裝好

的老公寓會是一個選擇。

至於台北目前的定位，淨資產過三億（一千萬美

金）可能會比較有感和舒適，淨資產是不含負債

與自住房產，基本上就是今天要變現三億，馬上

拿得出來的概念。

為啥會比較有感？ 因為台北就是高資產同溫層

以及為其服務的生態圈。

我舉個例，為什麼某張姓女藝人可以參與某藥商

上市前私募，那就是人脈和資源，私募基金/

投資銀行/會計師/稅務等等，在台北市找得

快而且可以貨比三家，在台中和高雄我還真的找

不太到，台中高雄投行有但也只PWM幫傳產家

族理財比較多。

台北人脈和資源往往與國際接軌，香港/新加

坡/美國的案子往往都可以第一手資訊接觸到。

我舉例，我自身有參與數個私募基金，基本上

最低commitment capital 就是五支 5 million

USD, 平均約三年期閉鎖，基本上客群是

有閒錢可放五百萬美金鎖在裡面三年的族群

中南部是有富豪族群沒問題，但他們不會投的

一樣錢買土地買不動產買工廠他們比較安心。

基本上這生態圈就是這樣，私募和家族辦公室只

是冰山一角，有空再分享。








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.156.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656386967.A.6D4.html
推 iamala: 窗口放台北就好，人定在那很怪耶。某張姓藝人近年待台北
→ iamala: 時間又不長，剛好證明和城市沒啥關係。
推 KrisNYC: 資產階級觀點推
推 f860506: 我好像知道你的私募基金
→ f860506: 不過也可能大家都是5百萬鎂當低標
→ LINPINPARK: 就是一個ticket 入場門票的概念
→ LINPINPARK: 但也有可能主管理人放低門檻
推 abyssa1: https://www.books.com.tw/products/0010805152
→ labell: 香港國安法早out  報社都倒閉一堆
→ LINPINPARK: 大部分移去新加坡，但香港仍有留下的
→ abyssa1: 個人一開始是找新大樓 又有學區考量
→ abyssa1: 發現好學區新大樓真的太硬 後來索性把需求拆開
→ abyssa1: 變成北市新大樓+學區設籍宅，套房看看覺得不如買公寓
→ abyssa1: 反正設籍+收租+內裝翻新等都更 根本穩賺不賠
→ abyssa1: 租客全都是原生台北市年輕人（身分證都A開頭）
→ abyssa1: 弄完一間之後覺得實在是不錯的投資 就繼續買
→ LINPINPARK: 對，那些原生台北人租客也是支撐原因
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.156.212 臺灣), 06/28/2022 11:58:48
推 F93935: 中南部透天派可能就誰來佔用我家門口車位，誰家媳婦不孝
→ F93935: 之類的
推 ianpttptt: 原生台北人是田僑仔吧 還需要租房？
→ sam21sam21: Linpin大推文當然要推一下
推 NinePi: 這篇給推 跟我的觀察與實務接近
推 abyssa1: 原生台北人大概一半是住老公寓長大的 多的是家裡只有一
→ abyssa1: 間老公寓 跟另一半自己出來住是基本需求 買不起只能租
→ sam21sam21: 而且那次私募其實是抬轎，有資訊的前面就上車了
→ lch0425: 現在年輕台北人很多因該只是上一代北上工作的吧,田僑很少
→ lch0425: 台北發展早土地被收走的多,所以之前有資料大地主中部最多
→ NightxFrog: VC及IB這類產業，本來就會以首都為主
→ NightxFrog: 用來評斷台北人資產多寡，比較偏剖了
→ NightxFrog: 偏頗，打錯字
→ NightxFrog: 而且嚴格說得起來，台灣的金融市場大小只有VC，是以製
→ NightxFrog: 造業為主的國家
推 abyssa1: 就只是敘述台北還是台灣的金融中心而已
→ abyssa1: 高資產家族全台都有 中南部富豪可能偏好買地買廠房
→ abyssa1: 北部高資產偏好金融資產 沒有評斷資產多寡吧
→ abyssa1: 早年的高雄也可能覺得去台北跟去香港時間差不多
→ abyssa1: 有金融資產操作需求就直接跑香港了
推 rmna: 要三億才能感受到住台北的好處就不會有這麼多北漂了啦
推 alfrog0414: 窮人也能有好處吧 打腫臉充胖子的人多喔
→ abyssa1: 窮人不用養車 房租不貴 生活方便
推 cutbear123: 一檔可以放到5M的身價都50M以上了吧==
推 chipretender: 打腫臉充胖子的人沒那麼多，窮人的好處就是服務有
→ chipretender: 錢人能拿比較多錢...這樣而已，當然如果外地人留台
→ chipretender: 北不能多賺多少就只是傻而已。
推 Freighter: 原生台北人，小康或有積蓄的，一路住步登公寓的，
→ Freighter: 也不少
推 yukai0919: 期待更多分享
→ checkman: 窮人更適合住北市 台北市就擁有頂級醫療跟好的社會福
→ checkman: 利 躺在師傅蓋的電梯大樓 不舒服就去台大看醫生 心情
→ checkman: 不好有社工關心
→ checkman: 想死都很難
→ IBIZA: 是 我覺得台北市適合高資產 然後就是能負擔生活費的小中產
→ IBIZA: 其實大都市都是吧
→ IBIZA: 小中產可能自購屋 可能租屋, 負擔完生活費剩不太多
→ IBIZA: 但可以享受城市機能
→ lch0425: 北市就是資源多可挑選,小孩找外師上英語一小時250NTD以下
→ lch0425: 如果帶小孩參加藝文活動也很容易,也很省,而且近
→ Ddylan: 我這種甲級貧戶在台北像蟲子一樣狗眼殘喘
推 frowning1226: 推～謝謝分享頂層的視角，不多見的畫面！
推 shenevol: 謝謝分享 ～
推 suPerFlyK: 真的
推 lunkk: 請問abyssal大 你學區公寓是買幾年的呢?
→ abyssa1: 近50年 只要是RC非加強磚造 貸款沒什麼差
→ abyssa1: 只有少數幾家銀行房貸有卡屋齡
推 chipretender: 我的是50年加強磚造，其實也沒差。多數銀行都30年
→ chipretender: 期，少數可談40年。