[新聞] 土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉

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土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

聯合報


高力國際發布2022年第二季商用不動產及土地投資調查指出，一連串房地產相關政策發酵
，又碰上升息循環、國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型
土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4到6月的土地交易動能明顯放緩，單季成交僅29
1億元，為2018年以來單季新低，上半年802億元也是近五年的同期新低。土地交易市場同
時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

她表示，土地交易市場交易熱區也有改變，今年熱區則移轉到新北市、高雄市及桃園市。
過去兩年話題度最高的台中市，今年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期2
6%；不過建商依然在七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，方式改為與同業或地主合建。

商用不動產部分，高力國際副董事總經理黃正忠表示，由於商用不動產具穩定收益投資韌
性，雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額
仍有654億元，僅較去年同期小幅下滑11%，且仍是歷來同期第二高紀錄。

進一步觀察今年受歡迎產品，辦公室因為有台北及台中的指標個案成交，成交額來到248
億元，占比約38%；第二名是廠辦的134億元、占比約21%；第三名為廠房、倉儲的116億元
、占比約18%。

從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家為金融保險業者，共出手230.8億元，第二
大買家為製造業，出手129.6億元、占比約20%，第三大買家為科技業，出手112億元、占
比約16%。

黃正忠表示，2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高，主要是在第一季台灣整
體經濟表現依然亮眼，市場成交熱絡，第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買
方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，交易也明顯放緩。

高力國際董事總經理劉學龍表示，過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游
資氾濫，如今全球進入升息循環，除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸
成本，在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮
。

心得：
看來這年頭不只惜售
也開始流行惜買
不買不賣奇蹟自來

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→ kage01: 不買不賣就換仲仲被淘汰吧
推 redmi2: 新聞好像都避談價格 有總金額 如果也有總面積(應該也有)
→ redmi2: 除一除就大概可以看出價
→ redmi2: 價的問題太敏感 很多新聞都只報量
推 uevol123: 台中現有的土地可以推案推好久
推 sakyro: 仲仲悲憤
推 k0939770752: 前一兩個月土地差不過最近開始熱絡了 合建部分多很多
→ JOKO58802218: 政府抵費地賣都很好啊～
推 F1239810: 選舉要到了，政府一定是想辦法維持住房價，不升也不降，
→ F1239810: 這樣最有利，所以這陣子一定會有很多房市降溫的新聞，然
→ F1239810: 後宣告不打房。
推 york1987: 量縮價噴了
推 Detonate: 有土地庫存的建商要發了
→ remotefly: 推F123 讓多數人"感覺"房市降溫 就達成目的 順勢不打房
推 tbiarenas: 人就是奇怪漲了才要買嘻嘻
→ asdzxc001: 鎖籌碼一直加價賣還要我教喔
推 thirtycmecup: 推F123美國建商也配合台灣政府房市降溫
→ thirtycmecup: 美國建商就是台灣政府的小弟弟而已
推 thirtycmecup: 台灣要選舉 全世界房地產交易還不是得乖乖配合降溫
→ thirtycmecup: 台灣才是世界的老大
推 pipi7878: 經濟面不看好 房地產只是比較慢反應而已 準備盤整了
推 sspider0829: 啊是賣多少土地？
推 bogy26: 甲新聞 土地交易熱絡的很
→ lch0425: 雙北現在重劃區土地爆多,我是看跌
推 kitten123: 成交價屢創新高，假新聞不用罰嗎?
推 dss1017: 加價賣