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嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格:https://imgur.com/a/NaLWiva *裝潢 交屋之後,我是這樣配置的 裝冷氣+管線漆白:7萬 地板:4萬 系統衣櫃x2:7萬 ikea窗簾+燈具+安裝:約1萬5 ikea家具:2萬(沙發+桌子x2+椅子x4+雙人床x1+單人床x1) 洗衣機+熱水器+冰箱:3萬 床墊x2:1萬5 沒有釘天花板 總成本約26萬 其實出租的話,省下地板跟系統衣櫃還能少個幾萬,床墊用ikea又能少個一些 我弄完這些,跟家人住了兩三周左右,就自己掛591出租了~ 我個人來說喜歡自己出租,雖然很麻煩,但是可以找自己喜歡的房客:D ------- *是否好出租 我覺得啊,一個房子是否好出租,地段決定大半; 地段強 出租物件多寡 你的開架 你的裝潢 就決定了大概 如果你的地段很棒,那其實不裝潢都能出租 如果稍微需要競爭一下,那我覺得租客還是比較喜歡有家具的房子 看出租的目的是什麼, 如果是以後自住不想空屋+有人稍為幫忙付房貸, 那我覺得低預算盡量佈置+低租金的策略可以考慮看看 像我那邊兩房的平均租金23000, https://community.houseprice.tw/building/138030 我出租22000帶家具管理費跟車位,老實說是收得比市價低一些 但當時是想挑一下房客+趕緊出租,所以我能接受~ 對於日後想自住的人來說,挑房客這件事很重要>_< --------- *出租能回本嗎? 我覺得,買新建案回本是很困難的XD 抱著"日後自住+不要空屋+貼補一下"的念頭去租人,心態可能會比較健康~ 為什麼呢? 我大概算一下喔... 我那邊的實價: https://community.houseprice.tw/building/138030/doorplate 實價兩房約800萬,每月貸款8000~23000(寬限期~正常) 房屋總成本:交屋5萬,驗屋1萬 管理費:每月約3000 裝潢費:26萬 房屋稅地價稅:先不計 那26+5+1=32萬按十年攤,算一年3萬2,一個月2700 每個月這個房屋的成本就是23000+2700+3000=28700 租金就算收到較高的25000,也是不回本啊~ 網路上看到有人出租房屋就說投資客的,我也是無言以對; 那是沒看過專業房東吧XD 真的要靠收租賺錢,標的應該不是預售,而是性價比更高的物件啦!!!!! 以上~提供您參考~~ ※ 引述《ORID (DD)》之銘言: : 一間新的成屋 : 至少需要裝潢到什麼程度才能出租 : 因為不太想再多花太多成本在裝潢上 : 在此請益 : 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.197.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656398746.A.6D9.html
kinmengon: 出租不是主要。是放等幾年後稅金 房市漲賣出才是主要 06/28 15:06
aaaplay: 床墊電商買XD 06/28 15:08
hypeng: 你對租客蠻好的..雙人床墊其實3000國產找得到,你買7500 06/28 16:06
hypeng: 也很少新成屋房東還弄地板,一般就保留原本磁磚,佛心房 06/28 16:07
hypeng: 東給推 06/28 16:07
lasoon: 嗯...你這個應該25000都好租@@ 06/28 16:28
desumi: 好!我一年漲一千!漲到2500! 06/28 16:36
gerychen: 那得一年扣一萬才趕得上2500 06/28 16:51
sean1977: 有追蹤原po的粉專,強 06/28 17:42
sspider0829: 合理 就看增值去 cover 06/28 17:56
s26492755: 你好奢侈啊 先不說買新房出租 給的東西其實要考慮cp 06/28 18:09
s26492755: 值 06/28 18:09
s26492755: 這種花費 攤提在每個月的房租也回不來的 不過你房客 06/28 18:12
s26492755: 倒是會蠻爽的 基本都用新東西 06/28 18:12
abc85216923: 如果你成本再算頭期款+稅,應該虧更多。不過如果想 06/28 18:12
abc85216923: 是別人繳房貸,自住不以賺錢導向是還好,而且還沒算 06/28 18:12
abc85216923: 漲價。算值得 06/28 18:12
s26492755: 如果我買來暫時租幾年後打算自住的話 我會儘量用現成 06/28 18:14
s26492755: 家具 等到收回自住在好好裝潢 06/28 18:14
s26492755: 你原味屋 加上現成家具 收回時不會有什麼太大損失 06/28 18:15
yiliang1107: 最奢侈的是頂樓 06/28 18:37
s26492755: 還好至少自己有開苞 06/28 18:46
s26492755: 不是租客開去 06/28 18:47
s26492755: 我對面棟 到現在8年了 沒住過人 好浪費 06/28 18:48
s26492755: 剛好電梯廳可以看到他客廳跟其中一間房間 空空在那 06/28 18:49
leveger0903: 其實我蠻喜歡樓主這樣低預算的佈置 我反而不喜歡那 06/28 22:45
leveger0903: 種強調收納豐富的租屋 06/28 22:45
s26492755: 樓主不算低預算佈置其實 06/28 23:47
stevensevens: 我新未來三房的,我看租不到3萬 06/29 03:54
a0356482: 求原po粉專 06/29 13:03
azt911231: 出租建議不要用系統櫃 這種東西很貴,又會被房客用髒 06/29 16:29
azt911231: 用舊 06/29 16:29
azt911231: 用ikea的櫥櫃就可以配得很好看了 06/29 16:30