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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/6422055 內文: 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退 經濟日報 記者朱曼寧/即時報導 永慶房產集團今(28)日發布房市前瞻報告,統計今年前四月預售屋交易狀況,並與去年 9-12月相較,全台交易件數共3.1萬件,大減37.9%,總銷金額4675.3億元,減幅31.6%, 其中,台中、高雄交易量甚至腰斬,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,通膨、升息、 經濟、打炒房政策四大變數下,預估2022年房市交易量約32-33.7萬棟之間,年減3%-8%, 將出現6年來首次衰退。 葉凌棋表示,內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」,經由行政院拍板,送進 立法院審議,衝擊市場信心,讓投機客縮手,淡出預售市場,是今年 1-4 月預售屋交易 件數、總銷金額雙減的主因。 觀察七都預售交易市況,台中、高雄減幅較大,今年前四月台中交易件數僅剩5001件,較 去年9-12月的10769件大幅減少53.6%,交易量已腰斬,而高雄更是瞬間轉冷,不論是交易 件數或總銷金額均衰退超過六成,交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準,顯示五大修 法重點精準打擊,讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。 展望今年下半年,葉凌棋表示,俄烏戰爭仍未有消停跡象,因戰事引發的全球高通膨危機 恐將持續,而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變,金融市場出現 大幅震盪的狀況也可能持續一段時間,全球經濟表現恐面臨下行風險,衝擊民眾信心。 此外,國內尚有五大措施修法等房市政策變數,加上疫情仍未能看到終點的狀況下,下半 年房市表現充滿挑戰,因此,通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易 量的關鍵。 心得: 預售屋降溫? 房市交易量衰退 不等於房價會衰退 反而會呈現量縮價漲的情況 而且現在建商採用先建後銷越來越多 配合不二價 房價只會更高吧 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656420500.A.FE1.html
asdzxc001: 鎖籌碼配合政府演戲,結果就是一直加價一直爽 06/28 20:52
GoGoD: 恐恐恐,恐慌到實登成天花板再叫我 06/28 20:53
wasikulapica: 房價不漲就是跌了 06/28 20:54
wasikulapica: 除非雞排也凍漲 06/28 20:54
wasikulapica: 漲跌是相對的 06/28 20:55
netchiu: 我家對面綠色房上週仲收店... 06/28 20:57
amor330: 爽啦 房價轉折有感 06/28 20:59
q156446: 電價漲 房價又要漲了 代銷已經通知要在調漲10%房價 06/28 21:03
zebirlin: 老手都出場觀望了剩一堆賭徒在喊衝 等電子業衰退就知道 06/28 21:04
gishileh: N大是在雙北還是其他縣市? 06/28 21:04
gishileh: 很少看到綠色房仲會收店...Y 06/28 21:05
gishileh: 通常都是加盟店用洗的 綠色店會收掉真的也是警訊 06/28 21:05
rig2121: 剛好不用推預售屋禁止換約了?反正都急凍了XD 06/28 21:09
Lions2020: 想問六樓N大,您說的信義是哪一家呢? 或者綠色指的是 06/28 21:11
Lions2020: 住商 06/28 21:11
wasikulapica: 一堆屁孩沒經過2013崩盤,又被老屁股洗一次 06/28 21:12
Homedoni: 有人套到跳樓再跟我說 謝謝 06/28 21:16
erowii: 開價還是高掛在那,降價再說 06/28 21:17
sbob: 長虹建設老董說今年量縮價漲 end 06/28 21:19
fedona: 關鍵字台中 高雄 06/28 21:20
coburn: 我獻上1-5樓作為祭品,召喚Ceca為大家解惑 06/28 21:23
Warez: 爽,買來加價賣這邊的多多。賺錢so easy. 06/28 21:25
appleye: 漲漲漲 06/28 21:26
siribest: 賣不掉就加價賣啊 06/28 21:29
paul76318: 長虹董座2018還說房市不好勒,2018進場是賺是賠?所以 06/28 21:29
paul76318: 建商的話聽聽就好 06/28 21:29
yasea2004: 我只看到電塔旁的建案60秒殺 06/28 21:30
sbob: 2018房市不好沒錯啊,他沒講錯 06/28 21:30
kage01: 跌 了 嗎 ? 06/28 21:37
kage01: 2013的回檔叫崩盤? 06/28 21:37
yychiuchang: 量會先下來,價格還會盤一陣子才下來 06/28 21:40
InfoWars: 跌10%然後再漲50% 的確是有算跌 06/28 21:42
Kenhon: 管他漲還是跌,有差嗎? 06/28 21:42
freekid: 這一波行情預售應該差不多了,說是疫情但百貨假日也是滿 06/28 21:42
freekid: 多人,我覺得單純是剛需追價疲弱 06/28 21:44
freekid: 觀察未來兩個月實登是持平還是往上,大概就知道了 06/28 21:46
kitten123: 量縮價漲不是常識嗎? 空空看到交易量下降就高潮了? 06/28 21:47
Juneje: 會崩的 不要再硬撐了 Please...... 06/28 21:48
kitten123: 電費大漲18% 空空們覺得房價會漲幾趴? 06/28 21:48
jexcel: 成交量跌 房價有跌嗎 哈 新聞貼在多篇一樣買不起啦 06/28 21:48
ChristopherW: 我同事說電影院、捷運滿滿的人欸,怎麼可能疫情不 06/28 21:49
ChristopherW: 看房 06/28 21:49
johnnychenme: 有五折的北市可以買了嗎 06/28 21:52
kage01: 這10年來北市都沒發生過5折的情況 06/28 21:56
IS0987: https://i.imgur.com/MJZQULM.jpg 06/28 21:56
IS0987: ㄏㄏ 06/28 21:56
daddy29: 所以就買最貴的地標 真的抗跌 只是稍微貴了點 06/28 21:57
aryang: 崩感濃厚,預售屋建商價太硬砍不動,等投客先幫買完再腰 06/28 21:58
aryang: 斬賠售給我們 06/28 21:58
AlarmAlarm: 又沒跌 屋主太低不想賣 仲仲推波助瀾 大家都不要成交 06/28 21:59
victorytim: 說是降溫啦 我看成交價怎麼還是一直噴== 06/28 22:01
kage01: 看新聞和去市場上看 你要信哪個 06/28 22:03
b19880115: 等房仲倒閉潮出現再說 06/28 22:09
muscleloser: 怕 06/28 22:10
kikinini: 房價只會噴不會跌 06/28 22:19
dslite: 假的 06/28 22:34
sspider0829: 崩崩了啦 量往下崩 價往上崩 就是崩 06/28 22:35
wasikulapica: 放久了當然只漲不跌,有沒有投資效益而已 06/28 22:35
bigplittlep: 話說為什麼高雄出現一堆永義房屋?跟永慶有關係嗎? 06/28 22:36
paunch: 政府打房太用力,看來需要開始救市了 06/28 22:41
flycarb: 哪次不漲 06/28 22:48
xx60824xx: 有夠假的 價有跌? 06/28 22:56
askey: 惜售,放20年後賣一億 06/28 22:59
tswen: 預售沒救了 06/28 23:00
handsomecat3: 量先價行、價量背離會怎樣自己看著辦 06/28 23:11
dabio999: 惜售,台灣的房價只會漲而已。讓台灣示範給世界看。 06/28 23:28
Refauth: 去年賺1億今年只賺8000萬,當然是慘賠2000萬啊!有意見? 06/28 23:41
a96932000: 開價跌了再說 06/28 23:43
ccdrv: 房價只會漲 別夢想會跌了 06/28 23:51
gunlinuu: 恐恐恐 06/29 00:03
pttstock5566: 房價只會漲不會跌,空空別再幻想了 06/29 00:23
pttstock5566: 台灣房地產就是經濟永動機,要講幾次 06/29 00:23
horn213: 還不多買一點,不要只會出一張嘴 06/29 00:24
sakula0616: 看到上面那群推文就覺得好笑 永遠的利多同溫層 06/29 00:25
sakula0616: 量縮 真不會降價? 高點量縮就是跌 這還用教歐 06/29 00:26
rockonpizza3: 坐等投資客跳樓成功, 那時才是接近買點 06/29 00:28
goodjop: 台中的待售案件有夠多的 想買的光是看就不知道要看多久 06/29 00:34
Iamjkc: 等看到房仲倒閉潮再開始看房子就好 06/29 00:45
IndeedGod: 喊多的是想找人一起當山頂凍人? 06/29 00:58
NewPassat: 又井噴?真的不管怎樣都能導到井噴... 06/29 01:06
b777787: 看租屋空空被趕出去就開心 06/29 02:02
jon70248: 現在買等於多繳十年房貸啊 06/29 03:17
mikylecy: 高雄是被買到無房可賣吧 06/29 06:48
lolpklol0975: 不錯哦 賣不掉加價賣 給推 06/29 06:56
hectorwei: 房市降溫,一坪先加100萬賣即可,還是井噴 06/29 07:45
vs98and99: 噗 衰退又不代表價錢跌 06/29 08:27
piliwu: 預售還是越賣越高哪有在盤 06/29 08:44
piliwu: 真有降價你找一個社區出來 06/29 08:45
piliwu: 你玩股票都賺不到錢在這邊量價胡扯一堆 06/29 08:46
cocoi: 國外沒賣預售屋都不會倒,台灣沒賣預售屋都會倒,國情不一樣 06/29 09:55
qooisgood: 惜售! 是惜售! 06/29 10:28
TEYU21: 呵~~~完全沒感覺 06/29 11:37
ebeta: 現在市場都沒房可以掃租金還爆漲,降溫個鳥 06/29 12:21
rocket101: 不管什麼消息 都能解讀成漲 06/30 07:07
Z9: 股票跌成這樣... 06/30 11:48