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請教各位先進 目前聽過許多投資客、營造商等的說法 均一致看空房價,認為今年下半年至明年會回檔 目前進場風險太高,可再等等 只是小妹看很多建案(鄉下市區) 發現在預售階段即完銷 不要說等降價了 根本是買不買得到的問題 小妹想會不會是因為當地本來供給就不多 鄉下市區也沒有炒作問題 所以建商推案後剛需買盤即買走 致使近年來價格僅略微上升 回檔亦有限呢? 如果真是如此 小妹也沒不用等了,也不用在那邊猜頭猜尾了 自住看到適合的就買下去了呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656424649.A.72A.html
IS0987: 小妹圖呢@@ 06/28 21:58
wasme: 黎明前的黑暗 06/28 22:00
sbob: 各地區不一樣,你要說你要在哪裡買房 06/28 22:00
alexstag: 鄉下市區看租金啊,租金便宜就用租的,買六都蛋黃出租 06/28 22:00
F93935: 會跌啊,問題漲20%跌5%怎麼辦 06/28 22:08
kinmengon: 就是大家觀望。 目前可能準備進入盤整期, 但六都加新 06/28 22:11
kinmengon: 竹蛋黃區要另外討論 06/28 22:11
gammashewo: 你認識的投資客跟營造商是三流的嗎? 喊跌就跌? 06/28 22:12
kinmengon: 有的仲介還預估年底有投客會把房釋出或要市面出現一堆 06/28 22:14
kinmengon: 法拍 整體房價不會像目前死豬價 能再觀望 06/28 22:14
alexstag: 其實很多建商都說不會跌...還都是龍頭建商 06/28 22:15
Tattoo: 現在是最後進場機會 06/28 22:15
Colac5566: 妳是指桃園觀音嗎?這倒是真的,最近不知道在火什麼 06/28 22:17
dream1124: 今年還有一半,利率目前升得少,下半年會升多少也不知 06/28 22:20
dream1124: 再加上鄉下市區可能新房供給少,就算真有也不意外 06/28 22:20
nitero: 地區在哪 06/28 22:21
dream1124: 真有需求也不意外。不過越蛋白修正時跌越多 06/28 22:22
dream1124: 後半年到明年要嘛FED繼續升,不然就景氣差,停升停縮表 06/28 22:24
dream1124: 不管是哪種房價都有可能下修。這時最適合的只有買債券 06/28 22:25
humbler: 上市櫃建商都說房價續漲 可信度比較高 06/28 22:27
dream1124: 美債殖利率隨便都過3%,房東租金投報都不見得那麼高 06/28 22:30
opzopz: 過兩年就有一堆斷頭 急售可以買了 急什麼 06/28 22:30
dream1124: 這樣幹麻急著買房當自己的房東?是你我會投資再等一陣 06/28 22:31
dream1124: 現在是節流穩流而不是放更多水的時機,別跟FED對幹 06/28 22:34
alexhsu0909: 雖然都說自住沒差 06/28 22:36
alexhsu0909: 你自己去想想這句話背後含義 06/28 22:37
yychiuchang: 不太可能斷頭,但買高總跟蛋白的自已保重,會重複201 06/28 22:37
yychiuchang: 4的北部局 06/28 22:37
yychiuchang: 2014的局就是高總價跟蛋殼都掛 06/28 22:38
CrabBro: 房價如果真的在盤會盤很久,是不用急 06/28 22:39
dream1124: 租金投報算2.5,美債算3,以租代買等於1000萬房75折租 06/28 22:41
dream1124: 你這時若還以現在利率揹貸,那不只沒省到還虧更多 06/28 22:45
haykin: 電費還會再漲! 06/28 22:53
freekid: 誰來跟D大講一下租金投報irr到底怎麼算 06/28 23:02
tswen: 鄉下買成屋比較安全 06/28 23:03
freekid: 總經那個一大串 我只能期望他自己爬文 06/28 23:04
labdog: 投資客都去賣房了,你還敢買 06/28 23:08
Tattoo: 算什麼美債,什麼利息都沒屁用啦,現在台灣就剩下房地產 06/28 23:25
Tattoo: 可以搞了。年底前再漲10%以上 06/28 23:25
s26492755: 租金只能做到2.5 如果沒其他可以期待 那真的韭菜中的 06/28 23:38
s26492755: 韭菜。回家喝奶實在 06/28 23:38
s26492755: 但我想很多沒接觸過不懂的只會租金/總價 06/28 23:38
rockok71: 預售階段即完銷 這句話就知道你是個菜雞了 06/28 23:57
BryantKobe: 即將完銷就是還剩很多 06/29 00:14
ha3810996: 來房版就是一個字,漲! 06/29 00:19
ha271923: 沒有跌的理由啊!都通膨成這樣了,工人不用吃飯嗎?材 06/29 00:32
ha271923: 料沒漲麼??還要期待跌的,好歹也說個理由 06/29 00:32
wasikulapica: 鄉下反而是漲最多的啊,基期低,交通成本大幅降低, 06/29 00:32
wasikulapica: 之後鄉下會越來越貴 06/29 00:32
sakula0616: 哪個蠢蛋建商會說房價會跌? 麻煩告訴我 06/29 00:33
sakula0616: 這跟投資客永遠恐嚇你以後賣更貴一樣意思 06/29 00:34
jerry1019: 鄉下越來越貴??怎不是打回原形? 06/29 00:35
jerry1019: 我覺得是交通機能便利的市區越來越貴 06/29 00:35
alexhsu0909: 人口少就是擠市區 06/29 00:37
goodjop: 某些建商會跟投資客合作 06/29 00:38
liyang1214: 烏俄戰爭之後很多中小型建商都不推原本預定推出的建 06/29 00:50
liyang1214: 案,改為取消轉觀望,預計明後年新成屋更少,通膨嚴 06/29 00:50
liyang1214: 重,長期房價要下來很難了!! 06/29 00:50
ru04hj4: 鄉下 預售 小建商 怕 06/29 01:03
raslin: 暴漲再暴漲 06/29 06:37
dream1124: 利率走升的時候就適合當債主而非欠債者 06/29 07:24
dream1124: 要假設之後可賣漲幅拉IRR,那買債一樣有QE,停升息可賣 06/29 07:26
cc117706: 大城市不敢買,有需要的就往鄉下市區看阿,不衝突 06/29 07:48
muscleloser: 銷售手法 不賣給你而已 06/29 08:26
qoo10067: 鄉下建築成本就在那,能跌多少,自住的話有跌ㄧ些的鄉下 06/29 08:49
qoo10067: 可考慮 06/29 08:49
weiwei5566: 你各位一直問一直想買,是要怎麼跌啦 06/29 09:00
Jacob8330: 完銷你也信?飢餓行銷沒聽過喔? 06/29 09:02
ownwei: 先說地點 林三淡 還是基八萬 06/29 09:21
ctx705f: 自住永遠都是需要就買 有甚麼好問的 06/29 10:20
cocoi: 肛虛很急就買,不急就等,沒有說一定要接.. 06/29 10:25
fatb: 其實最後一句是對的 資金有限的情況下 適合的很不好找 06/29 10:30
qqq12380: 在這邊問就是 06/29 11:04
qqq12380: 只會漲不會跌 06/29 11:04
yesyesyesyes: 買成屋比較保險,現在預售風險太大 06/29 11:32
korgh413: 鄉下供給不夠 06/29 12:00
s26492755: 鄉下需求也少啊 06/29 12:12
sspider0829: 到底哪個投資客跟你這樣講?有房版的幾個大神投客大 06/29 12:41
sspider0829: 嗎? 06/29 12:41
balgi: 你都來房版發問了 難道你還不相信大家嗎? 06/29 13:40
yyyyoung: 哪個87建商看空房市啦?到底幻想什麼?精神勝利法喔, 06/29 16:50
yyyyoung: 麻煩去看看新竹新案開價好嗎? 06/29 16:50
iwcuforever: 建商要跌除非有資金壓力,要快速吃回成本,但現在工 06/29 16:57
iwcuforever: 料都高漲,誰敢這麼做 06/29 16:57
ibdla: 沒圖說個 06/29 18:24