Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰

[a386036 (骷髏怪)]

其實房價漲跌有3個很重要的指標
1.公寓二樓物件
只要是多頭基本上公寓二樓，不要高於市場太離譜，一定都馬上有人買走
但是轉空後公寓二樓物件，就會上網開始放量，拉長銷售期
以往都是口袋客戶成交
連帶三樓也搶手

目前公寓二樓還是非常缺

2.租金大規模拉高
過去3萬的租金，網路開價3.6萬居然秒租
2016那次更誇張發生不少現場競標租金
這有兩種一種是看空縮手不買觀望
另一種就是買家都是自用買盤，租房可以貴先租
要找到完全符合自己又喜歡的，價格不重要

3.預售屋買盤看屋消失
代銷開始看房送很貴的禮物，500-1000禮券，多張電影票
到很貴的電子產品
2016是有建案誇張到已購，帶朋友來看不管有無買送ipad，有買送iphone再給介紹費
帶滿幾個去看再送mac book
各種理由辦活動在社區，請五星級飯店主廚來外燴
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目前市場上2進行中
如果2沒有發展到把房價折下去的話
沒買的真的會面臨買不起房子，但是我更租不起房子
工料繼續漲
我買得起房子，但我沒錢裝修跟買家具

至於之前持有的就像我一樣養了7個乖巧孝順的小孩每個月固定拿錢給我花

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目前市場我的觀察與看法
投資客轉變為置產收租，等5年在賣
有的是直接變包租公或等都更
所以投資客物件上也是相當挑

自住客更不用說挑到一個不行，決定的有很慢
搶不贏投客速度只能用錢

導致目前搶手物件一樣可怕的快又高
其他物件慢慢等有緣人

至於預售就要做足功課
目前預售屋不管建商 買家都是在高空中走上坡的鋼索
兩邊都是超高風險
兩個一起死機率很高


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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 06/29/2022 01:40:22
推 GoGoD: 二樓馬桶常常很精彩耶
→ GoGoD: 禮券電影票叫很貴的禮物……？
一個人來看就兩張電影票
不貴重嗎
發下去也不是小錢
都有人可以為了吃壽司改名鮭魚
看屋就有電影票還得了

非宣傳品的看屋贈品，200以上就算是高價贈品了

推 CrabBro: 看屋就送的話成本算是很高
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 06/29/2022 01:44:16
推 maxsevenstar: 看房人數跟購買人數差那麼多，成本很高的
推 GoGoD: 確實，如果是看房就送，半個上午就被大媽團搶光
推 s26492755: 然後來的未必是有購買能力跟購買意願的。宣傳效果居多
→ s26492755: 有曝光沒轉換
→ s26492755: 當作公關費用
推 freekid: 推好文
推 buike: 推
推 megee: 為什麼不是1樓是2樓
→ aesdu: 2樓最便宜，是地板，所以看2樓
→ alexstag: 公寓二樓最好是最便宜...
→ alexstag: 公寓最便宜是4-5樓，以二樓為基準參考而已
→ alexstag: 一樓有很多變數，交易量很少，如果可以當店面就更貴，沒
→ alexstag: 有那麼適合拿來當房市參考錨定吧
推 heroic: 公寓二樓最貴吧......
推 sospeter: 2樓是指標沒錯，越往上越難賣
→ zebirlin: 沒吧 公寓最高價就3樓阿 不用爬太累又有景觀+無管線轉折
推 Hitimothy: 公寓最高價扣掉一樓 是2樓好嗎 你那是大樓- -
推 riya: 好地段公寓最貴是2F不是3F，最好賣也是2F。看很久了
→ riya: 3絕對去化時間多於2
→ riya: 資料分析以為是3F最好，市場真實熱門現狀是2
→ chpses: 這波不是洗掉不少中小型建商 大建商跟買家一起死...?
→ abc85216923: 公寓二樓不是管線集中處嗎
→ abc85216923: 怎會價錢最高
推 x156w423: 沒錯, 公寓二樓才是寶! 一堆沒翻修.買賣經驗的還整天在
→ x156w423: 管線xD 樓梯爬越少越值錢, 這樣想容易理解吧~
推 f2460f: 大樓二樓才是管線集中處，公寓如果阻塞直接拉明管出來應
→ f2460f: 該也行
→ k0939770752: 公寓越低越貴 大樓越高越貴 一樓特殊產品看人買
→ alexstag: 公寓破舊的一定程度其實拉明管比較輕鬆，但是現在翻修超
→ alexstag: 級貴...工料雙漲的結果
推 F1239810: 老人的膝蓋爬不到三樓啦，客群少一半
推 Narok: 一堆沒買賣過的在臭二樓XD
→ williamchan: 可是南科這邊連預售都要搶欸..
推 buike: 新竹有的建商轉保守，但還在控總量，安啦
推 fatb: 應該也不是看屋就送 而是代銷判定有意願要買的話
推 vido: 覺得目前好物件沒這麼搶了
推 azt911231: 公寓價格 1(店面)>2>1(非店面)>3>5(有頂加)>4>5（無頂
→ azt911231: 加）
一樓店面>一樓增建停車>2＋3>一樓巷道舒服>3＋4折梯>3＋4直梯>二樓>三樓>一樓外增減
無法停車等>4+5>4樓非頂樓>4樓頂樓>5＋6>5樓

但現在裝修超貴頂加不一定加分
屋況差反扣分

其實一樓無法探討那是特殊族群，比方我愛住一樓

基本上公寓二樓不要高於實價太離譜都是秒殺

推 azt911231: 舊公寓1樓如果環境不佳（臭水溝、蟑螂老鼠多、淹水、非
→ azt911231: 店面）的確會比2樓甚至3樓便宜
推 azt911231: 另外一樓前面能不能停車也是一樓價格關鍵
一樓看停車增建

推 sss700304: 笑死，一推鍵盤手在吹喇叭，公寓二樓最便宜，快笑死我
→ sss700304: ，不懂就滾出房版行嗎
※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 06/29/2022 12:57:46
推 moda: 住過公寓的就知道，其他條件一樣的情況下，2樓肯定比3樓貴
推 AaronWang: 那公寓一樓呢？比二樓搶手嗎？
推 AaronWang: 我家是公寓一樓又有地下停車位
推 eipduolc: 一樓以前會淹水的都很慘
推 MontoyaX: 感謝分享公寓行情