Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

[tfct (小尼)]

每一個人的核心價值不同

（有小孩、沒小孩、工作類型、生活型態）


我的核心價值是交通

出門與回家花最少的時間

盡量能最晚的時間出門，最早的時間到家

甚至讓朋友來找你很方便

約吃飯朋友到了在下樓也不算遲到。

這樣的話，在台北市位置要選哪裡？



台灣人最常去日本玩了，

少一點交通，就多一點玩樂和休息


如果你要去東京玩，旅館要訂哪裡？


我的答案是品川

從羽田機場快線到品川

車子開動到下車是12分鐘


回頭到台北

哪些點是兼顧交通與機能？

我指的交通包括 捷運、公車、開車、

甚至自行車道

再加上松山機場


所以我選擇中山國中站

離機場最近的一站。


只要是不拖運行李第一個下飛機不排隊

我可以Door to door 15分鐘（從機門到客廳）


同樣兼具生活機能與機場交通功能的站別大概就是南京復興、忠孝復興、大安站了


前面看到有大大分享松山新城

這個位置我想更讚環境更優。



結論：我的核心價值是交通





引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 最近趁著升息後
: 買氣不熱絡
: 開始看看台北市的老房子想撿便宜
: 今天主要是看中山區和松山區為主
: 這兩區老房子一坪均在大約是在65~75萬左右
: 這邊的老房子真的是老破舊~生活機能講真的也不是說很舒服
: 一堆老舊攤販和市容，好像到一些大陸的二三線城市很髒
: 連續看了4~5間有時真的懷疑
: 住這些房子的人，真的好可憐，40坪左右要近3000萬的價格
: 離捷運也不是很近(走路15~20分鐘)
: 這些價格到桃園的藝文特區或三重蘆洲都能買豪宅了
: 其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑嗎?

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推 rmna: 完全不懂強調交通講那麼多怎麼會選中山國中站...在文湖線又
→ sagarain: 離松山機場最近的是松山機場站啊
→ rmna: 不是轉乘站... 在台北市要去松山機場200內坐個uber輕鬆就到
→ sagarain: 上捷運一站差3分鐘
推 amordelcor: 品川我之前住櫻花塔 中規中距
→ rmna: 都要出國怎麼會想在那邊搬行李坐捷運
去機場搭uber
回程小黃會嫌棄你短程
所以搭捷運
推 detective14r: 直接買機場旁邊不是更快
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:04:11
→ detective14r: 松機旁邊又不是沒有住宅
太近飛機聲又太大了
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:04:42
→ amordelcor: 我托運行李也可以第一個下飛機呀 干行李什麼事？
托運要等行李的時間 有時候蠻久的
推 chipretender: 呃，民族東路那邊不好住，生活機能要好還是民生東
→ chipretender: 路四段或中山國中那邊。
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:05:34
推 titigirl: 如果是交通我反而選桃園，桃園機場站
→ chipretender: 其實敦化北路也可以，出去馬路隨便都有公車到機場。
同意
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:06:25
→ amordelcor: 強調交通只有 東門 忠孝新生吧 你是南部人？
各種交通的綜合體
→ yiliang1107: 最近應該是松山機場站吧XD
太近 聲音太大
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:08:24
推 rmna: 拿松山機場實在讓人羨慕不了... 告訴別人我可以坐公車捷運
→ sagarain: 松山機場到民權東路哪聽得到飛機 民族才聽得到
我小時候念民權國小
聽得到
→ rmna: 出國真的會有人羨慕嗎...
跟羨慕無關啊
只是說是交通的一部份
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:10:39
推 amordelcor: 那麼在意時間就別搭經濟艙呀 你可能還在等下機時 前艙
→ amordelcor: 已經拿完行李入境了
第一個下飛機是商務艙沒錯
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:11:14
→ yiliang1107: 松山航班國外只有對岸、東京、首爾吧？
對 可惜了 要是有香港就飛天了
不過還有國內線
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 13:12:36
→ DwyaneWade: 真的要交通會選新生，中正紀念堂，東門
推 amordelcor: 中山國中站比較適合不在意居住環境的人
推 bobokeke: 推搭計程車200有找，夏天熱得要死誰要拖行李走在路上啊
→ IBIZA: 不用管他啦 總是得找個理由主張自己買得好
也是未來好出租的理由
推 rmna: XD 不常出國那靠機場近沒價值，常出國那首先是不要走樓梯
推 ddey: 三民書局後面的國泰香榭還不錯
→ qawsed: 不當空姐好可惜喔
推 ohyaj: 松山機場搭小黃回我家100有找，只是每次都不好意思，拿二大
→ ohyaj: 行李，我都給200
一百有找應該就在我講的範圍內吧
推 amordelcor: 之後可以搭商務或是桃機走寰宇更省時間呀
噓 guesswhen: 你是看
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 13:33:31
→ guesswhen: 捷運圖在裝懂吧 這幾個站交通最好很方便
推 cutbear123: 松機超爛 我用無限卡叫車去桃機比較實在
桃機要看回國時間了 剛好遇到上下班國道塞車很阿雜
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 13:35:10
推 ohyaj: 100有找，在敦北老公寓這，只是都更遙遙無期
→ nitero: 大安站聽起來交通更強
→ spmark: 這就跟要不要裝洗碗機一樣的意思
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 13:44:19
推 boxoxox: 我不信 出國鬼會搭捷運 信用卡叫車多便宜
→ IBIZA: 這個就跟之前有個整天說自己大安區信義區幾棟又幾棟的
→ IBIZA: 最後買了青埔說出國方便那個一樣..
誰啊 不知道哪邊ㄧ樣。

只要跟我的想法一樣的人，未來都很好租

例如機場員工、台商台幹出差族
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 13:48:54
→ sagarain: 原來松機旁的辦公樓不都空租了                          06/29 13:53
這我有觀察到 民權/復興路口 疫情剛發生時有ㄧ個ㄧ樓店面空租。

後來租出去了 看起來像是3c的門市

辦公的我就看不到了

不過空租店面民生東路似乎比較多
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 13:57:56
→ IBIZA: 中山國中那邊差不多就是台北市區的低價帶, 尤其是再北邊一
→ IBIZA: 點榮星花園一帶
太北過民權因為飛機聲音 就不優了
→ sagarain: 民權敦化往民生往復興 一路都在租啊
→ sagarain: 原來想做陸客第一站的全關了
疫情害人不淺啊
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:01:54
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:02:40
→ IBIZA: 南邊也是一樣  那邊就是邊陲
本來是邊垂。但是這個邊垂可以吃到機場租客
能不能吃到內科租客 我就不知道了
要問內科的人
→ IBIZA: 尤其又是棕線  同樣民權沿線, 行天宮跟中山國小那邊是橘線
行天宮站其實不錯。算是國道更方便
→ IBIZA: 還好一點
中山國小情色業還是太多
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:07:14
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:09:34
→ IBIZA: 甚麼機場租客真的非常有限, 機場本來就是員工密度很低的地
→ IBIZA: 方
是嗎？華航空姐有3000多人 長榮空姐有5000多人
地勤、維修、機務有多少我不知道
甚至旅行社導遊
蠻多的吧？
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:11:51
推 misuta27: 中山國小比起來我覺得整體交通還比較好...
推 KrisNYC: 有道理 只是台灣真的太方便所以大家對交通要求特別高
→ KrisNYC: 東京某程度還說方便性還比台灣更高 只是他們沒機車
→ IBIZA: 機場好幾個街區 這樣哪有多少, 而且松山也不是國內兩大航空
→ IBIZA: 公司的主要據點
這個我還要強調一下
長榮的據點的確不是。（她們交通車下車點是行天宮站）

但華航是
華航的報到地點在松機

之前華航空姐罷工的導火點之一

就是想把報到地點改桃機

於是空姐們拿命拚了

後來空姐們贏了

→ IBIZA: 別的不說 我公司這棟大樓就有兩千人  這個街區有十幾棟
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:26:01
→ IBIZA: 南山大樓的員工人數有7000人
中山國中站有弘雅大樓 弘興大樓
剛好那個大樓也有南山人壽
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:27:24
→ checkman: 這麼喜歡出國 住青埔啦 松山這麼小
→ IBIZA: 華航是可以再松機報到 不是只能在松機報到
對的 但是能迎合想住台北市的人（逛街、學區）
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:28:14
→ IBIZA: 我講的7000人的南山大樓是信義那個....
越蛋黃當然越強沒錯啊
但是中山國中站的辦公大樓也不算少
→ IBIZA: 機場的員工密度  跟台北商業區比起來非常低
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:29:45
→ IBIZA: 那個影響不了多少人的  機場密度就是低
推 KrisNYC: 喜歡去日本可以住高雄阿 高雄出發的機票比較便宜  笑死
沒有抓到主旨喔 飛行時間與班機密度
以及各種交通工具都要使用的綜合分數
→ k19920529: 我覺得這個不是好出租的理由，沒多少人想買單這種
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:32:40
推 KrisNYC: 基本上有婚前/婚後/有小孩 那個需求真的差很多啦
同意啊

我ㄧ開始就說每個人的核心不同

但是只要吃到其中一個部份的人

即便不是多數 但人數還是很多


→ k19920529: 我都已經是租客了還租這種地方幹嘛= =
→ KrisNYC: 就算一樣是把交通當第一考量因素 有小孩的人就是會買學區
→ KrisNYC: 小孩是7:30am要到校耶 走得到跟還要搭車通勤是兩個世界
→ k19920529: 忘了加如果XD
→ KrisNYC: 你一年頂多出國10多次 小孩要上學200天 強度很好選
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 14:35:10
→ k19920529: 應該說如果我都已經是租客了還租這種地方幹嘛= =
→ k19920529: 會不會他沒打算生小孩，一年打算出國100次XD
https://i.imgur.com/Ae5tbvo.jpg
看這兩張可以換算次數
推 s8752134: 搭飛機的話喔... 我都是出關馬上叫Uber
→ s8752134: 一走出去 車子就在外面等你了
→ s8752134: 桃園機場的話則是預約好私車接送
→ s8752134: 一樣, 一走出去 車子就在外面等了
→ s8752134: 下飛機從來沒搭過捷運or機捷往返   歸心似箭 XD
推 dralnu: 松山的班次遠少於桃園機會,也沒有長途線..
推 eipduolc: 那青埔應該是首選
→ eipduolc: 台北市不會是跨國首選，以後桃機只會更方便，胃納更大
短程首選
不是跨國首選

跨國旅行的時間長

省那國道一小時的邊際效益就沒那麼明顯了

→ eipduolc: 所以你考慮台北市還是加了別的東西下去
是的 也要加一點別的東西綜合
推 yiliang1107: 最大優勢就是買在台北市，松機只是附加價值
→ sagarain: 那裏只有中山國中學區吧 五常？除非擠進去介壽
→ IBIZA: 其實中山國中最大優勢就是便宜擠進市區
→ IBIZA: 不是機場
→ IBIZA: 這一點其實很多地方都有共同的優勢
→ sagarain: 是啊 就靠文湖線 商業其實連到小巨蛋的微風都做不起來
→ sagarain: 吧
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 16:41:51
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 16:45:41
推 kmichaelk: 民權西還比較好
推 TommyHilfige: 真的在乎交通，最優的是東門、忠孝新生。除了是雙捷
→ TommyHilfige: 運大站，還離新生高、市民高架、建國高都超近
→ TommyHilfige: 幾分鐘內上高架，往東西南北、上國道都快
同意啊 那忠孝復興更好
離機場捷運不用轉乘
→ TommyHilfige: https://imgur.com/Xafv69f.jpg
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 17:19:10
→ TommyHilfige: 紅框內，三條高架圍起來的區域，個人覺得是台北市區
→ TommyHilfige: 交通最優的區塊
你的紅框是最優

但是把松機算進去就要取右上角了

機場是放眼更廣啊。


我舉一個例子，如果你認識ㄧ個日本朋友

他問你住台北市的哪裡

你用松山機場旁邊ㄧ站 來解釋 他可以秒懂



※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 17:22:38
→ k19920529: 這兩張黑卡沒甚麼興趣，你有美國運通黑卡嗎?
我沒有黑卡餒
這兩張黑黑的也不是黑卡
你問次數，這兩張代表次數啊
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 17:34:29
推 tswen: 飛機聲吵死
聽不到 看房子還沒買的時候有特地晚上在巷子聽
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 17:37:44
→ k19920529: 我沒問你次數阿，是不是誤會甚麼?就算出國一百次也花
喔喔 好的 我沒有黑卡 買破公寓怎麼會有黑卡
→ k19920529: 不了多少吧，況且要一百次也要好一段時間才達的到
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 17:42:49
→ k19920529: 能買就很不錯了啦，你已經很棒了
推 designer: 我同意你的說法，上面反你的人應該不知道機場航線的住宅
→ designer: 區很吵，而且常出差去中國或日本的話，離松機近真的很
→ designer: 有優勢。而且搭捷運幾站就到機場非常方便，幾乎可以last
→ designer:  minute 再出門。要去桃機的話，松機到桃機的客運半小
是的

這是從桃機回家的各種方法之一

自行駕車
信用卡
機捷
客運

講到這個客運的使用方式

如果是夜晚，超級快，比機捷快很多


機捷呢 怎麼用？

機捷就是周六上午大熱門出國時間國道機場線會塞車

這時候用機捷就穩穩的控制時間

不用擔心路上堵車

→ designer: 時一班，抓準時間也是經濟又實惠。另外北捷都有冷氣和電
→ designer: 梯，坐捷運去機場到底是克難在哪我還真不懂。
推 davidarch: 你常出國？
推 designer: 常出國出差，怎麼了嗎？
推 riya: 看來你還沒物透民權西路站的強大，才會講中山國中站！
沒有悟透 願聞其詳
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 18:05:09
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 06/29/2022 18:09:21
→ kage01: 民權西到三重 只需要2站XD
推 ttnez: 我覺得南京東路站會比中山國中站好，1雙敦學區2捷運較方便3
同意
→ ttnez: 整體環境4就業機會。 如果這麼愛去機場多一站只多2分鐘，
→ ttnez: 不過貴很多就是了
06/29 19:05
※ 編輯: tfct (223.137.109.142 臺灣), 06/29/2022 19:13:14
推 succon: 南京東路站就貴啊  中山國中站屬松山區的華夏區域真的棒
→ succon:  靠近錦州街就普通 但方便可略補不足 榮星花園就到民族東
→ succon: 路略差  機場加上以前淹水
→ kage01: 照這樣住木柵也沒多幾分鐘xd
噓 ChinkFilmsZZ: 忠孝新生男波萬
推 amethystboy: 我住東京車站2樓飯店
推 pricky: 買舊公寓，那你行李怎麼扛？
→ pricky: 出國那麼頻繁，抗的不累嗎？
推 karachi: 中山國中站附近環境其實很不錯，往東是民生重劃區，環境
→ karachi: 好住戶素質高，往西是錦州餐廳一條街機能極佳，還有雙捷
→ karachi: 運（+橘線行天宮站）交通優勢，往南是民生東路商辦飯店
→ karachi: 銀行一條街，每天都有大量上班族出沒，沒事中午去附近晃
→ karachi: 晃就知道，西南邊還有舊台北大學校區周邊環境佳
→ karachi: 會說租不出去的根本搞笑，小環境跟中山國小（林森北）比
→ karachi: 根本天壤之別
→ karachi: 這邊就市心五區少數還沒被注意到的高cp值低調好區，懂的
→ karachi: 人就懂
您說的很好

我補充ㄧ下

中山國中站以東的環境是ㄧ路接續到整個民生社區的環境直到河邊都是優質的。

這個地方不塞車，

在民生社區覓食、吃喝散步

使用民權公園打球休閒

甚至使用大佳河濱公園都算方便。

中山國中站以西

巷寬就比較小

尤其錦洲過了龍江路，就是比較緊迫感，相對就沒那麼舒服了。


→ karachi: 不過出國這種的只是附加價值啦
→ karachi: 會被飛機吵的是在民生社區靠近民權東路那塊，起飛區噪音
→ karachi: 比較大
※ 編輯: tfct (111.71.12.29 臺灣), 06/30/2022 12:49:04
推 karachi: 其實也還好，我覺得復興往西到松江這塊的環境也都還不錯
→ karachi: ，過了松江就比較有明顯差異
→ karachi: 看民生東路就知道，松江到敦化這段是最寬的雙向六線甚至
→ karachi: 八線道
→ karachi: 龍江兩側基本上巷寬一樣啊